Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 февраля 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре: Ассмус Э.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к Администрации МО г. Салехард о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
К обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Салехард о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что решением Салехардского городского суда от 14.04.2011 и 25.08.2011 за Ф было признано право собственности на объекты незавершенные строительством: гаражи железобетонные, трансформаторную подстанцию и РММ расположенные на земельном участке площадью 2,62 га в районе Ангальский мыс г. Салехарда, т.е. на земельном участке, ранее отведенном администрацией муниципального образования г. Салехард (постановление № 725 от 29.10.2001 и № 343 от 19.06.2003) для осуществления строительства. Согласно договора купли-продажи от 08.06.2011 Ф продал, а К приобрел незавершенные строительством: гаражи железобетонные, трансформаторную подстанцию и РММ расположенные на земельном участке площадью 2, 62 га в районе Ангальский мыс г. Салехарда. Право собственности К на незавершенные строительством объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2011, о чем сделана запись регистрации № 89-_, № 89-_, № 89-_. Таким образом, К приобрел право на использование земельного участка площадью 2,62 га на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества Ф, а именно на условиях аренды (данное право предполагалась) и для осуществления строительства всего комплекса зданий составляющих единое целое. Принимая во внимание, что Ф использовал земельный участок размером 2,62 га, а строительство приобретенных у Ф объектов недвижимости незавершенно и их окончательная площадь не определена, 09.02.2011 К обратился в администрацию муниципального образования г. Салехард с заявлением о заключении договора аренды земельного участка площадью 2,62 га в районе Ангальского мыса г. Салехарда. В удовлетворении требований о заключении договора аренды земельного участка администрацией муниципального образования г. Салехард мне было отказано. В настоящее время планирует завершить строительство производственной базы, для целей которой и был выделен земельный участок. Отказ администрации муниципального образования г. Салехард в заключении договора аренды, нарушает права закрепленные в Конституции РФ как собственника имущества. Земельный участок в указанных размерах необходим для полноценного использования уже существующих объектов недвижимости по назначению, соблюдения технических условий для существующих и строящихся коммуникаций жизнеобеспечения, а также для завершения строительства принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости. Отведенный земельный участок содержится в надлежащем виде, благоустроен, огорожен забором. За счет собственных средств произведена газификация и электрификация объектов недвижимости на указанном земельном участке, линии которых также проходят по территории земельного участка. Бремя их содержания несу он. Произведена отсыпка подъездных путей к территории земельного участка, а также рекультивация земель на участке. Права и охраняемые законом интересы других лиц отведением земельного участка в указанных размерах не нарушаются. Иные лица не предъявляют притязания на спорный земельный участок. Просит обязать администрацию муниципального образования г. Салехард заключить договор аренды земельного участка площадью 2,62 га расположенного в районе Ангальского мыса г. Салехарда.
Истец, его представитель Атарщиков Р.Г., допущенный к участию в деле на основании устного заявления истца, внесенного в протокол судебного заседания, в соответствии со ст.53 ч.6 ГПК РФ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В ходе судебного заседания уточнили исковые требования и просили обязать администрацию муниципального образования город Салехард заключить с истцом договор аренды земельного участка, расположенного в районе Ангальского мыса г. Салехард, с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Представитель ответчика Кубан А.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований, с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 31.10.2011 года, истец является собственником незавершенного строительством объекта: РММ, площадь застройки 436,5 кв.м.; незавершенного строительством объекта: гаражи железобетонные, площадь застройки 536,9 кв.м; незавершенного строительством объекта: трансформаторной подстанции ТП 400кВА, площадь застройки 9,8 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: ЯНАО г. Салехард район Ангальский мыс. Данные объекты недвижимости приобретены Кетовым О.Г. на основании договора купли-продажи от 08.06.2011 года, заключенного им с гражданином Ф.
Вступившим в законную силу 10.10.2011 года решением Салехардского городского суда от 28.05.2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению Ф к Администрации МО г. Салехард, ОАО «Надымдорстрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, требования Ф были удовлетворены и за ним было признано право собственности на указанные выше объекты недвижимости. Из данного решения суда также следует, что первоначальным собственником указанных выше объектов недвижимости являлся ОАО «Надымдорстрой».
Постановлением администрации МО г. Салехард от 29.10.2011 года №725 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» зарезервирован земельный участок 2,62 га за ОАО «Надымдорстрой» для проведения проектно-изыскательных работ по производственной базе в районе Ангальского мыса.
10.02.2012 года К обратился с заявлением в департамент имущественных и земельных отношений Администрации МО г. Салехард с просьбой предоставить в аренду земельный участок, площадью 2,62 га, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости.
13.02.2012 года К из указанного департамента поступил ответ, в котором указано, что договор аренды будет заключен после проведения землеустроительных работ о постановки на кадастровый учет земельного участка.
Ст.271 ч.2 ГК РФ определяет, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ определяет, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, К приобретя право собственности на указанные выше объекты недвижимости приобрел право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости на тех же условиях, что и предыдущие собственники.
Ст.36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ определяет, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены приобретенные К объекты недвижимости, не осуществлен. Он обратился с соответствующим заявлением в орган исполнительной власти для выделения ему земельного участка на праве аренды.
В связи с установленными обстоятельствами К должен быть предоставлен земельный участок на праве аренды, после предоставления ему схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории площадью, определяемой с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, и соответственно выполнения К за свой счет в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать администрацию муниципального образования город Салехард заключить с К договор аренды земельного участка, расположенного в районе Ангальского мыса г. Салехард, с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 30 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2012 года.
Председательствующий/подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков