№ 2-373/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 февраля 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: Казанцевой З.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об обжаловании действий администрации муниципального образования город Салехард,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилсь в суд с заявлением об обжаловании действий администрации муниципального образования город Салехард.
Обращение в суд мотивировано тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, г. Салехарда. Так же на праве общей долевой собственности ему принадлежит общее имущество в указанном доме, а так же земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры. 20 января 2011 года в Управлении жилищной политики Администрации муниципального образования г. Салехард заявителем было получено требование о сносе собственными силами и за счет собственных средств указанного дома в течение 6 месяцев с момента получения требования, в связи с тем, что межведомственной комиссией принято заключение о признании его аварийным и подлежащим сносу. Помимо квартиры заявителя в указанном доме находятся две квартиры, принадлежащие муниципальному образованию г. Салехард, в которых проживают граждане. До сегодняшнего дня эти граждане проживают в тех же квартирах, и осуществить снос дома при таких обстоятельствах у него возможности не было. 17 ноября 2011 года им было получено письмо о том, что Администрацией г. Салехарда издано распоряжение №1084-р согласно которому, принадлежащая ФИО4 квартира подлежит изъятию путём выкупа для нужд муниципального образования г. Салехард. 18 ноября 2011 года по заявлению ФИО5, были получены распоряжения Администрации г. Салехарда 1040-р от 04 августа 2011 года «Об изъятии земельных участков» и 1084-р от 16 августа 2011 года «Об изъятии жилых помещений». Шестимесячный срок противоречит п. 2.1 распоряжения Администрации г. Салехарда №8-р от 12 января 2011 года, согласно которому срок для отселения нанимателей квартир был установлен до 31 декабря 2011 года, то есть по истечении установленного заявителю срока для сноса. В 2010 году 02 марта заявитель и представитель органа местного самоуправления сформировали земельный участок на общем собрании собственников. 13 мая 2010 года утверждена схема расположения земельного участка для размещения дома <адрес>, г. Салехарда распоряжением №471-р. В квартирах дома, принадлежащих муниципальному образованию г. Салехард, проживают граждане на основании соответствующих договоров. Указанные граждане до сегодняшнего дня не переселены и продолжают проживать в ранее предоставленных им жилых помещениях, зарегистрированы в них по месту жительства. Обязанность по их переселению возложена на орган местного самоуправления. Таким образом, осуществление сноса дома <адрес>, г. Салехарда в течение шести месяцев, начиная с 21 января 2011 года, при наличии в нем жильцов, физически не представлялось возможным. Указанные обстоятельства орган местного самоуправления, не стал учитывать. Шесть месяцев для сноса дома, при изложенных обстоятельствах ничем не обоснованны, установлены ответчиком произвольно без всякого обоснования. Не учтены интересы и возможности как собственника квартиры в доме и сособственника общего имущества в доме. Истечение произвольно установленного срока для сноса позволило органу местного самоуправления, не изучая объективных причин неисполнения требования, инициировать процедуру изъятия земельного участка и принадлежащей заявителю квартиры.
В судебном заседании представитель заявителя ФИО6 Бубенщиков В.Е., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел оснований и доводы, изложенные в заявлении.
Представитель заинтересованного лица администрации МО г. Салехард Бондровский Д.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке