Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 марта 2012 года Салехардский городской суд в составе:
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: Хакимовой З.У.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонтные работы, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности произвести ремонтные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Обращение в суд мотивировано тем, что истца приобрели у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Жилое помещение непригодно для проживания, поскольку на полу и стенах образуется плесень. В связи с тем, что ответчики отказываются производить ремонтные работы, просили произвести работы по устранению причин образования плесени и удаления плесени. В связи с тем, что в квартире не возможно проживать, истцы вынуждены переехать в другое жилое помещение по договору найма, неся убытки в виде оплаты за найм в сумме 75000 рублей. Указанными действиями ответчиков им причинены нравственные страдания, которые они оценивают в 50000 рублей. Кроме того, истцы понесли судебные расходы по оплате экспертизы в размере 9000 рублей, на услуги представителя в размере 25000 рублей.
В судебном заседании от 16 марта 2012 года представитель истца Мухин В.П. увеличили исковые требования о взыскании компенсации морального вреда до 100000 рублей. Увеличение иска принято определением суда от 16 марта 2012 года, занесенного в протокол судебного заседания.
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель Мухин В.П. на требованиях иска настаивали, привели доводы и основания, указанные в иске. Увеличили исковые требования о взыскании материального ущерба до 125000 рублей. Увеличение иска принято определением суда от 29 марта 2012 года, занесенного в протокол судебного заседания.
Представители ответчиков Глоба Л.Н., Колесник Л.Г., действующие на основании доверенностей, согласились с исковые требования в части возложении обязанности на ФИО6 произвести ремонтные работы по устранении плесени в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес>, и причин образования плесени. В остальной части исковых требований просили отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со 454 Гражданского процессуального кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
На основании ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Статьей 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 554 Гражданского кодекса РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Из материалов дела следует, что между ФИО7 и истцами 23 апреля 2010 года заключен договор купли – продажи жилого помещения, согласно которого ФИО8. продал, а истцы купили квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>
Согласно экспертного заключения от 13 ноября 2011 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> происходит образования конденсата и плесени на внутренних поверхностей стен и пола.
То обстоятельство, что проживание в жилом помещении с образованием плесени не возможно, ответчиками не оспаривается.
При таких обстоятельствах, ФИО9 обязан произвести ремонтные работы по устранению плесени и причин её образования, поскольку качество товара (квартиры) должно соответствовать его предназначению (проживанию).
Также подлежит удовлетворению требование произвести косметический ремонт в квартире, связанный с работами по устранению плесени и причин её образования, поскольку после проведения указанных работ, космитический ремонт будет необходим, что также не оспаривается ответчиками.
В связи с чем, на ФИО10 необходимо возложить обязанность произвести ремонтные работы по устранении плесени в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, причин образования плесени, и косметический ремонт.
Требования к ФИО11 о возложении на него обязанности произвести ремонтные работы удовлетворению не подлежат, поскольку он не является стороной по договору, а вуступал в качестве поверенного лица от имени ФИО12
Из материалов дела следует, что по инициативе истцов, с целью доказывания в суде, обстоятельства наличии плесени в жилом помещении, а также причин образования плесени, произведена экспертиза.
Из материалов дела следует, что истцами для проведения названной экспертизы понесены расходы в сумме 9000 рублей.
Поскольку, исковые требования к ФИО13., в части устранения плесени в жилом помещении, а также причин образования плесени, удовлетворены, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО14. в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату оценки в сумме 9000 рублей.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Из материалов дела следует, что истцами заявляются требования о взыскании с ответчиков убытков, связанных с тем, что они вынуждены нести расходы по найму жилого помещения, поскольку проживать в <адрес> невозможно.
Так истцами заключен с ФИО15 договор найма жилого помещения от 10 ноября 2011 года, согласно которого они несут расходы по найму жилого помещения по адресу: <адрес> ежемесячно по 25000 рублей.
Однако, указанные убытки вызваны действиями самих истцов, так, судом установлено, что 3 октября 2011 года между ФИО16 и истцами достигнуто соглашение, о том, что вышеназванные работы будут произведены силами ФИО17
3 октября 2011 года истцам была предложена в безвозмездное пользование квартира в этом же доме, для временного проживания на время проведения ремонтных работ, с условием оплаты коммунальных платежей. Указанное обстоятельство подтверждается актом от 3 октября 2011 года, показаниями свидетелей ФИО18, и не оспаривается ФИО19
Те доводы истца, о том, что указанное жилое помещение было на реализации, не имеет значимого обстоятельства, поскольку в момент предложения для переселения находилось в собственности у ФИО20 и последний мог распорядится жилым помещением по своему усмотрению, в том числе заселить истцов.
Кроме того, актом от 11 ноября 2011 года, показаниями свидетелей ФИО21, подтверждается, что истцы отказались от проведения ремонтных работ, тем самым затянули невозможность проживания в жилом помещении. Тогда как, договор найма жилого помещения, на основании которого истцы понесли убытки заключен 10 ноября 2011 года.
Также, вызывает сомнения о наличии договорных отношений между ФИО22 и истцами, поскольку из пояснений истца следует, что летом 2011 года ФИО23 проживал в жилом помещении, принадлежащем истцам, безвозмездно, на время ремонта в квартире ФИО24 тогда как при ремонте в квартире истцов, заключен договор найма на квартиру ФИО25 Также суд принимает во внимание, что истцы и ФИО26 находятся в дружеских отношениях.
Кроме того, противоречивы пояснения истца, о том, что он отказался от жилого помещения, предложенного ФИО27 из – за оплаты коммунальных платежей, но безвозмездное пользование им, но заключив договор найма на другое жилое помещение за плату в размере 25000 рублей.
Показания соседей истцом не могут быть приняты во внимание, поскольку они противоречат друг другу, и не дают сделать вывод о конкретных обстоятельствах по делу.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании убытков, вызванных наймом жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Истцами заявляется требование о компенсации морального вреда, вызванного при нарушении имущественных прав, то есть наличие плесени в жилом помещении, отказ от проведения ремонтных работ, вынужденное проживание в другом жилом помещении, в связи с чем, истцы понесли нравственные страдания.
В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцами не доказан факт причинения морального вреда ответчиками (физических или нравственных страданий), не предусмотрено законом компенсация морального вреда, при нарушении имущественных прав при возникновении данных спорных правоотношений.
При таких обстоятельствах, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы распределяются между сторонами, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанными с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора на оказания юридических услуг, а также расписки квитанции к приходному кассовому ордеру истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей.
Учитывая характер и категорию дела, степень участия представителя в рассмотрение дела, требование истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению в сумме 3000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ФИО28 произвести ремонтные работы по устранении плесени в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес>, причин образования плесени, косметический ремонт.
Взыскать с ФИО29 в пользу ФИО30 расходы на оплату экспертизы в сумме 9000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов