Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-803/2012
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гидеон Анны Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л:
А.А. Гидеон обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № 07/01 участия в долевом строительстве объекта – трехкомнатной квартиры № 1, находящуюся на 1 этаже, в осях А-Г, 1-4, общей проектной площадью <адрес> в соответствии с п. 1.2 которого срок передачи объекта истцу застройщиком был определен на сентябрь 2011 года. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. В нарушении договорных обязательств жилое помещение было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Считала, что ответчик обязан выплатить ей неустойку за нарушение обязательств в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в связи с моральными переживаниями по поводу несвоевременным исполнением обязательств ответчиком в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание истец А.А. Гидеон не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила также взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, поддержал требования и доводы иска.
Представитель ответчика В.В. Губский, действующий на основании доверенности, требования иска не признал. Свои доводы мотивировал тем, что задержка сдачи объекта произошла не по вине ООО «Жилстрой», а самой истицы. Акт приема-передачи квартиры был подписан ею. Только ДД.ММ.ГГГГ, а дом сдан ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гидеон А.А. (дольщиком) и ответчиком ООО «Жилстрой» в лице директора ФИО2 ФИО2, (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № 07/01, согласно п.1.1. раздела 1 которого ответчик обязался построить многоквартирный <адрес> <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участникам долевого строительства квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора, а именно: трехкомнатную квартиру <данные изъяты>
Из п. 2.2. договора следует, что на момент подписания договора квартира оценивается в <данные изъяты>. Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. В случае увеличения и уменьшения общей площади квартиры, по результатам замеров Бюро технической инвентаризации цена договора увеличивается или уменьшается соразмерно увеличению или уменьшению общей площади.
Срок сдачи объекта недвижимости согласно п. 1.2. договора - сентябрь 2011 года. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, истец обязательства по вышеуказанному договору выполнил.
Из копии акта приема – передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ответчиком передано недвижимое имущество- однокомнатная квартира № 1, расположенная на 1 этаже трехэтажного жилого дома <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> Площадь квартиры указана в соответствии с проектной документацией. Передаваемая квартира соответствует техническим и санитарным требованиям, по конструктивным, отделочным работам, а также по состоянию оборудования квартиры. Истцом в акте указаны замечания: окна оставлены с браком, стекло в пластиковой раме не герметично, пропускает воздух, открывающиеся части окна не закрываются плотно, часть стекол вставлены некорректно, на всех окнах имеется наледь, течет на подоконники вода; газовый котел имеет дефект.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 87 дней, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В досудебном порядке обращались с письменной претензией к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.
Данное обстоятельство является в силу п.2 ст. 450 ГК РФ основанием для возникновения у истца права требовать взыскания штрафной санкции в виде неустойки.
Размер неустойки, определенной в соответствии со п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, составляет <данные изъяты>
Доводы ответчика о том, что нарушение обязательств по договору произошла не по вине ответчика, суд не принимает во внимание, поскольку дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи жилого дома ответчиком с истцом не заключалось.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты>. В остальной части иска надлежит отказать.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> завышенными и подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты>
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Между тем, истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит возращению истцу в полном объеме.
Суд полагает необходимым на основании ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, согласно части удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу Гидеон Анны Алексеевны неустойку за нарушение сроков окончания строительства и сдачи квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Богомягкова.