Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 мая 2012 года Салехардский городской суд в составе
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: Хакимовой З.У.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Старбанк» о признании договора залога незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Старбанк» о признании договора залога 15 января 2007 года незаключенным.
В обоснование требований иска указал, что в договоре залога от 15 января 2007 года, заключенного между ФИО3 и ЗАО «Старбанк», в обеспечения обязательств по кредитному договору от 15 января 2007 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ЗАО «Старбанк», не указаны существенные условия, в том числе сроков исполнения обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору.
В судебном заседании истец и его представитель Скобелин В.В., действующий на основании ордера, настаивали на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы и основания указанные в иске.
Представитель ответчика Гис О.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в оспариваемом договоре залога указаны все существенные обязательства, в обеспечении которого был заключен договор залога.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статья 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
На основании ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Статья 336 Гражданского кодекса РФ определяет, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 338 Гражданского кодекса РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.
Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Статья 341 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16 июля 1998 года по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16 июля 1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16 июля 1998 года ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В силу ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16 июля 1998 года по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры.
Статья 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16 июля 1998 года устанавливает, что договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.
Статья 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 – ФЗ от 16 июля 1998 года определяет, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъясняет, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
На основании ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Статья 191 Гражданского кодекса РФ определяет, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Из материалов дела следует, что 15 января 2007 года между индивидуальным предпринимателем ФИО5 и ЗАО «Старбанк» заключен кредитный договор, согласно которого ЗАО «Старбанк» предоставляет во временное пользование предпринимателю ФИО6 денежные средства в размере 5000000 рублей, а предприниматель ФИО7 обязуется вернуть указанные денежные средства по частям, согласно графика возврата денежных средств, с уплатой процентов за пользование денежными средствами.
Согласно пункта 3 кредитного договора обеспечением кредитного договора является залог (ипотека) квартиры, согласно договора залога (ипотеки) от 15 января 2007 года, заключенного между ЗАО «Старбанк» и ФИО8
Согласно договора залога (ипотеки) от 15 января 2007 года, заключенного между ЗАО «Старбанк» и ФИО9 для обеспечения обязательств по кредитному договору от 15 января 2007 года, заключенного между предпринимателем ФИО10 и ЗАО «Старбанк», ФИО11 передал ЗАО «Старбанк» в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом сторонами произведена оценка квартиры в 7200000 рублей, и определено нахождение квартиры у залогодателя.
При этом в пункте 1.1 договора залога определены обязательства кредитного договора, в обеспечении которого заключен договор, в частности размер обязательства, срок предоставления кредита, срок исполнения обязательства, размер процентов за пользование кредитными средствами, а также салка на порядок возврата кредитных денежных средств по частям.
Таким образом, в спорном договоре залога определены все существенные условия договора о залоге, а именно: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Также указаны условия, при которых возможно определить размер и сроки исполнения обязательства по частям, поскольку имеется ссылка на график возврата денежных средств.
При таких обстоятельствах, ссылки истца на то обстоятельство, что в договоре залоге не определены все существенные условия обязательства, в обеспечении которого заключен договор залога, противоречат фактическим обстоятельствам дела.
Доводы истца о том, что договор залога является недействительным, не может быть принят во внимание судом, поскольку в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям. Требование о признании договора залога недействительным, истцом не заявлялись.
Довод истца, о том, что квартира не может быть предметом залога, является несостоятельным, поскольку Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости» предусмотрено, что запрещается передавать объекты недвижимости в залог, если законом прямо предусмотрен запрет на залог этого имущества, тогда как законом прямо не предусмотрен, запрет на передачу в залог жилых помещений.
Каких – либо иных оснований, для признания спорного договора залога (ипотеки) недействительным, суд не усматривает, в связи с чем, требования иска удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО12 к Закрытому акционерному обществу «Старбанк» о признании договора залога от 15 января 2007 года незаключенным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Салехардский городской суд.
Решение в окончательной форме составлено 21 мая 2012 года.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов