Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 мая 2012 года Салехардский городской суд в составе:
Председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре: Хакимовой З.У.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетних ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО4 к ФИО5 о вселении в жилое помещение, разрешении обмена жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Обращение в суд мотивировала тем, что ФИО10 отказался от проживания в указанной квартире, длительное время не проживает в квартире, проживает по другому адресу, не исполняет обязанности нанимателя.
ФИО11 обратился со встречным иском к ФИО12 как представителю несовершеннолетних, в котором просил суд, вселить в жилое помещение, а именно просил не чинить препятствие в пользование квартирой, признать незаконным действие по занятию его комнат в квартире, а также с требованием о размене жилого помещения.
В судебном заседании ФИО13 наставала на удовлетворении искового заявления, привела доводы, изложенные в иске, пояснила, что ответчик в жилом помещении не проживает.
ФИО14 иск не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска, ссылаясь на то, что ему чинят препятствие в проживании в спорном жилом помещении.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования город Салехард Пропащев Е.В., действовавший на основании доверенности, поддержал требования иска ФИО15., ссылаясь на то, что ФИО16 отказывается подписывать договор социального найма на спорное жилое помещение.
Третье лицо ФИО17 поддержала требования иска ФИО18 ссылаясь на то, что ФИО19 отказывается от обязанностей по договору социального найма.
Допрошенная свидетель ФИО20 суду пояснила, что проживала в жилом помещении по ФИО21 на условиях договора социального найма, вселила в жилое помещение ФИО22 на постоянное место жительство, как члена семьи нанимателя (супруга), кроме того у них имеется общий ребенок.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - <адрес>, является муниципальной собственностью. Ранее в указанном жилом помещении проживали на условиях договора социального найма ФИО23, несовершеннолетние ФИО24, однако договор социального найма на жилое помещение в письменном виде не заключен. В настоящее время в жилом помещении проживают ФИО25, несовершеннолетние ФИО26, ФИО27.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, и подтверждаются решением Салехардского городского суда от 1 июля 2011 года.
Из пояснений сторон, в том числе и ФИО28, следует, что ФИО29 в спорном жилом помещении не проживает, въехал в жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное по договору социального найма ФИО30
Из показаний свидетеля ФИО31 следует, что она, являясь нанимателем жилого помещения по <адрес>, по договору социального найма, вселила в указанное жилое помещение ФИО32 как члена семьи нанимателя, то есть как супруга, кроме того, как отца общего с ним ребенка, для постоянного проживания.
Таким образом, ответчик не проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не пользуется спорной квартирой, выехал из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительство по <адрес>
Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО33., либо другие проживающие в спорном жилом помещении лица, чинят препятствия ФИО34 в его проживании в жилом помещении, или лишают его возможности пользоваться жилым помещением, отсутствуют, и в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлены ФИО35
В связи с чем, отсутствует основания для вывода о временном отсутствии ФИО36. в жилом помещении.
Кроме того, ФИО37 не выполняет обязанности по договору социального найма.
Так, в соответствии со ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, и члены его семьи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из ответов и справок ООО «Аккорд» и ТСЖ «Север» следует, что определен порядок оплаты коммунальных услуг, оказываемых в жилом помещении по <адрес>, и на ФИО38 открыт отдельный лицевой счет. Перед ООО «Аккорд» ФИО39 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54723 рубля, перед ТСЖ «Север» 33622 рубля48 копеек. При этом соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате коммунальных услуг от 19 сентября 2010 года не исполняется. ФИО40 произвел единственный платеж в размере 1000 рублей в марте 2012 года, то есть после поступления искового заявления в суд.
Доводы ФИО41 о том, что он до этого также оплачивал коммунальные услуги, не доказаны им в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. А именно, представленные им копии чеков не заверены надлежащим образом, не представлены оригиналы, и в соответствии с ч. 7 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, суд не может считать доказанным данное обстоятельство. Кроме того, из представленных выписках по лицевым счетам ФИО42 видно, что указанных платежей не было.
Таким образом, ФИО43 не исполняет обязанности, возложенные договором социального найма.
Кроме того, ФИО44 отказывается заключать договор в письменном виде, несмотря на то, что указанная обязанность возложена на него решением суда.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ФИО45 из спорного жилого помещения в другое место жительства <адрес> как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав по договору социального найма жилого помещения по адресу: ФИО46, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО47 в интересах несовершеннолетних ФИО48 о признании ФИО49 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку требования иска ФИО50 в интересах несовершеннолетних ФИО51 к ФИО52 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворено, то не может быть удовлетворено взаимоисключающий встречный иск ФИО53 к ФИО54 о вселении в жилое помещение, разрешении обмена жилого помещения, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО55 в интересах несовершеннолетних ФИО56, ФИО57 к ФИО58 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО59 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного иска ФИО60 к ФИО61 о вселении в жилое помещение, разрешении обмена жилого помещения, - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 25 мая 2012 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов