РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Долматова М.В.
при секретаре судебного заседания: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за несвоевременное внесение арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей.
В обоснование иска истец указал, что между Администрацией МО <адрес> и ответчиком был заключен договор № 6967 ДД.ММ.ГГГГ, на аренду земельного участка с кадастровым номером 89:08:01:0102:111, для строительства индивидуального жилого дома.
По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендные платежи в размере и сроки, установленные договором. Арендные платежи ответчик в полном объеме не вносил, и задолженность составила 386207 рублей 71 копейка. Договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке. Пункт 4.1. договора устанавливает неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного платежа. В связи с чем, просит взыскать пеню в размере 125615 рублей 54 копейки.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО2 требования иска не признал, ссылаясь на то, что дом был возведен, строительство окончено, и администрация муниципального образования <адрес> должна была произвести перерасчет арендных платежей как под размещение индивидуального жилого дома.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Между администрацией МО <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 89:08:01:0102:111, для строительства индивидуального жилого дома за № 6967. В соответствии с договором срок уплаты арендной платы перечисляется Арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца в квартале.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что земельный участок, который был передан ответчику в аренду имел назначение строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на арендуемом земельном участке. Следовательно строительство окончено, и назначение земельного участка изменилось на размещение индивидуального жилого дома.
Таким образом, администрация муниципального образования <адрес> должна применять ставки для расчета арендных платежей, предусмотренных для размещения индивидуальных жилых домов.
Из материалов дела следует, что ответчиком произведена оплата аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по ставке, установленной для аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в собственность ответчику.
Таким образом, ответчик обязан выплатить арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки расчета арендных платежей, установленной для размещения индивидуальных жилых домов.
Исходя из расчета, арендных платежей, установленной для размещения индивидуальных жилых домов? представленного истцом, следует, что ответчик обязан был оплатить за вышеуказанный перио<адрес> рублей 48 копеек.
Тогда как, ответчиков внесена плата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по ставке, установленной для аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Сопоставляя платежи, которые осуществил ответчик по аренде земельного участка и сумму задолженности (835 рублей 48 копеек), суд приходит к выводу, что у ответчика имеется переплата, задолженности нет, и в удовлетворении иска о взыскании арендных платежей необходимо отказать.
Поскольку задолженности у ответчика не имеется, напротив имеется переплата, то не подлежит удовлетворению и требование о взыскании пеней за несвоевременную оплату арендных платежей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за несвоевременное внесение арендных платежей, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов