Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1032
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи: ФИО6,
При секретаре судебного заседания: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройТрейдинг» о возложении обязанности исполнить договор, взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя, госпошлины, судебных расходов и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3, действуя на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройТрейдинг» о возложении обязанности исполнить договор, взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя, госпошлины, судебных расходов и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком 25 февраля 2011 года был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, согласно п.1.5 которого ответчик обязался ввести в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года и в течение десяти дней после сдачи жилого дома передать объект заказчику. На сегодняшний день дом в эксплуатацию не введен, не соответствует требованиям, предусмотренным сторонами в договоре.24 февраля 2012 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, ответа на которую истец не получил. Ссылаясь на ст. 401 ГК РФ, п.5 ст. 28, п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», просил суд обязать ответчика исполнить обязательство в натуре, оплатить неустойку в размере 3850 000 рублей за 135 дней просрочки обязательств, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей и за оформление доверенности в размере 1000 рублей, госпошлину в размере 27885 рублей.
Определением судьи от 14 мая 2012 года к участию в деле в соответчика привлечен ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска.
Представитель ООО «ЭнергоСтройТрейдинг» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен судом надлежащим образом.
Соответчик ФИО4 требования иска не признал. Суду пояснил, что земельный участок и индивидуальный жилой дом № 17 «а» <адрес> <адрес>, на которые претендует истец, являются его собственностью. Никаких договорных отношений с истцом у него не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № он приобрел по договору купли-продажи в 2009 году, На указанном земельном участке он строил индивидуальный жилой для своих личных нужд.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из ст.8, п.2 ст.307 ГК РФ следует, что одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.
В силу ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в срок, установленный для исполнения обязательства договором (соглашением).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ООО «ЭнергостройТрейдинг» 25 февраля 2011 года был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, согласно п.1.5 которого ответчик обязался ввести в эксплуатацию в срок до 01 октября 2011 года и в течение десяти дней после сдачи жилого дома передать объект заказчику.
Согласно п.1.2 подрядчик осуществляет строительство жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права земельного участка в северо-восточной части <адрес>, кадастровый номер №, предоставленного для строительства объекта.
Истец обязался передать представителю юридического лица при заключении настоящего договора денежные средства в размере 1000 000 рублей, до 01 октября 2011 года сумму в размере 700 000 рублей, а окончательный расчет произвести после ввода здания в эксплуатацию (п.2.1).
В соответствии с п.7.1 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что указанный договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений лиц, участвующих в деле, договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 25 февраля 2011 года государственную регистрацию не проходил.
Между тем, земельный участок с кадастровым номером №, на котором ответчик ООО «ЭнергоСтройТрейдинг» обязалось построить индивидуальный жилой дом ФИО1, на момент заключения договора подряда от 25 февраля 2011 года принадлежал на праве собственности ФИО4 по договору купли-продажи от 10 марта 2009 года № 01, имеющему государственную регистрацию от 26 марта 2009 года за номером №.
Указанное обстоятельство следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 16 января 2012 года, и не оспаривалось представителем истца ФИО3 в судебном заседании.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации.
Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что на спорном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., которому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, д.№ 17 «а».
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 16 января 2012 года указанный жилой дом, на который претендует истец, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4
В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Никаких договорных отношений между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 не существует, что не оспаривали стороны в судебном заседании.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Доводы представителя истца о том, что ответчик ФИО4 является родственником исполнительного директора ООО «ЭнергоСтройТрейдинг» ФИО5 не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, а также ст. 2,3 ГПК РФ в судебном порядке подлежат защите реально нарушенные или оспариваемые права и свободы граждан.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая то обстоятельство, что договорных отношений между ФИО1 и ФИО4 судом не установлено, представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований к ООО «ЭнергоСтройТрейдинг» в полном объеме, а также то, что согласно ст. 55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «ЭнергоСтройТрейдинг» о возложении обязанности исполнить договор, взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя, госпошлины, судебных расходов и компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройТрейдинг» о возложении обязанности исполнить договор, взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя, госпошлины, судебных расходов и компенсации морального отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2012 года.
Судья ФИО6