Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Заочное)
Дело №2-1035/2012
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Салехардский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи: ФИО14
при секретаре судебного заседания: ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к СайнаховуАлександру ФИО9, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к СайнаховуАлександру ФИО9, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетним членам их семьи о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ответчики и несовершеннолетние члены их семьи проживали на условиях договора социального найма в квартире №1 дома №49 по <адрес>, имели регистрацию в указанном жилом помещении. В соответствии со ст. 14 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в <адрес>» ответчикам и несовершеннолетним членам их семьи были предоставлены два жилых помещения- квартира № 1 и квартира №23 дома № 69 по <адрес>, на условиях договора социального найма. 20 октября 2011 года ответчиками было подписано обязательство о передаче собственнику квартиры №1 дома №49 по <адрес>, а также о снятии с регистрационного учета. Однако, своих обязательств ответчики не выполнили, квартиру собственнику жилого помещения не передали, договор социального найма жилого помещения не расторгли, с регистрационного учета из указанной квартиры не снялись. Просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № № от 06.05.2008 года, обязать ответчиков передать истцу юридически и фактически свободное жилое помещение- квартиру №1 дома№49 по <адрес>, а также снять ответчиков с регистрационного учета из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска.
ФИО12 ФИО8, А.Ю. ФИО8, Е.Н. ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки сведений не представила. В этой связи в соответствии со ст. 233 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Представитель Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью.
Согласно копии договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем указанной квартиры является ФИО12 ФИО8.
ФИО13 ФИО8, Е.Н. ФИО8 и несовершеннолетние ФИО8 А.А., ФИО8 А.А. были вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрированы по месту жительства.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчикам на состав семьи 5 человек были предоставлены два жилых помещения- квартира № 1 и квартира №23 дома № 69 по <адрес>, на условиях договора социального найма.
Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписано обязательство о сдаче квартиры №1 дома№49 по <адрес> о сдаче указанного жилого помещения в муниципальную собственность в порядке и сроки, установленную действующим законодательством.
Однако, принятых на себя обязательств ответчики не выполнили, что и явились основанием для обращения истца в суд.
Согласно ч.2 ст. 15, ч.3 ст. 17, ч.1 и 2 ст. 19, ч.1 и 3 ст. 55 Конституции РФ защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – сторон в договоре, третьих лиц.
В пункте 1 ст.10 ГК РФ закреплен принцип недопустимости злоупотребления гражданскими правами.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Кроме того, в силу ч.1 ст. 23 Закона ЯНАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в <адрес>» граждане, получившие жилое помещение (жилищную субсидию) обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение на условиях договора социального найма и расторгнуть договор социального найма.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №1 дома№49 по <адрес> и возложении на ответчиков обязанности передать администрации муниципального образования <адрес> юридически и фактически свободное жилое помещение –квартиру №1 дома №49 по <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требования истца к ответчикам и несовершеннолетним членам их семьи о снятии с регистрационного учета из указанной квартиры суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06. 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-I место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Как установлено в судебном заседании ответчики приобрели право пользования квартирами № 1,23 дома № 69 по <адрес> на условиях договора социального найма.
При этом, они не являются собственниками квартиры №1 дома №49 по <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд учитывает, что регистрация ответчиков и несовершеннолетних членов их семьи в спорном жилом помещении нарушает правомочия собственника жилого помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации правомочий собственника.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к СайнаховуАлександру ФИО9, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение - квартиру №1 в доме №49 по <адрес> с ФИО2.
Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО5 передать администрации муниципального образования <адрес> квартиру №1 дома №49 по <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО6, ФИО5 и несовершеннолетних членов их семьи из квартиры №1 дома №49 по <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья ФИО14