Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №2-1007/2012
ДД.ММ.ГГГГ г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: ФИО17
при секретаре судебного заседания: ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ответчики и несовершеннолетние члены их семьи проживали на условиях договора социального найма в квартире №2 дома №26 по <адрес>, имели регистрацию в указанном жилом помещении. В соответствии со ст. 14 Закона ЯНАО от 30.05.2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» и в соответствии с Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.01.2011 года № 42-П ответчикам и несовершеннолетним членам их семьи были предоставлены два жилых помещения- квартира № 8 и квартира №26 дома № 40А по <адрес>, на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было подписано обязательство о передаче собственнику квартиры №2 дома №26 по <адрес>, а также о снятии с регистрационного учета. Однако, своих обязательств ответчики не выполнили, квартиру собственнику жилого помещения не передали, договор социального найма жилого помещения не расторгли, ответчика ФИО4 Е.С. с регистрационного учета из указанной квартиры не сняли. Просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчиков передать истцу юридически и фактически свободное жилое помещение- квартиру №2 дома№26 по <адрес>, а также снять с регистрационного учета из указанной квартиры ФИО4 Е.С.
В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска.
ФИО1 ФИО1, Н.Г. ФИО3 требования иска администрации муниципального образования <адрес> признали в полном объеме.
ФИО4 ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО В.Н. ФИО20, действующий на основании доверенности, поддержал требования иска администрации муниципального образования <адрес>.
Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью.
Согласно копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем указанной квартиры является ФИО1 ФИО1.
ФИО3 ФИО3, Е.С. ФИО4 и несовершеннолетние М.Г. ФИО26, ФИО21, А.Г. ФИО25 были вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.
Согласно справки о регистрации, в спорной квартире зарегистрирована ФИО4 ФИО4.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, приказом Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Г.Р. на состав семьи ФИО26 М.Г., ФИО25 А.Г. была предоставлена по договору социального найма жилого помещения двухкомнатная квартира №8 дома №40А по <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м.
Этим же приказом ответчику ФИО4 Е.С. на состав семьи ФИО3 Н.Г., ФИО26 М.Г. предоставлена по договору социального найма жилого помещения двухкомнатная квартира №26 дома№40А по <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.
Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками подписано обязательство о сдаче квартиры №2 дома№26 по <адрес> о сдаче указанного жилого помещения в муниципальную собственность в порядке и сроки, установленную действующим законодательством.
Из пояснений ответчиков ФИО1 Г.Р., ФИО3 Н.Г. в судебном заседании следует, что ответчики и несовершеннолетние члены их семьи из квартиры №2 дома№26 по <адрес> выехали в августе 2011 года на новые места жительства в квартиры № 8 и №26 дома№40А по <адрес>.
Однако, квартиру №2 дома №26 по <адрес> не сдали истцу, договор социального найма жилого помещения не расторгли, ответчика ФИО4 Е.С. с регистрационного учета не сняли.
В судебном заседании требования администрации муниципального образования <адрес> были признаны ответчиками ФИО1, ФИО3 Н.Г.в полном объеме.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиками ФИО16 не противоречит закону, чьих-либо интересов не нарушает, сторонам последствия признания иска разъяснены, суд полагает возможным принять признание им иска.
Согласно ч.2 ст. 15, ч.3 ст. 17, ч.1 и 2 ст. 19, ч.1 и 3 ст. 55 Конституции РФ защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – сторон в договоре, третьих лиц.
В пункте 1 ст.10 ГК РФ закреплен принцип недопустимости злоупотребления гражданскими правами.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Кроме того, в силу ч.1 ст. 23 Закона ЯНАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» граждане, получившие жилое помещение (жилищную субсидию) обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение на условиях договора социального найма и расторгнуть договор социального найма.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №2 дома№26 по <адрес> и возложении на ответчиков обязанности передать администрации муниципального образования <адрес> юридически и фактически свободное жилое помещение –квартиру №2 дома №26 по <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требования истца к ответчику ФИО4 Е.С. о снятии с регистрационного учета из указанной квартиры суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06. 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-I место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Как установлено в судебном заседании ФИО4 ФИО4 приобрела право пользования квартирой № 26 дома № 40А по <адрес> на условиях договора социального найма.
При этом, она не являются собственником квартиры №2 дома №26 по <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд учитывает, что регистрация ответчика ФИО4 Е.С. в спорном жилом помещении нарушает правомочия собственника жилого помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации правомочий собственника.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 88,98 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма на жилое помещение - квартиру №2 в доме №26 по <адрес> с ФИО1.
Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4 передать администрации муниципального образования <адрес> квартиру №2 дома №26 по <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО4 из квартиры №2 дома №26 по <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО17