Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Евменовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-962 по исковому заявлению Т. и Т. к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Т. и Т. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Салехард о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования иска мотивированы тем, что в 1971 году семье Шариковых решением профсоюзного комитета Салехардского рыбоконсервного завода было предоставлено жилое помещение в квартире <адрес> в <адрес>. В 1973 году родилась Т., которая также стала проживать по указанному адресу. В конце 1990-х годов решением профсоюзного комитета Салехардского рыбоконсервного завода семье Шариковых для расширения жилой площади была предоставлена квартира <адрес> в вышеуказанном доме. В 1989 году Т. при получении паспорта в Салехардском ГОВД указали регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. В 1991 году у Т. родилась дочь Т., у которой имеется регистрация по месту жительства по адресу: <адрес>. Т. обращалась в Администрацию муниципального образования г. Салехард с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что дом по акту приема-передачи в Администрации муниципального образования г. Салехард числится одноквартирным. Т. также обращалась в Администрацию муниципального образования г. Салехард с заявлением о заключении договора социального найма, но ей в этом было отказано по ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ.
В иске Т. просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в <адрес>, а Т. просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица Т. настаивала на заявленных исковых требованиях, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Истица Т. ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истцов Р., действующий на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований также настаивал, пояснив, что истцы добровольно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, как своим собственным более пятнадцати лет, своевременно оплачивают коммунальные услуги.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Салехард М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что Администрация муниципального образования г. Салехард самостоятельных прав на спорные жилые помещения не заявляет.
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании протокола заседания заводского комитета Салехардского рыбоконсервного комбината от 08 июля 1971 года № 14 освободившаяся квартира в доме <адрес> в <адрес> в порядке очередности была предоставлена Шарикову, что подтверждается архивной выпиской от 11 мая 2012 года из Государственного архива Ямало-Ненецкого автономного округа.
Согласно сведений, содержащихся в поквартирной карточке, в квартире <адрес> Т. (Шарикова) Н.М. зарегистрирована с 13 сентября 1989 года, а Т. - с 28 июня 1996 года.
Из справки о заключении брака № 176 следует, что Ш. после заключения брака в 1991 года присвоена фамилия «Т.».
При этом, согласно паспортных данных, Т. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, а её дочь Т. - по адресу: <адрес>.
В ст. 218 Гражданского кодекса РФ перечислены общие основания приобретения права собственности, в частности в п. 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При разрешении данного дела, суд руководствуется положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Так, согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Понятие жилого помещения закреплено в ст. 15 Жилищного кодекса РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основе исследованных в судебном заседании доказательств, а также объяснений истицы и её представителя установлено, что Т.. проживает в доме <адрес> с момента рождения - с 1973 года, а её дочь Т. - с 1991 года, при этом законность их вселения никем не была оспорена, и с этого времени каждая из них открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги.
Из материалов дела также следует, что в отношении квартир <адрес> в <адрес> в ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» составлены отдельные технические паспорта по состоянию на 15 декабря 2011 года, из которых следует, что эти два жилых помещения являются изолированными и имеют отдельные входы.
В судебном заседании также установлено, что истцы с момента вселения в спорное жилое помещение по настоящее время относятся к нему как к своему собственному имуществу.
Вселение и проживание Т. и Т. в жилых помещениях, являющихся предметом спора, не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами.
Ответчик о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявил, доказательств, опровергающих доводы истцов, не представил.
Таким образом, в качестве основания для признания права собственности на жилые помещения истцы указывают добросовестное, открытое и непрерывное владение ими более 15 лет.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума), в пункте 15 которого указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Пункт 19 названного Постановления Пленума гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пунктов 20 и 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что истцы факт своего владения недвижимым имуществом не скрывали, владели им непрерывно и добросовестно.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения - квартиру <адрес> в <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу отсутствуют, его принадлежность какому-либо иному собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истцов.
Кроме того, суд учитывает, что признание за истцами права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.
Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилых помещений, которые на балансе у ответчика не состоят, и добросовестное отношение к ним истцов, невозможность оформления права собственности на жилые помещения в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Т. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за Т. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 05 июня 2012 года.
Председательствующий Т.Ю. Щепкина