Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №2-1206/2012
14 июня 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания: Тимошенко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец администрация муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, мотивировав требования тем, что квартира <адрес> <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении проживала и зарегистрирована по месту жительства ФИО1, которая длительный период времени не проживает в спорной квартире, ее место жительства неизвестно. Истец просил признать договор социального найма с ФИО1 на по адресу: <адрес> расторгнутым, и снять его с регистрационного учёта.
В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, поддержав доводы искового заявления.
Место жительства ответчика ДомбровскойГ.П. не известно.
Представитель ответчика, привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО4, действующий по ордеру, возражал против доводов иска на том основании, что истцом не представлено доказательств приобретения ответчиком права пользования другим жилым помещением.
Представитель третьего лица ООО «Изумрудный город» ФИО5 поддержал исковые требования, предоставив сведения по выписке из лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно суду пояснил, что данная квартира вскрывалась работниками ООО «Изумрудный город»вместе с участковым уполномоченным полиции, в связи с поступившим сообщением от соседей о течи воды. При вскрытии квартиры, кран был исправлен, он точно не помнит, но в квартире каких-либо вещей и мебели в квартире не было. В настоящее время ключ от квартиры находиться в ООО «Изумрудный город». Долг по оплате коммунальных услуг имелся еще до принятии на обслуживание дома <адрес>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и с момента принятия данного дома на обслуживание ни одной оплаты коммунальных услуг не было. Со слов соседей ответчицы, последняя в квартире не проживает уже длительное время, ее местонахождение не известно.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, в отношении которого возник спор, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>.
Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, являясь нанимателем данного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 и п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается также в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которых, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя третьего лица, ответчик в жилом помещении не проживает длительный период времени, его место нахождения неизвестно, участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей не принимает, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 116310 рублей 99 копеек, его вещей, а также чьих либо вещей в квартире нет.
Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств, а именно, не проживание в спорном жилом помещении длительное время, не выполнение обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, отсутствие в жилом помещении принадлежащих ответчику вещей, позволяет сделать вывод о том, что ответчик добровольно выехала на место жительства в другое место и не имеет намерения пользоваться спорной квартирой, что ее отсутствие не носит временного характера, и подтверждает ее односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма, что в свою очередь является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и расторжением договора социального найма с ней.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, основанием для регистрации гражданина по месту жительства является его постоянное или преимущественное проживание в указанном месте.
В силу ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии со ст. 7 названного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку требования о снятии с регистрационного учёта производны от требований об утрате права пользования жилым помещением, которые признаны судом обоснованными, суд находит, что они также являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор социального найма с ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес>.
Снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков