Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Евменовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209 по исковому заявлению Х. к обществу с ограниченной ответственностью «Ямальская строительная компания» о признании права собственности на объект недвижимости «Кулинарный цех»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на объект недвижимости «Кулинарный цех», мотивируя свои требования тем, что 15 мая 2012 года он приобрел у ООО «Ямальская строительная компания» по договору купли-продажи объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, район штраф-стоянки, однако продавец не произвел оформление надлежащим образом прав на указанный объект недвижимости в регистрирующих органах, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности.
На основании определения Салехардского городского суда от 21 июня 2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации муниципального образования г. Салехард на надлежащего ответчика - ООО «Ямальская строительная компания», а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация муниципального образования г. Салехард и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
В судебном заседании истец Х. и его представитель М., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнили, что при покупке объекта недвижимости у истца не возникло вопросов о том, правомочно ли ООО «Ямальская строительная компания» отчуждать спорное имущество, поэтому истец является добросовестным приобретателем.
Представитель ответчика М., действующий на основании доверенности, исковые требования признал и пояснил, что объект недвижимости «Кулинарный цех» был построен ООО «Ямальская строительная компания», однако разрешение на строительство надлежащим образом не оформили по незнанию.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Салехард К., действующая на основании доверенности, также не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости не числится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебном заседании участия не принимал.
Заслушав объяснения сторон, их представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
Из материалов дела следует, что истец Х. прибрёл у юридического лица ООО «Ямальская строительная компания» по договору купли-продажи от 15 мая 2012 года объект недвижимости «Кулинарный цех», общей площадью 494,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район штраф-стоянки, за 300 000 рублей, и тогда же сторонами составлен акт приема-передачи.
В материалах дела имеется протокол № 6 Собрания учредителей ООО «Ямальская строительная компания» от 12 мая 2012 года, на котором принято решение о продаже объекта капитального строительства – «Кулинарного цеха» в собственность Х.
Действительно, судом установлено, что на основании распоряжения от 14 декабря 2010 года Администрации муниципального образования г. Салехард № 1425-р ООО «Ямальская строительная компания» был предоставлен земельный участок площадью 3598 кв.м. кадастровый номер 89:08:03 02 02:0095, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, для строительства производственной базы по адресу: <адрес>, в аренду сроком до 01 октября 2011 года, распоряжением от 27 апреля 2011 года № 569-р этот срок продлен до 31 декабря 2012 года.
20 января 2011 года между Администрацией муниципального образования г. Салехард и ООО «Ямальская строительная компания» был заключен договор аренды указанного земельного участка.Х. обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – «Кулинарный цех» по ул. Объездная в г. Салехард, однако 12 сентября 2011 года в его адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а впоследствии - об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект по причине отсутствия документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Между тем, документы, подтверждающие, что ООО «Ямальская строительная компания» является собственником спорного объекта недвижимости, прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Ямальская строительная компания» не имел полномочия по распоряжению указанным имуществом, а именно - по его отчуждению и выступать в качестве продавца.
В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было отчуждать.
Вместе с тем, суд не может признать Х. добросовестным приобретателем, поскольку у истца имелась реальная возможность истребовать у ответчика правоустанавливающие документы в отношении объекта недвижимости при заключении сделки купли-продажи, однако таким правом истец не воспользовался, в связи с чем, довод истца в этой части суд находит несостоятельным. Более того, указанный довод опровергается сведениями, содержащимися в материалах регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости, а именно, получив в октябре 2011 года сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством: кулинарный цех, расположенный по адресу: <адрес>, по причине отсутствия документов, подтверждающих факт создания указанного объекта, и несмотря на это обстоятельство, по истечении семи месяцев Х., не выяснив у ответчика ООО «Ямальская строительная компания» причин отсутствия документов, подтверждающих право собственности на передаваемый объект, заключил договор купли-продажи, следовательно, в данном случае признаки добросовестного приобретения отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Х.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Х. к обществу с ограниченной ответственностью «Ямальская строительная компания» о признании права собственности на объект недвижимости «Кулинарный цех», - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2012 года.
Председательствующий Т.Ю. Щепкина