Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Щепкиной Т.Ю.,
при секретаре судебного заседания: Евменовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250 по исковому заявлению А., А., А., В. к Администрации муниципального образования город Салехард о внесении изменений в договоры социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы А., А., А., В. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Салехард, в котором просили признать право пользования и заключить договоры социального найма на жилые помещения № 1 и № 2 на основании фактического проживания и технического паспорта на кв. <адрес> от 18 июня 2006 года на В. и А., право пользования жилым помещением № 3 на основании фактического проживания и технического паспорта на кв. <адрес> от 18 июня 2006 года на А., право пользования жилым помещением № 4 на основании фактического проживания и технического паспорта на кв. <адрес> от 18 июня 2006 года на А..
В обоснование заявленных требований указали, что проживают в квартире <адрес> в разных комнатах, с ними ответчиком были заключены договоры социального найма, однако площадь занимаемых комнат в договорах указана неправильно.
В судебном заседании истец А. в письменном виде предоставил заявление об уточнении исковых требований, просил установить его фактическое проживание в комнате № 4 площадью 13,7 кв.м в квартире <адрес> с членами его семьи: А. и дочерью А. и обязать ответчика внести изменения в договор социального найма в части указания площади жилого помещения, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец В. также уточнил исковые требования, предоставив заявление об уточнении исковых требований в письменное виде, просил установить его фактическое проживание в комнате № 1 площадью 9,5 кв.м и комнате № 2 площадью 5,7 кв.м в квартире <адрес> с членами его семьи и обязать ответчика внести изменения в договор социального найма в части указания площади жилого помещения, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец А. также уточнила исковые требования, предоставив заявление об уточнении исковых требований в письменное виде, просила установить её фактическое проживание в комнате № 3 площадью 19,5 кв.м в квартире <адрес> и обязать ответчика внести изменения в договор социального найма в части указания площади жилого помещения, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Б., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между МУ «Служба заказчика ЖКХ» в лице генерального директора Н., действующего на основании Устава, утвержденного Администрацией г. Салехард от 03 июня 1997 года (наймодатель) и истцом А. (наниматель) был заключен договор социального найма в домах муниципального и жилищного фонда от 11 июля 2003 года № 467 о предоставлении последнему и членам его семьи в бессрочное пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, жилой площадью 16,3 кв.м по адресу: <адрес>.
Аналогичный договор был заключен с истицей А. от 11 июля 2003 года № 469 о предоставлении ей в бессрочное пользование изолированного жилого помещение, состоящего из 1 комнаты, жилой площадью 16,3 кв.м по адресу: <адрес>.
01 марта 2007 года между Администрацией г. Салехард и истцом В. был заключен договор социального найма № 436-СН о предоставлении жилого помещения, состоящего из четырех комнат, общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой площадью 13,7 кв.м по адресу: <адрес>, с указанием в п. 3 членов семьи подлежащих вселению в указанное жилое помещение: А., А., А.
Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира <адрес> в г. Салехард, которая предоставлена истцам в бессрочное пользование на основании трёх договоров социального найма, согласно технического паспорта жилого помещения состоит из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора. Общая площадь квартиры составляет 72,7 кв.м, из них жилая - 48, 4 кв.м, подсобная - 24,3 кв.м. При этом жилая комната № 1 составляет 9,5 кв.м, жилая комната № 2 - 5,7 кв.м, жилая комната № 3 - 19,5 кв.м, жилая комната № 4 - 13,7 кв.м.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется гражданином на основании договора социального найма. При этом статьёй 63 Жилищного кодекса РФ определена письменная форма договора социального найма.
Аналогичные положения были установлены действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, а именно, заключения договоров социального найма в 2003 году, - ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, которой было установлено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Статьёй 51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалась письменная форма договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях пользуются жилыми помещениями в квартире <адрес> в г. Салехард - на основании отдельных договоров социального найма, однако фактически занимаемая ими жилая площадь в квартире не соответствует площади, указанной в договорах социального найма.
Из объяснений истцов следует, что в квартире <адрес> в г. Салехард им были предоставлены разные жилые комнаты: комнаты № 1 и № 2 В. и А., комната № 3 - А., а комната № 4 - А., и заключены с каждым отдельные договоры социального найма на занимаемую в квартире жилую площадь, однако в договорах эта площадь указана неверно.
Представителем ответчика доводы истцов о фактическом проживании каждого из них в отдельных комнатах квартиры и неправильном указании площади жилых помещений в заключенных с ними договорах социального найма не оспорены.
С учётом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию муниципального образования город Салехард внести изменения в договор социального найма № 436-СН от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади предоставленного жилого помещения, указав жилую площадь - 15,2 квадратных метров, в связи с фактическим проживанием В. и членов его семьи в комнатах № 1 и № 2 квартиры <адрес>.
Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> внести изменения в договор социального найма № 469 от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади предоставленного жилого помещения, указав жилую площадь - 19,5 квадратных метров, в связи с фактическим проживанием А. в комнате № 3 квартиры <адрес>.
Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> внести изменения в договор социального найма № 467 от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади предоставленного жилого помещения, указав жилую площадь - 13,7 квадратных метров, в связи с фактическим проживанием А. и членов его семьи А. и А. в комнате № 4 квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение суда изготовлено 02 июля 2012 года.
Председательствующий Т.Ю. Щепкина