№ 2-1349/2012
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
8 августа 2012 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
Председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: Уткиной Н.А.,
с участием прокурора: Мосиявич О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивировав требования тем, что 23 июня 2011 года с ответчиком ФИО3 был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком до 27 февраля 2012 года, в соответствии с которым ему было предоставлено в срочное пользование жилое помещение. Ответчику было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, однако жилое помещение до настоящего времени не освобождено.
В судебном заседании представитель истца, Засухин Д.С. действующий на основании доверенности, на иске настаивал на том основании, что спорное жилое помещение – <адрес> находится в государственной собственности ЯНАО и было предоставлено ФИО4 на условиях договора краткосрочного найма с 01.03.2011 г. по 27.02.2012 г., ответчиком принята обязанность при прекращении срока действия договора освободить жилое помещение, однако ответчик занимает жилое помещение без установленных законом оснований.
Ответчик ФИО5 извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание не предоставил, в связи, с чем с согласия, лиц, участвующих в деле, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, суд приходит к следующему.
23.06.2011 г. между ответчиком ФИО6 и Департаментом имущественных отношений ЯНАО был заключён договор краткосрочного найма жилого помещения – <адрес> сроком с 01.03.2011 г. по 27.02.2012 г.
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение находится в государственной собственности субъекта Ямало-Ненецкого автономного округа.
Как следует, из договора краткосрочного найма жилого помещения № 11-173-КН от 23 июня 2011 года, и подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, ответчику была предоставлена <адрес> на условиях договора краткосрочного найма.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.
Пунктом 5 договора краткосрочного найма жилого помещения определено, что срок действия договора составляет период с 01.03.2011 г. по 27.02.2012 г.
Частью 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ о продлении договора на новый срок на тех же условиях, если самим договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, договор не предусматривал положений о возможности продления срока его действия на тех же условиях, кроме того, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости освобождения жилого помещения, находящегося в государственной собственности Ямало – Ненецкого автономного округа в связи с истечение срока действия договора.
В силу ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
На основании подпункта 12 пункта 13 договора ответчиком принята на себя обязанность освободить жилое помещение при прекращении срока его действия и сдать его наймодателю в течение 3-х рабочих дней. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона ЯНАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» от 06.10.2006 г. № 51-ЗАО гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, признаются:
1) не являющиеся в данном населенном пункте нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не являющиеся членами семьи нанимателя по договору социального найма, договору найма жилого помещения в данном населенном пункте, не являющиеся собственниками, членами семьи собственника жилого помещения в данном населенном пункте;
2) имеющие обеспеченность жильем на одного человека менее учётной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в данном населенном пункте;
3) проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;
4) проживающие в жилых помещениях, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно, перечень которых установлен Правительством РФ.
Частями 2 и 3 ст. 8 Закона ЯНАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени подачи заявления и других необходимых документов. Преимущественное право на приобретение жилого помещения имеют в равной степени следующие категории граждан:
1) граждане, проживающие в домах, признанных аварийными;
2) граждане, проживающие в домах, признанных непригодными для проживания;
3) граждане, постоянно проживающие на территории автономного округа и имеющие стаж работы на территории автономного округа более пятнадцати лет.
В судебном заседании установлено, что ответчик на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не состоит, документы ими в установленном Законом ЯНАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» порядке не подавались. В связи с чем, письменный довод ответчика о заключения с ним договора найма на спорное жилое помещение не состоятелен.
Учитывая, что ответчик занимает спорное жилое помещение без установленных действующим законодательством оснований, суд приходит к выводу об обоснованности требований о выселении без предоставления другого жилого помещения, и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, которые возмещаются стороне, в пользу которой принят судебный акт, другой стороной.
На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку в силу закона при подаче иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобождённого от её уплаты, и её размер, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ФИО7 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО8 в бюджет государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2012 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов