Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-1384
22 августа 2012 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Хакимовой З.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о возложении обязанности утвердить схему расположения границ земельного участка и осуществить кадастровые работы и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка для размещения многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о возложении обязанности утвердить схему расположения границ земельного участка и осуществить кадастровые работы и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка для размещения многоквартирного дома.
В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры №1 в многоквартирном жилом доме № 9 «а» по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. С целью оформления земельного участка для размещения указанного жилого дома она обратилась к ответчику с заявлением. Письмом ответчика № 3045-Сп отДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника Департамента градостроительства и городского хозяйства Администрации МО <адрес> ей была направлена с целью проведения землеустроительных работ и постановки на государственный кадастровый учет предварительная схема границ земельного участка, общей площадью 1148 кв.м. Для выполнения землеустроительных работ она обратилась в специализированную организацию- ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», которой была подготовлена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане, которая в последующем была согласована начальником Управления градостроительства Департамента градостроительства и городского хозяйства администрации МО <адрес>. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 1004-02-17-15\523 за подписью начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> было отказано в утверждении схемы участка на том основании, что в проектные границы земельного участка включена часть земельного участка, которая входит в состав земель общего пользования, а также было предложено откорректировать схему участка с учетом красных линий. При этом никаких подтверждающих документов о том, что часть участка входит в состав земель общего пользования к письму приложено не было. При обращении за разъяснениями ей сказали устно, что генеральным планом города запроектирована дорога (улица) Уфан не с той стороны, где в настоящее время находится дорога (улица) со всеми входами и въездами, а с обратной стороны многоквартирного дома, где в настоящее время располагаются дворы, хозяйственные постройки, коммуникации и даже часть самого многоквартирного дома. Считала отказа ответчика в утверждении схемы земельного участка незаконным, препятствующим в оформлении права на земельный участок, поскольку проектная красная линия, на которую ссылается ответчик, не является границей, вошедшей в юридическую силу. Просила суд обязать ответчика утвердить схему расположения границ земельного участка и осуществить кадастровые работы и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка для размещения многоквартирного дома №9 «а» по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена судом надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, требования иска ФИО1 не признал. Суду пояснил, что спорный земельный участок может быть надлежащим образом оформлен, но с учетом корректировки, которая имелась в генеральном плане изначально. Красные линии, о которых говори истец, устанавливают границы земельных участков.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО1 является собственником квартиры №1 дома№9 «а» по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
С целью оформления земельного участка для размещения указанного жилого дома она обратилась к ответчику с заявлением.
Согласно п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
На основании ч.1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч.3 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 12-П часть 3 ст. 16 настоящего Федерального закона признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Согласно ч.4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что письмом ДД.ММ.ГГГГ № 1004-02-17-15\523 за подписью начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> истцу отказано в утверждении схемы земельного участка на том основании, что в проектные границы земельного участка включена часть земельного участка, которая входит в состав земель общего пользования, а также предложено откорректировать схему земельного участка с учетом красных линий.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 суду пояснил, что является начальником Управления градостроительства Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений. В конце 2011 года истица обратилась в Управление с заявлением о согласовании схемы границ земельного участка под размещение многоквартирного дома, представила 4 копии свидетельств о государственном праве собственности на жилые помещения. Он проверил проектные границы земельного участка, сверил с топографической съемкой, где отображаются проезды, заборы и т.д. Он согласовал схему ФИО1 после проверки. Красные линии, о которых говорит представитель истца, представляют собой линии, обозначающие существующие границы территории земель общего пользования, т.е. отделяют места общего пользования от других мест. Генеральный план, его состав и содержание не предполагают красных линий. Они имеются в другой градостроительной документации- в проекте планировок. На данный момент квартал, в котором расположен дом № 9 «а» по <адрес>, этот проект не разработан. Следовательно, красные линии, на которые ссылается ответчик, не имеют никакой юридической силы, т.к. нет никаких прямых дорог, нет срока реализации всех этих решений по строительству дороги.
Таким образом, отказ ответчика в утверждении схемы расположения земельного участка ничем не обоснован, поскольку в настоящее время на схеме расположения земельного участка отсутствуют земли общего пользования.
Суд считает, что проектирование ответчиком дороги в месте, где расположено общее имущество многоквартирного дома не должно препятствовать оформлению прав домовладельцев на земельный участок для размещения многоквартирного дома и его общего имущества.
При этом, <адрес> на государственном кадастровом учете не состоит, а, следовательно, красные линии, на которые ссылается ответчик, не установлены, на государственном кадастровом учете не числятся.
Иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности утвердить схему расположения границ земельного участка и осуществить кадастровые работы и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка для размещения многоквартирного дома №9 «а» по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о возложении обязанности утвердить схему расположения границ земельного участка и осуществить кадастровые работы и постановку на кадастровый учет в отношении земельного участка для размещения многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования <адрес> утвердить схему расположения границ земельного участка на кадастровом плане, площадью 1148 кв.м., для размещения многоквартирного жилого дома № 9 «а» по <адрес> и осуществить кадастровые работы и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома № 9 «а» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО6