Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №
20 сентября 2012 года Салехардский городской суд в составе:
Председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,.
при секретаре: Т.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к Администрации муниципального образования город Салехард о признании договора приватизации недействительным
УСТАНОВИЛ:
Б. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Салехард о признании договора приватизации недействительным.
В основание исковых требований указал, что на основании договора приватизации квартиры расположенной по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. Данное обстоятельство подтверждается договором приватизации и свидетельством о государственной регистрации права на квартиру. Заключая договор приватизации, представители Администрации МО г. Салехард знали, что на момент заключения договора приватизации квартиры, дом имел нормативный износ 67 %. Данный факт подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Кроме того, в техническом паспорте жилого помещения квартиры <адрес> в гл. 3 указано неверное описание материалов в наименовании конструктивных элементов. Неверные данные в техническом паспорте являются ошибкой, что является основанием признать договор приватизации квартиры недействительным, так как при подписании договора приватизации квартиры, Администрация МО г. Салехард как сторона сделки обязана руководствоваться надлежащими сопровождающими сделку документами, на основании которых квартира передается в безвозмездное пользование гражданину.
Истец на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Б. на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Б., действующий на основании доверенности, считал, что требования истца не подлежат удовлетворению. Понятие нормативного износа и фактического совершенно разные. Понятие нормативного износа используется для определения необходимости проведения ремонтных работ в доме, в том числе и капитального ремонта. Как на момент заключения договора приватизации жилого помещения с истцом так и по настоящее время <адрес> не признан аварийным либо непригодным для проживания.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно сведений, указанных в паспортах истца и третьего лица оба они зарегистрированы в <адрес> с 1998 года.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор приватизации указанного жилого помещения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником указанного жилого помещения.
Ч.1 ст.178 ГК РФ определяет, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии с положениями ст.4 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Понятие физического износа здания определено в Приказе Минземстроя РФ "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.
В разделе 4 данной инструкции указано, что процент физического износа зданий в зависимости от доступности или недоступности осмотру его конструктивных элементов соответственно устанавливается по признакам технического состояния или подсчитывается по срокам службы. Определение технического состояния производится одновременно с техническим описанием здания. При этом выявляются признаки технического состояния (физического износа) доступных осмотру частей здания. По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам "Оценки физического износа жилых зданий" ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. П.2 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года определяет, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Согласно положений п.7 Постановления Правительства №47 от 28.01.2006 года признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. То есть никакой иной орган, организация не вправе принять решение о признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, аварийным и подлежащим сносу.
Степень физического износа не может являться основанием для утверждения, что жилое помещение является аварийным, поскольку таковое решение, как указывалось выше может принять только межведомственная комиссия.
В судебном заседании установлено и признается стонами включая и истца, что как на момент заключения договора приватизации жилого помещения, так и до настоящего времени отсутствует заключение о признании <адрес> аварийным.
Таким образом доводы истца в данной части, что на момент заключения договора приватизации дом являлся аварийным, так как имел износ 67%, ему не было известно о данном факте и сделка по заключению договора приватизации была совершена под влиянием заблуждения, являются не состоятельными, а его требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Б. к Администрации муниципального образования город Салехард о признании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2012 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков