Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-1538
25 сентября 2012 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Хакимовой З.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО8 о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее Роспотребнадзор по ЯНАО), действуя в интересах ФИО1 и ФИО2, обратилось в суд с иском к ФИО9 о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта - однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., в соответствии с п.1.2 которого срок передачи объекта истцу застройщиком был определен на июль 2011 года. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. В нарушении обязательств жилое помещение было передано истцу в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Считают, что ответчик обязан выплатить истцам неустойку за нарушение обязательств в размере <данные изъяты>.
Кроме того, при приеме жилого помещения были установлены недоделки, а именно: неправильно изолирован и утеплен санузел (туалет и ванна), в результате чего появился запах канализации, и отошла плитка на полу; не правильно установлен стеклопакет, что способствует снижению температуры в комнате; на подоконнике и в углу на полу комнаты образовалась плесень. Просят суд обязать ответчика устранить указанные недостатки и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу данных потребителей, за отказ в добровольном порядке удовлетворить их законные требования.
В судебном заседании представитель Роспотребнадзора ЯНАО ФИО10, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования в части устранения строительных недостатков, просил обязать ответчика устранить недостатки в квартире <адрес>, а именно: по углам откосов оконных проемов устранить скопления влаги и восстановить отделочное покрытие стен в местах сопряжения с оконными блоками в общей комнате и кухне; в нижнем правом углу наружной стены помещения жилой комнаты восстановить отделочный слой (обои); в помещении санузла в нижней части стены заменить плитку (туалет); устранить трещины в слое замазки в местах соединения порогов и полов санузла (туалет, ванная); заменить кафельную плитку пола санузла (ванная); восстановить верхнюю окантовку входной двери общей комнаты; привести в соответствие систему вентиляции. В остальной части поддержал ранее заявленные требования.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, требования иска признал в части возложения обязанности устранить указанные истцом недоделки, остальные требования не признал, не отрицая при этом нарушения сроков ответчика по сдаче жилого помещения в эксплуатацию.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО2 (дольщиками) и ответчиком ФИО11 в лице генерального директора ФИО6, (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно п.п.1.1.-1.3. ч. 1 которого ответчик обязался построить однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> и после разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать этот объект истцу.
Срок сдачи объекта недвижимости - июль 2011 года.
Стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты>, следовательно, стоимость объекта строительства составляет <данные изъяты>.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, истец обязательства по выше указанному договору выполнил.
Из копии акта приема – передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам ответчиком передано недвижимое имущество - однокомнатная квартира <адрес> площадью 34,5 кв.м.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 150 дней, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В досудебном порядке истцы обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако, в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были.
Данное обстоятельство является в силу п.2 ст. 450 ГК РФ основанием для возникновения у истца права требовать взыскания штрафной санкции в виде неустойки.
Размер неустойки, определенной в соответствии со п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 22 декабря 2004г № 214-ФЗ, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, составляет <данные изъяты>
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда завышенными и подлежащим удовлетворению в сумме 10 000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от присужденной в конечном итоге суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителей, что составляет <данные изъяты>
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать требования иска в полном объеме или в части.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что требования иска в части возложения обязанности устранить недостатки, а именно: по углам откосов оконных проемов устранить скопления влаги и восстановить отделочное покрытие стен в местах сопряжения с оконными блоками в общей комнате и кухне; в нижнем правом углу наружной стены помещения жилой комнаты восстановить отделочный слой (обои); в помещении санузла в нижней части стены заменить плитку (туалет); устранить трещины в слое замазки в местах соединения порогов и полов санузла (туалет, ванная); заменить кафельную плитку пола санузла (ванная); восстановить верхнюю окантовку входной двери общей комнаты; привести в соответствие систему вентиляции, признаны представителем ответчика, признание части иска не противоречит закону, чьих-либо интересов не нарушает, сторонам последствия признания иска разъяснены, суд полагает возможным принять признание им иска.
При таких обстоятельствах суд возлагает на ответчика обязанность в месячный срок устранить недостатки в квартире <адрес>: по углам откосов оконных проемов устранить скопления влаги и восстановить отделочное покрытие стен в местах сопряжения с оконными блоками в общей комнате и кухне; в нижнем правом углу наружной стены помещения жилой комнаты восстановить отделочный слой (обои); в помещении санузла в нижней части стены заменить плитку (туалет); устранить трещины в слое замазки в местах соединения порогов и полов санузла (туалет, ванная); заменить кафельную плитку пола санузла (ванная); восстановить верхнюю окантовку входной двери общей комнаты; привести в соответствие систему вентиляции.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ФИО12 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии Законом «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ямало-Ненецкому автономному округу в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО13 о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.
Обязать ФИО14 в месячный срок устранить недостатки в квартире <адрес>: по углам откосов оконных проемов устранить скопления влаги и восстановить отделочное покрытие стен в местах сопряжения с оконными блоками в общей комнате и кухне; в нижнем правом углу наружной стены помещения жилой комнаты восстановить отделочный слой (обои); в помещении санузла в нижней части стены заменить плитку (туалет); устранить трещины в слое замазки в местах соединения порогов и полов санузла (туалет, ванная); заменить кафельную плитку пола санузла (ванная); восстановить верхнюю окантовку входной двери общей комнаты; привести в соответствие систему вентиляции.
Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО16 доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 28 сентября 2012 года.
Судья О.В. Богомягкова.