Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 апреля 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Салехард к Айвазян Артаку Генриховичу о понуждении к регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Айвазян Артаку Генриховичу о понуждении к регистрации права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указала, что дом №Х по ул.Х в городе Салехарде в соответствии с распоряжением Главы Администрации города от 11 июня 2010 года № 598-р признан аварийным и подлежит сносу. Собственником квартиры №Х в указанном жилом доме является ответчик на основании договора купли-продажи. Ответчик был извещен о том, что дом в котором находится принадлежащая ему квартира признан аварийным и подлежащим сносу и ему необходимо произвести снос жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир. Снос жилого дома не произведен, и истец изъял земельный участок под аварийным домом для муниципальных нужд. В соответствии с п. 1 распоряжения и.о. Главы Администрации города от 31 января 2011 года № 106-р квартира №Х в доме №Х по ул.Х должна быть изъята у ответчика путем выкупа. В связи с чем, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о регистрации указанного распоряжения. Однако в регистрации было отказано в связи с отсутствием записи о регистрации права собственности ответчика на принадлежащее ему жилое помещение. В связи с отказом администрация муниципального образования город Салехард не может произвести снос аварийного жилого дома, поскольку ответчик не произвел ни каких действий, чтобы зарегистрировать свое право. В связи с чем, представитель истца просил обязать ответчика зарегистрировать право собственности на квартиру №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде.
В судебном заседании представитель истца Бондровский Д.Н., действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, привел, изложенные в нем доводы.
Ответчик в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Не представил суду сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1-3 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 11 июня 2010 года № 598-р жилой дом №Х по ул.Х в городе Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 26 января 2011 года № 81-р земельный участок площадью 1243 кв.м., предназначенный для размещения указанного жилого дома изъят у собственников жилых помещений в нем для муниципальных нужд в связи с отказом собственников жилых помещений от сноса аварийного жилого дома.
Согласно письму ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» от 01 июня 2010 года собственником квартиры №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде является ответчик Айвазян Артак Генрихович на основании договора купли-продажи от 11 октября 1994 года.
Распоряжением администрации муниципального образования город Салехард от 31 января 2011 года № 106-р принадлежащее ответчику жилое помещение изъято истцом путем выкупа для муниципальных нужд.
Пунктом 2 указанного распоряжения Управлению жилищной политики Администрации города поручено произвести необходимые действия для государственной регистрации настоящего распоряжения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от 04 марта 2011 года государственная регистрация Распоряжения администрации муниципального образования город Салехард от 31 января 2011 года № 106-р «Об изъятии жилого помещения» приостановлена, в связи с невозможностью ее проведения, так как в ЕГРП отсутствует актуальная запись о регистрации права собственности на квартиру №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из приведенных положений Федерального закона следует, что государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, является обязательной, при этом, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона права на объекты недвижимого имущества признаются юридически действительными и требуют обязательной регистрации в случае осуществления государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, поскольку право ответчика на квартиру возникло до введения в действие указанного Федерального закона, и в установленном данным законом порядке не зарегистрировано, то в связи с изданием органом местного самоуправления Распоряжения от 31 января 2011 года № 106-р, подлежащего обязательной государственной регистрации на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ, право ответчика на жилое помещение в силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также подлежит регистрации в порядке установленном данным законом.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Отсутствие регистрации права собственности в ЕГРП на спорную квартиру ущемляет права истца, поскольку препятствует возможности соблюдения им установленного ст. 32 Жилищного кодекса РФ порядка изъятия жилого помещения, и осуществления сноса жилого дома №Х по ул.Х в городе Салехарде в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования о понуждении ответчика к регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение, подлежат удовлетворению судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Айвазяна Артака Генриховича зарегистрировать право собственности на квартиру №Х в доме №Х по ул.Х в городе Салехарде в порядке установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко