Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года <адрес>
Салехардский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Долматова М.В.,
при секретаре судебного заседания: ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого и нежилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого и нежилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью 154,80 кв.м. по <адрес>. Земельный участок находился в аренде, в настоящее время является собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 зарегистрировали части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 525 кв.м. в общую долевую собственность, пропорционально размеру общей площади занимаемого собственником помещения, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После этого ФИО1 произвел небольшую реконструкцию своей части дома, в результате чего произошло увеличение жилой и нежилой площадей, что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ.
Далее истец сообщает, что при этом истцом были соблюдены все требования с учетом строительных, санитарно-гигиенических норм, эксплуатационно-технических документов, предъявляемых при строительстве, законные права и интересы других граждан не затрагивает, действующие нормы законодательства не нарушены, поэтому в иске ФИО1 просит сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,4 квадратных метров и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 234,4 квадратных метров.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, уточнив, что земельный участок выделялся под жилищное строительство, однако сведений о регистрации нет.
Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В статье 26 Жилищного кодекса РФ перечислены основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом, как указано в ст. 28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ содержит указание на последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 незавершенный индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (кадастровый номер 89:08:01 01 07:0044, категория земель – земли поселений) с незавершенным строительством индивидуального жилого дома площадью 695 кв.м. предоставлен ФИО3 и ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома, общей площадью 105,20 кв.м, этаж 1 и 2 по адресу: <адрес>; общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> 2 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование коттеджная застройка, общая площадь 525 кв. м.
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес>, год постройки 2004, общая площадь жилого дома указана как 105,2 кв.м, жилая площадь - 57,7 кв.м.
Тогда как, в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь жилого помещения - <адрес> в <адрес> изменилась до 88,4 кв.м, а жилая площадь - 42,3 кв.м., при этом общая площадь нежилого помещения <адрес> составила 234,4 кв.м.
Таким образом. в судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, принадлежащей истцу произведена перепланировка в виде уменьшения количества жилых комнат с четырех до трех, изменение площади двух коридоров и исключение балкона; а также произошло увеличение общей площади всего дома за счет торговых залов, путем присоединения.
Вместе с тем часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из объяснений представителя ответчика и исследованных доказательств следует, что истец не обращался в МУ «Салехардская дирекция единого заказчика» и в межведомственную комиссию по вопросам реконструкции и перепланировки.
Вместе с тем, по результатам обследования противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого дома, и в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что при перепланировке им были соблюдены все требования строительных, санитарно-гигиенических и технических норм и правил, что законные права и интересы других граждан при этом нарушены не были, - не представлено.
Ссылка представителя ответчика на отсутствие у собственника технического паспорта, а также наличие у истца обязанности по изготовлению рабочего проекта, в соответствии с которым должны были выполняться работы по перепланировке жилого помещения, являются несостоятельными.
Из материалов дела следует, что жилой дом, общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО3
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, при произведенной перепланировке произошло увеличение общей площади дома, при этом возражений от ФИО3 не поступило.
Таким образом, сохранение жилого и части нежилого помещения в перепланированном состоянии жилищных прав другого собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме не нарушает.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что сохранением спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого и нежилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, как имеющее общую площадь 88,4 квадратных метров; сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, как имеющее общую площадь 234,4 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салехардский городской суд.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья М.В. Долматов