РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Гниденко С.П.
при секретаре судебного заседания: Морозовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шоля Андрея Васильевича к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шоля А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. Спорта в городе Салехарде, расположенный на земельном участке 89:08:010108:0048 и возложении обязанности присвоить почтовый адрес.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома №Х по ул.Х в городе Салехарде. Земельный участок расположенный под указанным жилым домом также принадлежит ему на праве собственности. В период с 2009 года по июль 2010 года им на данном земельном участке был построен второй индивидуальный жилой дом. В 2010 году он обратился к ответчику с заявлением об оформлении жилого дома. Однако последним было отказано в оформлении ввиду отсутствия разрешения на строительство.
В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Скобелин В.В., действующий на основании ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что жилой дом не нарушает чьих либо прав и законных интересов, а также не представляет опасности жизни и здоровью граждан. При строительстве жилого дома градостроительные требования нарушены не были, жилой дом построен истцом в пределах границ, принадлежащего ему земельного участка. Нарушений требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм и правил также не допущено.
Представитель ответчика, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.
Вместе с тем, при наличии условий установленных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером 89:08:010108:0048, расположенный по адресу: г. Салехард, ул.Х, д.Х принадлежит Шоле А.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № 41 от 17 апреля 2007 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 29 июня 2007 года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО удомлежещем ему на праве собственности л, о времени и месте судебного заседанияено принадлежещго.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2002 года, истцу на праве собственности также принадлежит жилой дом №Х по ул.Х в городе Салехарде, на основании постановления муниципального образования город Салехард «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта» от 11 апреля 2002 года.
Как установлено судом, и следует из топографического плана от 09 ноября 2010 года, на принадлежащем истцу земельном участке расположены два объекта недвижимого имущества – два индивидуальных жилых дома, один из которых жилой дом №Х по ул.Х, другой жилой дом без номера, который и является предметом спора.
Из пояснений представителя истца и содержания искового заявления следует, что спорный индивидуальный жилой дом был построен истцом в период с 2009 года по июль 2010 года, без получения разрешения на строительство.
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» по состоянию на 15 декабря 2010 года, указанный жилой, представляет собой одноэтажное строение, и состоит из шести помещений, в том числе двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора и холла. Общая площадь жилого дома составляет 81,9 кв.м., основная 35,5 кв.м., вспомогательная 46,4 кв.м.
Как следует из материалов дела, письмом департамента градостроительства и городского хозяйства администрации муниципального образования город Салехард от 21 января 2011 года № 161-ВП истцу отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием материалов проектной документации.
Таким образом, строительство спорного жилого дома осуществлено истцом самовольно без соответствующих разрешений на его строительство, следовательно, в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, указанный жилой дом является самовольной постройкой.
Как видно из копии топографического плана от 09 ноября 2010 года, спорный жилой дом построен истцом в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно акту обследования жилого дома от 14 апреля 2011 года, составленному государственным инспектором пожарного надзора, в ходе проверки оценки противопожарного состояния спорного жилого дома, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования жилого дома от 14 апреля 2011 года, составленному специалистом экспертом отдела санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по ЯНАО, в ходе обследования спорного жилого дома нарушений требований санитарно-эпидемиологического законодательства не выявлено.
В указанных обстоятельствах, поскольку строительство спорного жилого дома произведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в пределах границ указанного земельного участка, выполнено без нарушения норм и требований пожарной безопасности, а также с соблюдением санитарно-эпидемиологического законодательства, учитывая, что сведений о том, что построенный объект недвижимого имущества создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом.
Обоснованным суд находит и требования истца о возложении обязанности на ответчика присвоить адрес спорному жилому дому, поскольку в силу положений п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установление нумерации домов относится к вопросам местного значения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шоля Андреем Васильевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,9 кв.м., основной площадью 35,5 кв.м., вспомогательной площадью 46,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010108:0048, в городе Салехарде по ул.Х.
Обязать администрацию муниципального образования город Салехард присвоить жилому дому, общей площадью 81,9 кв.м., основной площадью 35,5 кв.м., вспомогательной площадью 46,4 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010108:0048, в городе Салехарде по ул.Х, почтовый адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья С.П. Гниденко