Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-758/2011
22 апреля 2011 года г. Салехард.
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.
при секретаре судебного заседания: Петровой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа к Вылко Михаилу Прокопьевичу, Вылко Сергею Михайловичу, Вылко Анастасии Михайловне, Вылко Валентину Михайловичу об установлении условий проживания,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в Салехардский городской суд с иском к Вылко Михаилу Прокопьевичу, Вылко Сергею Михайловичу, Вылко Анастасии Михайловне, Вылко Валентину Михайловичу об установлении условий проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Салехард, ул. ----- д. -- кв. -- по договору найма сроком на 5 лет с 20 июня 2010 года по 20 июня 2015 года.
В обоснование иска указал, что квартира № -- дома № -- по ул. ----- г. Салехард, принадлежащая на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу, на основании распоряжения администрации города Салехард № 519-р от 20 июня 2003 года была предоставлена Вылко М.П. и членам его семьи на условиях краткосрочного найма жилого помещения. Договор краткосрочного найма жилого помещения № 267 заключен 23 сентября 2003 года, срок его действия - с 20.06.2003 года по 20.06.2004 года. Указал, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования, т.е. жилое помещение предоставлено ответчикам во временное пользование и за плату. Просил суд определить условия проживания ответчиков в квартире № -- дома № -- по ул. ----- г. Салехард по договору найма жилого помещения, срок действия которого с 20 июня 2010 года по 20 июня 2015 года, а также установить плату за использование жилого помещения в размере 987 рублей 53 копейки ежемесячно в соответствии с расчетом платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования ЯНАО с 20 июня 2010 года.
В судебном заседании представитель истца Д.С. Засухин, действующий на основании доверенности, поддержал требования и доводы иска.
Ответчик М.П.Вылко, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Вылко А.М., Вылко В.М., в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части установления срока действия договора найма жилого помещения, а также платы за наем жилого помещения. Суду пояснил, что он является вдовцом, воспитывает один троих несовершеннолетних детей, согласен заключить договор найма жилого помещения сроком на пять лет. Указанные истцом в числе ответчиков А.М. Вылко и В.М. Вылко являются несовершеннолетними.
Ответчик С.М. Вылко, извещенный о дне и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Трёхкомнатная квартира № -- дома № -- по ул. ----- г. Салехард находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, является жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа и предназначена для сдачи внаем.
Указанное жилое помещение предоставлено ответчику Вылко М.П. и членам его семьи на основании распоряжения администрации города Салехард № 519-р от 20 июня 2003 года на условиях краткосрочного найма жилого помещения. Договор краткосрочного найма жилого помещения № 267 заключен 23 сентября 2003 года, срок его действия - с 20.06.2003 по 20.06.2004 года.
В судебном заседании ответчик М.П.Вылко заявил о признании исковых требований в части установления срока действия договора найма жилого помещения, а также платы за наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком Вылко М.П. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены и ответчику понятны.
В настоящее время в указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики Вылко С.М., Вылко А.М., Вылко В.М., Вылко М.П.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Из п.п. 2.2.1. и 4.1 договора краткосрочного найма жилого помещения № 267 от 23.09.2003 года следует, что за наем указанного жилого помещения с нанимателя взимается квартирная плата, не относящаяся к коммунальным платежам за жилую квартиру, которую наниматель обязан перечислять на расчетный счет наймодателя.
Таким образом, спорное жилое помещение изначально было предоставлено ответчикам на условиях по правилам главы 35 ГК РФ без соблюдения требований, установленных жилищным законодательством, на срок не более 5 лет с правом преимущественного заключения договора на новый срок.
При этом, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, право пользования ответчиками спорным жилым собственником жилого помещения не оспаривается.
Департаментом имущественных отношений ЯНАО ответчикам предложен проект договора найма жилого помещения, срок действия – с 20 июня 2010 года по 20 июня 2015 года, т.е. на пять лет.
В целях определенности и стабильности отношений по пользованию ответчиками указанным жилым помещением, учитывая, что Вылко М.П. работает в правоохранительных органах, является вдовцом и воспитывает один троих детей, а также принимая во внимание цель обеспечения граждан жилыми помещениями за счет жилищного фонда коммерческого использования - реализация конституционного права граждан на жилище, суд считает необходимым установить действие договора по пользованию семьи Вылко квартирой № -- дома № -- по ул. ----- г. Салехард с 22 апреля 2011 года по 22 апреля 2016 года, т.е. сроком на пять лет, с правом преимущественного заключения договора найма жилого помещения на новый срок.
На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить действие договора найма по пользованию Вылко Михаилом Прокопьевичем, Вылко Сергеем Михайловичем, Вылко Анастасией Михайловной, Вылко Валентином Михайловичем квартирой № -- дома № -- по ул. --- г. Салехард с 22 апреля 2011 года по 22 апреля 2016 года с правом преимущественного заключения договора найма на новый срок.
Установить размер платы по договору найма по пользованию Вылко Михаилом Прокопьевичем, Вылко Сергеем Михайловичем, Вылко Анастасией Михайловной, Вылко Валентином Михайловичем квартирой № -- дома № -- по ул. ---- г. Салехард в пользу бюджета Ямало-Ненецкого автономного округа в сумме 987 рублей 53 копеек ежемесячно, начиная с 22 апреля 2011 года.
Взыскать с Вылко Михаила Прокопьевича, Вылко Сергея Михайловича в доход государства госпошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В.Богомягкова