Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 апреля 2011 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Ассмус Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганесян Светланы Александровны к индивидуальному предпринимателю Подсевалову Константину Владимировичу об устранении препятствий пользования жилым домом
У С Т А Н О В И Л :
Огянесян С.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Подсевалову Константину Владимировичу об устранении препятствий пользования индивидуальным жилым домом. В обоснование исковых требований истец указала, что она приобрела индивидуальный жилой дом по адресу: г. Салехард ул. __ 10, право собственности на который зарегистрировано 18 октября 20110 года. На момент приобретения дом был сдан в аренду бывшим владельцем. После приобретения дома она не смогла вселиться в дом. Ею было предложено ответчику освободить дом. Ответчик освободить дом не отказывается, но тянет с его освобождением. Ей необходимо провести ремонтные работы, подготовить дом к отопительному сезону 2011-2012 года. Она договор аренды с ответчиком не заключала, имеет назначение жилое. Ответчик в доме не проживает, использует его для хранения товара своего магазина. Данные дом является для нее единственным местом жительства. В связи с изложенным в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ просит устранить препятствия пользования индивидуальным жилым домом по ул. ____ 10 г. Салехард путем освобождения от находящегося в нем товара ответчика.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Скобелин В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности истца, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту нахождения, однако не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд выслушав доводы участвующих в деле сторон, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником индивидуального жилого дома №10 по ул. ____ в г. Салехард с 18 октября 2010 года.
Согласно сведений представленных управлением Росреестра по ЯНАО договор аренды с ИП Подсеваловым К.В. по адресу: г. Салехард ул. ____ 10 не зарегистрирован.
Ч.2 ст.609 ГК РФ определяет, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Ч.2 ст.651 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ответчиком не представлен ни договор аренды индивидуального жилого дома, ни какой либо иной документ, подтверждающий законность занимаемого им индивидуального жилого дома для осуществления предпринимательской деятельности и хранения в нем товара.
Из указанного выше следует, что ответчик самовольно занимает жилое помещение по адресу: г. Салехард ул. Трудовая, 10.
В соответствии с положениями ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с положениями ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При установленных судом обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, и ответчик обязан освободить жилой дом по ул. ____ 10 г. Салехард от находящегося в нем товара.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оганисян Светланы Александровны к индивидуальному предпринимателю Подсевалову Константину Владимировичу об устранении препятствий пользования жилым домом, удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Подсевалова Константина Владимировича освободить жилой дом по ул____ 10 г. Салехард от находящегося в нем товара.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Подсевалова Константина Владимировича в пользу Оганисян Светланы Александровны уплаченную ею государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2011 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков