Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №2-1640/2012
26 октября 2012 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.
при секретаре судебного заседания: Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к МКУ «Салехардская дирекция единого заказчика», администрации муниципального образования г. Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Т. обратилась в суд с иском к МКУ «Салехардская дирекция единого заказчика», администрации муниципального образования г. Салехард о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав требования тем, что она является собственником квартиры <адрес>. Прежние владельцы квартиры произвели в ней перепланировку. В связи с тем, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просила о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Т. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Протокольным определением суда от 01.10.2012 года, произведена замена ответчика МКУ «Салехардская дирекция единого заказчика» на межведомственную комиссию МО г. Салехарда.
Представитель ответчика межведомственной комиссии МО г. Салехарда М. суду указала, что она возражает против удовлетворения требований истицы, поскольку в соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 не допускается размещение кухонь над жилыми комнатами. В месте, где согласно произведенной истицей перепланировки расположена кухню, в <адрес>, расположенной под <адрес>, в которой проживает истица, расположена жилая комната. В связи с чем ответ межведомственной комиссии является законным и обоснованным.
Представитель ответчика администрации МО г. Салехарда, М., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на то обстоятельство, что перепланировка была проведена без согласования с межведомственной комиссией. Заслушав объяснения истца, доводы представителя ответчика суд приходит к следующему.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента имущественных отношений З., действующий на основании доверенности, указал, что собственником <адрес> является Ямало-Ненецкий автономный округ, нарушаются ли их права как собственника жилого помещения, при произведенной перепланировке в <адрес>, он ответить точно не может, оставил рассмотрение вопроса об удовлетворении требований истицы на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истица является собственником в <адрес>, которую она приобрела, согласно сведений, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно объяснениям истицы, перепланировка в жилом помещении была произведена предыдущими собственниками.
Согласно решения межведомственной комиссии МО г. Салехарда от 11.07.2012 года истице отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, в соответствии с которым не допускается размещение кухонь над жилыми комнатами
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ основание перепланировки жилого помещения является полученное в установленном порядке разрешение уполномоченного органа, осуществляющего согласование перепланировки.
Перепланировка, проведённая в отсутствие такого разрешения, по смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, является самовольной.
Вместе с тем, суд учитывает, что частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно рабочего проекта перепланировки квартиры <адрес> выполненного ООО «Универсалсервис» при выполнении работ по переустройству и перепланировке данного жилого помещения были соблюдены обязательные требования строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве и при производстве электротехнических работ, в результате перепланировки несущие стены здания не затрагиваются, следовательно не создается угроза жизни и здоровью. В результате произведенной перепланировки квартира стала иметь общую площадь 71,0 кв.м, жилую площадь 29,9 кв.м.
Согласно сведений, представленных ОНД по МО г. Салехарду УНД ГУ МЧС России по ЯНАО при произведенной перепланировке <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно сведений, представленных Управлением Роспотребнадзора по ЯНАО при произведенной перепланировке <адрес> нарушений требований СанПин не выявлено.
Из акта обследования <адрес>, произведенного специалистами ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» перенесенное помещение кухни в квартире более соответствует нормам СанПин, чем в том месте, где оно находилось ранее согласно экспликации площади квартир технического паспорта жилого помещения.
Представитель собственника <адрес> не указал, что произведенной перепланировкой в <адрес> каким либо образом нарушаются его права как собственника жилого помещения.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения истицы права и законные интересы каких-либо лиц не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не создаётся, конструктивные элементы жилого дома не нарушены и не повреждены, требования строительных норм и правил, правил противопожарной безопасности не нарушено, требования СанПин не нарушены, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде как имеющее общую площадь 71,0 кв.м, жилую площадь 29,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2012 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна судья К.В. Лисиенков