Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2011 г.                                                                                       г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи                                                Жерненко Е.В.,

при секретаре Зиннатуллиной Г.Ш.,

с участием представителя истца Вяхиревой А.А., представителей ответчика Губарьковой В.П., Гафуровой Ф.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Емец М.С. на решение мирового судьи судебного участка № 4 по г. Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Емец М.С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,

установил:

Решением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Салават                                     от 00.00.0000 заявленные ООО «УК «Наш дом» исковые требования удовлетворены частично, с Емец М.С. в пользу истца взыскана сумма в размере ... рубля, в том числе задолженность - ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины - ... рублей. На данное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение, которым отказать истцу во взыскании платы за коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.       

В судебном заседании представители ответчика Емец М.С. - Губарькова В.П. и Гафурова Ф.М. поддержали доводы апелляционной жалобы и просили суд ее удовлетворить, пояснив, что ответчиком после сдачи дома в эксплуатацию сразу не был подписан акт приема-передачи принадлежащей ей квартиры, так как в ней имелся ряд строительных недостатков, которые требовали устранения до передачи квартиры собственнику, в связи с чем, Емец М.С. не должна нести расходов на содержание квартиры в период устранения недоделок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вяхирева А.А. доводы апелляционной жалобы ответчика не признала, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд оставить решение мирового судьи в силе, пояснив, что ответчик намеренно уклонялась от подписания акта приема - передачи квартиры, в связи с чем, МУП «Салаватстройзаказчик» был подписан односторонний акт приема - передачи квартиры и ответчик обязана нести расходы на содержание квартиры именно со времени подписания данного акта застройщиком.

Представитель третьего лица МУП «Салавастройзаказчик» городского округа город Салават, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела без участия представителя третьего лица МУП «Салватстройзаказчик».

Исследовав материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение мирового судьи подлежит отмене и по гражданскому делу следует принять новое решение по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 вышеприведенной нормы закона обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5.4 договора ... об участии в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000, заключенным между МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа город Салават РБ и Емец М.С., установлено, что передача квартиры в собственность дольщика осуществляется по акту приема-передачи в течении двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 5.5 указанного договора предусмотрено, что до подписания акта приема - передачи квартиры дольщик имеет право потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, при этом дольщик вправе отказаться от подписания данного акта до устранения застройщиком указанных несоответствий.

В ходе судебного разбирательства истцом суду не представлено достаточных доказательств того, что не подписание акта приема - передачи квартиры в собственность, в соответствии с условиями договора об участии в долевом строительстве от 00.00.0000, было связано именно с отказом либо уклонением ответчика от его подписания, а не с наличием строительных недостатков, как указано ответчиком.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги за период предшествующий переходу права собственности на данный объект недвижимости ответчику удовлетворению не подлежат, так как обязанность по содержанию квартиры, а также риск случайной гибели имущества в указанный период лежали на застройщике.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 00.00.0000 собственники жилых помещений, расположенных в (адрес), приняли решение об управлении указанным домом путем заключения договора с управляющей организацией ООО «УК «Наш дом».

Ответчик, согласно свидетельства серии ... ..., является собственником (адрес) указанного дома, общей площадью ... кв.м.

В ходе судебного заседания стороны признали, что право собственности на данную квартиру перешло Емец М.С. после подписания двустороннего акта приема - передачи квартиры, в связи с чем, она обязана нести расходы по содержанию квартиры с 00.00.0000, в соответствии с установленными истцом тарифами.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет ... рублей, а также пени в размере ... рублей. Суд учитывает, что ответчиком Емец М.С. и ее представителями Губарьковой В.П. и Гафуровой Ф.М. не оспаривались пеня в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу и подтвержденные документально судебные расходы, в связи с чем, суд принимает решение о взыскании с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере ... рублей ...

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320 - 335 ГПК РФ, суд

решил:

         Решение мирового судьи судебного участка № 4 по г. Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Емец М.С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам - отменить, а апелляционную жалобу ответчика на данное решение - удовлетворить и принять по гражданскому делу новое решение.

Взыскать с Емец М.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» - ... рублей ... копеек, в том числе:                 задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ... рублей ... копеек; пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копейка.

         Настоящее решение вступает в законную силу со дня его вынесения.

         Мотивированное решение будет изготовлено 01.02.2011 г.

         Судья                 подпись

         Копия верна: судья                                 Жерненко Е.В.

...а