Дело 11-51/2011

                                                      Апелляционное решение

26 мая 2011 года                                          г.Салават Салаватский городской Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                                                 Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Саксонцевой Э.Р.,

с участием истца Вишкина В.В.,

представителя истца Вишкина В.В. - адвоката Гафуровой Ф.М., представившей удостоверение № ... и ордер №... от 00.00.0000,

представителя ответчика ООО УК «Наш дом» - Вяхиревой А.А., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Вишкина В.В. на решение мирового судьи судебного участка №5 по г. Салавату от 14.03.2011 по гражданскому делу по исковому заявлению ООО УК «Наш дом» к Вишкину В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, встречному исковому заявлению Вишкина В.В. к ООО УК «Наш дом» о взыскании денежных средств, которым постановлено:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Вишкину В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с Вишкина В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» сумму в возмещение задолженности по жилищно - коммунальным услугам, пени и судебных расходов в размере ... руб. ... коп.

В удовлетворении встречного иска Вишкина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств отказать.

Заслушав доклад председательствующего об обстоятельствах дела, содержание решения мирового судьи и доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, суд,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее - ООО УК «Наш дом») обратилось в суд с иском к Вишкину В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, указав, что ответчик обязан вносить платежи за жилье и коммунальные услуги, однако в течение длительного времени уклоняется от уплаты. Долг ответчика по квартплате составил ... руб., пени за просрочку платежей ... руб. Общая сумма задолженности составляет ... руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик Вишкин В.В. иск не признал, обратился со встречным иском, в котором просил обязать ответчика ООО УК «Наш дом» произвести перерасчет платежей по содержанию жилья и капитальному ремонту за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, взыскать с ответчика ... руб., сумму судебных расходов. В судебном заседании пояснил, что является собственником (адрес) с 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 00.00.0000 дом обслуживает ООО УК «Наш дом», однако договор управления он не подписывал. Считает, что в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, платежи за капитальный ремонт и содержание жилья подлежат начислению с момента регистрации права собственности - с 00.00.0000.

Мировой судья вынес приведенное решение.

Вишкин В.В., не согласившись с решением мирового судьи, в своей апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, отказать в удовлетворении иска ООО УК «Наш дом», удовлетворить его встречные исковые требования.

В судебном заседании апелляционной инстанции Вишкин В.В. и его представитель - адвокат Гафурова Ф.М.поддержали свою апелляционную жалобу, просили суд отменить решение мирового судьи и вынести новое решение. Пояснили суду, что содержание жилья и капитальный ремонт он должен оплачивать только с 00.00.0000, так как является собственником квартиры с 00.00.0000 согласно Свидетельству о государственной регистрации права.

Представитель ООО УК «Наш дом» с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение мирового судьи оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ.

Согласно абз.1,2 ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Мировым судьей неправильно определена норма материального права, подлежащего применению к спорным правоотношениям, неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только с момента возникновения у него права собственности на это жилое помещение.

Судом апелляционной инстанции установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Вишкин В.В. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), 00.00.0000 на основании решения Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000, вступившего в законную силу 00.00.0000, и, соответственно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у него возникла именно с 00.00.0000.

ООО УК «Наш дом» предъявляет исковые требования к Вишкину В.В. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Доводы, приведенные ООО УК «Наш дом» в апелляционной жалобе несостоятельны, ибо противоречат положениям действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах, у мирового судьи не было законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Наш дом». Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Вишкину В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам не подлежат удовлетворению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 Вишкин В.В. является собственником квартиры по адресу (адрес), на основании решения Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000.

При таких обстоятельствах, обязанность по содержанию жилья возникла у собственника Вишкина В.В. только с 00.00.0000 и требования истца овзыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, т.е. домомента возникновения права собственности не соответствуют требованиям законодательства и не могут быть признаны обоснованными. Согласно представленному лицевому счету с 00.00.0000 по 00.00.0000 Вишкин В.В. оплачивал коммунальные услуги в том числе за содержание жилья и капитальный ремонт. Доводы представителя истца отом, что Вишкин В.В. прописан в данной квартире, поэтому должен нести обязанность по оплате предъявленных сумм, суд находит не состоятельными и противоречащими положениям ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах дела встречные исковые требования о взыскании денежных средств за содержание жилья и капитальный ремонт с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ..., судебных расходов в размере ... руб. с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» в пользу Вишкина В.В. подлежат удовлетворению,

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ООО УК «Наш дом» в пользу Вишкина В.В. подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя в сумме ... руб. (...).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка №5 по г. Салавату от 14.03.2011 по гражданскому делу по исковому заявлению ООО УК «Наш дом» к Вишкину В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, встречному исковому заявлению Вишкина В.В. к ООО УК «Наш дом» о взыскании денежных средств, отменить и вынести новое решение:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» к Вишкину В.В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам - отказать.

Встречный иск Вишкина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» в пользу Вишкина В.В. ... руб., судебные расходы в сумме ... руб.

Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: подпись

Верно: судья                                                                                                       Э.Я. Абдрахманова

Подлинник апелляционного решения подшит в материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка №5 по г. Салават РБ №2-117/2011 (11-51/2011)