Дело №2-106/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2010 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Саксонцевой Э.Р.,

с участием истца Батырова Р.Х.,

представителя ответчика Холодковой М.Н., действующей на основании доверенности №28 от 31.05.2010,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батырова ФИО4 к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, встречному иску МУП «Салаватстройзаказчик» к Батырову Р.Х. о взыскании неоплаченной суммы по договору инвестирования,

установил:

Батыров Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что согласно условиям Дополнительного соглашения №Х от 00.00.0000 года к Договору инвестирования №Х от 00.00.0000 года в связи с невозможностью МУП «Салаватстройзаказчик» дальнейшего строительства им принят в собственность объект незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок №Х.

Стоимость принятого объекта, сумма затраченных на его строительство ответчиком средств составила, согласно акту сверки расчетов от 00.00.0000 года - Х руб., в эту сумму ответчик МУП «Салаватстройзаказчик» включил стоимость затрат на строительство дорог, возведение вертикальной планировки. Им оплачена сумма в размере Х руб.

После принятия работ истцом обнаружено отсутствие построенных дорог и возведенной вертикальной планировки, с территории земельного участка под коттеджем вывезен чернозём.

Данные недостатки выполненных ответчиком работ возникли до принятия им результата работ и не были известны ему на момент подписания Дополнительного соглашения и акта приема-передачи в собственность объекта незавершенного строительством. Недостатки выполненных работ были выявлены лишь при планировании, подготовки объекта к дальнейшему строительству.

Истец Батыров Р.Х. свои требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика МУП «Салаватстройзаказчик» в удовлетворении иска о признании права собственности на объект незавершенного строительством индивидуальный жилой дом не возражала, встречный иск о взыскании с Батырова Р.Х. неоплаченной суммы по договору инвестирования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречных исковых требованиях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Батырова Р.Х. о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (адрес) земельный участок №Х подлежащими удовлетворению, встречный иск МУП «Салаватстройзаказчик» к Батырову Р.Х. о взыскании неоплаченной суммы по договору инвестирования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным федеральным законом для государственной регистрации прав, а также, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что согласно Договору аренды земельного участка от 00.00.0000 между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Салават и МУП «Салаватстройзаказчик» заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу (адрес) для использования в целях жилищного строительства л.д.73-76, т.1). По условиям Дополнительного соглашения №Х от 00.00.0000 года к Договору инвестирования №Х от 00.00.0000 года в связи с невозможностью МУП «Салаватстройзаказчик» дальнейшего строительства, согласно акту приема-передачи в собственность объекта незавершенного строительства, акта сверки расчетов по затратам на строительство индивидуального коттеджа №Х в МКР №Х г. Салавата, кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, истцом Батыровым Р.Х. принят в собственность объект незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок №Х л.д.13-16 т.1).

Стоимость принятого объекта, сумма затраченных на его строительство ответчиком средств составила, согласно акту сверки расчетов от 00.00.0000 года - Х руб. Истцом оплачена сумма в размере Х руб. л.д.90, т.1).

В судебном заседании Батыров Р.Х. суду пояснил, что им все обязательства перед ответчиком выполнены, им принят в собственность объект незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок №Х. После принятия работ истцом обнаружено отсутствие построенных дорог и возведенной вертикальной планировки, с территории земельного участка под коттеджем вывезен чернозём. Данные недостатки выполненных ответчиком работ не были известны истцу на момент подписания Дополнительного соглашения и акта приема-передачи в собственность объекта незавершенного строительством. Результатом судебной строительной экспертизы подтвердилось, что сумма Х руб. не соответствует объему выполненных работ при строительстве объекта - индивидуального коттеджа №Х в МКР №Х г. Салават.

Представитель ответчика МУП «Салаватстройзаказчик» не возражал в удовлетворении требования Батырова Р.Х. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, встречные требования поддержала, указав в обоснование своих требований, что строительство коттеджа осуществлялось на основании разрешения на строительство №Х, выданного 00.00.0000 администрацией городского округа г.Салават РБ. Земельный участок, на котором велось данное строительство, предоставлено МУП «Салаватстройзаказчик» на праве аренды в соответствии с Постановлениями администрации городского округа г.Салават РБ №11/2106 от 03.11.2004 «О комплексной застройке MP № Х Восточного жилого района» и №Х от 00.00.0000 «О предоставлении МУП «Салаватстройзаказчик» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: (адрес)(адрес)(адрес), для комплексной застройки» и заключенного на их основании Договора аренды земельного участка №Х от 00.00.0000. Между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору инвестирования, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что МУП «Салаватстройзаказчик» передает Батырову Р.Х. данный коттедж, как незавершенный строительством объект и сторонами установлена стоимость незавершенного строительством коттеджа в размере Х руб. Х коп. Батыровым Р.Х. оплачена сумма в размере Х руб. Оставшаяся сумма задолженности в размере Х руб. Х коп. Батыровым Р.Х. не оплачена.

В судебном заседании установлено, что согласно результатам проведенной судебной строительной экспертизы стоимость объема выполненных работ объекта при строительстве индивидуального коттеджа № Х в МКР Х г. Салават в сумме Х руб. не соответствует объему выполненных работ при строительстве объекта. Стоимость объекта выполненных работ при строительстве индивидуального коттеджа № Х в МКР Х г. Салават, включая общие инженерные сети: газ, вода, канализация, электроснабжение, дороги, вертикальная планировка составляет: Х руб.

Результаты судебной строительной экспертизы подтверждают доводы истца Батырова Р.Х. о том, что недостатки выполненных ответчиком работ возникли до принятия истцом результата работ и не были известны ему на момент подписания Дополнительного соглашения к Договору инвестирования, акта сверки расчетов, акта приема-передачи в собственность объекта незавершенного строительством от 00.00.0000 года и выявлены при подготовке объекта к дальнейшему строительству. Истцом оплачена сумма в размере Х руб., что не отрицалось сторонами.

Таким образом, истцом Батыровым Р.Х. обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме - истцом за объект незавершенного строительством индивидуального коттеджа № Х в МКР Х г. Салават, включая общие инженерные сети, оплачена сумма Х руб., в связи с чем его исковые требования о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (адрес) подлежат удовлетворению.

На основании решения Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000 по иску Батырова Р.Х. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу (адрес), площадью Х кв.м. истцу Батырову Р.Х. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (адрес), площадью Х кв.м. за №Х от 00.00.0000 л.д. 24 т.2).

Определением Верховного суда РБ от 00.00.0000 решение Салаватского городского суда РБ от 00.00.0000 отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение, в связи с чем подлежит прекращению запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №Х от 00.00.0000 о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (адрес), площадью Х кв.м. за гражданином Батыровым Р.Х.

В удовлетворении встречного иска МУП «Салаватстройзаказчик» о взыскании с Батырова Р.Х. суммы по договору инвестирования №Х от 00.00.0000 и дополнительному соглашению к нему в сумме Х руб. следует отказать, поскольку согласно заключению судебной строительной экспертизы от 00.00.0000 стоимость объекта выполненных работ при строительстве объекта - индивидуального коттеджа № Х в МКР Х г. Салават, включая общие инженерные сети: газ, вода, канализация, электроснабжение, дороги, вертикальная планировка составляет: Х руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Батырова Р.Х. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Батыровым Р.Х. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (адрес), площадью Х кв.м., зарегистрировав право собственности Батырова Р.Х. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №Х от 00.00.0000 о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (адрес), площадью Х кв.м. за гражданином Батыровым Р.Х. прекратить.

В удовлетворении встречного иска МУП «Салаватстройзаказчик» к Батырову Р.Х. о взыскании неоплаченной суммы по договору инвестирования отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий подпись

Верно: судья Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 16.07.2010