РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 02 июля 2010 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи С.И. Вороненковой,

при секретаре И.А. Потемкиной,

с участием представителя истца А.А. Ониной, ответчиков Рыжова С.П., Рыжовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» к Рыжову С.П., Рыжовой Н.А. о взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: (адрес),

у с т а н о в и л:

ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ - Ипотека» обратилось в суд с иском к Рыжовым, в котором указывает следующее: 00.00.0000 г. между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиками Рыжовым С.П., Рыжовой Н.А. был заключен Кредитный договор № Х от 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. в соответствии с условиями Договора Заемщикам был предоставлен кредит сроком на 218 месяцев в размере Х рублей с целевым назначением - на приобретение в долевую собственность Рыжова С.П. и Рыжовой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: (адрес) состоящую из 2 комнат, общей площадью Х кв.м., общей площадью жилого помещения Х кв.м., в том числе жилой площадью Х кв.м., расположенную на 5 этаже 5 этажного дома.

Факт предоставления кредита подтверждается Мемориальным ордером № Х от 00.00.0000.Квартира была приобретена Рыжовым СП. и Рыжовой Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г. В связи с тем, что Квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру (далее совместно - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 00.00.0000. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), права которого как залогодержателя и Кредитора были удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. права по закладной были переданы ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», которое 00.00.0000. передало права по Закладной Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд». 00.00.0000 г. АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека». В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 00.00.0000 г. (Протокол № 49) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). 00.00.0000 г. данная закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 4.1.1. Кредитного договора, глава 4 Закладной Заемщики обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом, уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, п. 6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п.5.1 Закладной, п. 2 ст. 348 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры) в размере Х рублей устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки, что определено в Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 40 ГПК РФ, ст. 322, 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным Заемщикам. Просит взыскать солидарно с Рыжова С.П. и Рыжовой Н.А. сумму в размере Х рубля и обратить взыскание на предмет ипотеки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере Х руб. Х коп.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Рыжов С.П. и Рыжова Н.А. в судебном заседании исковые требовании признали в полном объеме, суду показали, что в течение 2 месяцев примут меры по погашению долга.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов.

00.00.0000 г. между ОАО «Башэкономбанк» и заемщиками Рыжовым С.П., Рыжовой Н.А. был заключен Кредитный договор № Х от 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. в соответствии с условиями Договора Заемщикам был предоставлен кредит сроком на 218 месяцев в размере Х рублей с целевым назначением - на приобретение в долевую собственность Рыжова С.П. и Рыжовой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается мемориальным ордером №Х от 00.00.0000., Рыжовы использовали кредит по назначению, ими была приобретена в собственность указанная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000. серии 04АА №Х.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору являлся ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), права которого как залогодержателя и Кредитора были удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке, Закладной, оформленной Заемщиком и выданной 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. права по закладной были переданы ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», которое 00.00.0000. передало права по Закладной Акционерному коммерческому банку «Совфинтрейд». 00.00.0000 г. АКБ «Совфинтрейд» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека». В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 00.00.0000 г. (Протокол № 49) полное фирменное и сокращенное фирменное наименование банка изменены на: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). 00.00.0000 г. данная закладная передана Открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека», которое по настоящий день является залогодержателем Предмета ипотеки и Кредитором по Кредитному договору. Передача прав подтверждена отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека».

В связи с просрочкой оплаты заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, 00.00.0000. владелец закладной предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое не исполнено до настоящего времени.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Согласно п.п.5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету на 00.00.0000 задолженность составляет: по кредиту Х руб., по процентам Х руб., пени за просроченный к уплате кредит Х руб, пени за просроченные к уплате проценты Х руб. руб.47коп.

Согласно п.4.4.3. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неудовлетворении заемщиками требования кредитора и и/или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет Х руб.

При таких обстоятельствах требования Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Рыжовым о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков процентов в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору займа Х руб., по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд не находит оснований. Так, расчет суммы процентов истцом не представлен, до настоящего времени сумма долга по договору займа ответчицей не возвращена, а значит срок, на который должны быть рассчитаны проценты, не установлен, что приведет к неясности и невозможности исполнения решения суда. Взыскание процентов на будущее время невозможно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере Х рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» к Рыжову С.П., Рыжовой Н.А. о взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: (адрес) удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Рыжова С.П., Рыжовой Н.А. в пользу Открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека» Х рублей (Х рублей Х копеек), из них задолженность по кредиту Х руб., по процентам за пользованием кредитом Х руб., пени за просроченный к уплате кредит Х руб., пени за просроченные к уплате проценты Х руб., расходы по оплате госпошлины Х руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу (адрес), общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., принадлежащую Рыжову С.П. и Рыжовой Н.А. на праве собственности.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере Хруб.

В остальной части оставить решение без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Вороненкова С.И.

Решение изготовлено в совещательной комнате 02 июля 2010 года