Дело № 2-1112/2010

Именем Российской Федерации

16 июля 2010 года г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Волковой О.Н.,

с участием истицы Трубкуловой З.А., представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» Богдановой Г.Ф. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года), представителей третьих лиц МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ Холодковой М.Н. (действующей по доверенности № 00 от 00.00.0000 года), ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» Богдановой Г.Ф. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трубкуловой З.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру,

установил:

Трубкулова З.А. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру, под проектным номером 00, расположенную по адресу: (адрес) на 3 этаже, площадью 45,08 кв.м.

В обоснование исковых требований Трубкулова З.А. указала, что 00.00.0000 года между ней и Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» заключен договор паенакопления №00, в соответствии с которым Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, финансировал строительство пятиэтажною жилого дома №00 в МКР №00 г. Салават. По условиям договора Трубкулова З.А. обязалась произвести финансирование строительства однокомнатной квартиры, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома, и передать квартиру ей в собственность. Пунктом 1.4 договора паенаконления №00, ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года. Стоимость квартиры определена в размере 00 рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры она исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №00 от 00.00.0000 года. Кроме того, на расчетный счет ответчика ей внесен членский взнос в размере 00 рублей и вступительный взнос 00 рублей. Указывает, что ответчик не исполнил принятые на себя п. 1.4 договора №00 от 00.00.0000 года обязательства, и не обеспечил ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени.

В судебном заседании истица Трубкулова З.А. исковые требования к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» изменила, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - на однокомнатную квартиру, под проектным номером 00, в подъезде №00, на 3 этаже, площадью 45,08 кв.м., расположенную по строительному адресу: (адрес) Пояснила, что из-за имеющегося спора между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават», ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт» и МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ, ее права не должны быть ущемлены.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» Богданова Г.Ф. в судебном заседании измененные исковые требования Трубкуловой З.А. о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства - на однокомнатную квартиру, под проектным номером 00, в подъезде №00, на 3 этаже, площадью 45,08 кв.м., расположенную по строительному адресу: (адрес) признала в полном объеме.

Она же, (Богданова Г.Ф.), представляющая интересы также третьего лица ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», не возражала принятию судом признания иска. Пояснила, что между ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт» и МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ была достигнута устная договоренность о привлечении к финансированию строительства субинвесторов. В настоящее время арбитражным судом РБ спор между МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ и ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт» по расторжению договора инвестирования не разрешен. Считает, что права Трубкуловой З.А. как потребителя, не должны нарушаться из-за спора хозяйствующих субъектов.

Представитель третьего лица МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ Холодкова М.Н. в судебном заседании пояснила, что в заявленных требованиях Трубкуловой З.А. необходимо отказать. Заказчиком строительства жилого дома №00 в МКР №00 г. Салават является МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ, а инвестором ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт». Привлекая к субинвестированию Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават», ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт» не уведомило об этом заказчика МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ, а потому договор субинвестирования №00 от 00.00.0000 года заключен в противоречие основного договора инвестирования и является незаконным. Допущенные ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» нарушения, влекут причинение МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ убытков в виде неполучения 10% стоимости общей площади жилого дома.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

00.00.0000 года между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» и Трубкуловой З.А. заключен договор паенакопления №00, по условиям которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей своих членов, Кооператив заключил договор №00 от 00.00.0000 года с ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт», являющимся инвестором (договор инвестирования №00 от 00.00.0000 года) о совместной деятельности при строительстве пятиэтажного жилого дома №00 в МКР №00 г. Салават. В соответствии с вышеназванным договором Кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, финансирует строительство жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: (адрес) и имеет право на приобретение в собственность, в том числе жилое помещение со следующими проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничения к договору: проектный порядковый номер жилого помещения - квартира 00, проектная площадь 45,08 кв.м., количество комнат 1, на 3 этаже (п.п. 1.1 Договора паенакопления №00 от 1 00.00.0000 года).

Таким образом в соответствии с данным договором Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават» передает Трубкуловой З.А. право долевого участия и инвестирования строительства с правом получения однокомнатной квартиры в доме - новостройке.

Предварительный Пай для исчисления паевых взносов на момент заключения настоящего договора составляет 00 рублей. Размер членских взносов составляет 00 рублей на 2007 год. Размер вступительного взноса в 2007 году составляет 00 рублей (п.п. 1.6 Договора паенакопления №00 от 00.00.0000 года).

Предварительный Пай на момент заключения настоящего договора составляет 00 рублей. Первоначальный Паевой взнос в сумме 00 рублей, что составляет 100 процентов стоимости предварительного пая, вступительный взнос 00 рублей, членские взносы 00 рублей вносятся на расчетный счет Кооператива в течении трех банковских дней со дня подписания договора паенакопления (п.п. 3.1, 3.2., 3.3., 3.4. Договора паенакопления №00 от 00.00.0000 года).

Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - третий квартал 2008 года (п.п. 1.4 Договора паенакопления №00 от 00.00.0000 года).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, сторонами не оспаривается и это подтверждается материалами дела, Трубкулова З.А. свои обязательства из заключенного Договора паенакопления №00 от 00.00.0000 года выполнила в полном объеме, уплатив Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» единовременно 00 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером №00 от 00.00.0000 года, а также справкой Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» о выплате ею 100% паевого взноса.

Следовательно, Трубкулова З.А., выполнив свои обязательства по указанному договору в полном объеме, приобрела право собственности на объект незавершенного строительства, каковым является однокомнатная квартира, под проектным номером 00, в подъезде №00, на 3 этаже, площадью 45,08 кв.м., расположенную по строительному адресу: (адрес).

Что касается доводов третьего лица МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ о том, что ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт», привлекая к субинвестированию Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават», МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ не уведомили, а потому договор субинвестирования №00 от 00.00.0000 года является незаконным, на обстоятельства дела не влияют.

Делая такой вывод, суд учитывает, что приведенные доводы МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ касаются спора, возникшего между хозяйствующими субъектами, а не отношений между истицей и Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават». Кроме того, в настоящее время спорный договор субинвестирования №00 от 00.00.0000 года незаконным никем не признан.

Далее, Богданова Г.Ф., представляющая интересы также ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», признала иск, фактический подтвердив тем самым не только поступление переданных истицей денежных средств в Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават» в счет инвестирования строительства однокомнатной квартиры в ООО «Инвестиционно-строительная компания «Юли - Арт», но и передачу этих денежных средств «Юли - Арт» в МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ.

В соответствии ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» государственную пошлину в доход государства в размере 00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Трубкуловой З.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на объект незавершенного строительства квартиру - удовлетворить.

Признать за Трубкуловой З.А. право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру, под проектным номером 00, в подъезде №00, на 3 этаже, площадью 45,08 кв.м., расположенную по строительному адресу: (адрес)

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» в доход государства госпошлину в размере 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абдрахманов О.М.

Верно. Судья Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-1112/2010

Решение не вступило в законную силу 16.07.2010 Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________