дело № 2-727/2010 РЕШЕНИЕ 12 июля 2010 года г. Салават РБ Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Волковой О.Н., с участием истца Лузанова Ю.М., представителя ответчика Жуковой Ж.Ф. (Е.) адвоката Гусакова А.И. (представившего ордер №109223 от 25 мая 2010 года), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лузанова Ю.М. к Жуковой Ж.Ф. (Е.) о взыскании задолженности по оплате за аренду нежилого помещения, расходов по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном, взыскании процентов за пользование денежными средствами, возмещении ущерба причиненного незаконным удержанием нежилого помещения, компенсации морального вреда, установил: Лузанов Ю.М. обратился в суд с иском к Жуковой Ж.Ф.(Е) с учетом изменения исковых требований, о взыскании : задолженности по арендной плате нежилого помещения расположенного по адресу: (адрес) в размере 00 рубля; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 00 рублей; расходов по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном в сумме 00 рублей 00 копеек; процентов за пользование денежными средствами вследствие просрочки в уплате за коммунальные услуги и телефон 00 рублей; возмещении ущерба причиненного незаконным удержанием нежилого помещения 00 рублей; компенсации морального вреда в размере 00 рублей. В обоснование своих заявленных требований Лузанов Ю.М. указал, что между ним как собственником нежилого помещения расположенного по адресу: (адрес) и Жуковой Ж.Ф., 00.00.0000 года был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года для осуществления предпринимательской деятельности - продажи мебели. Ими согласована арендная плата в размере 00 рублей в месяц, которая в последующем арендатором вносилась нерегулярно. Всего арендатор рассчитался за 3 первых месяца в сумме 00.00.0000 рублей. 00.00.0000 года между арендодателем и арендатором было подписано соглашение и 2 приложения к нему о порядке и условиях погашения долга по арендной плате. По соглашению на 00.00.0000 года общая сумма долга по арендной плате за 8 месяцев без учета коммунальных услуг уплачиваемых арендатором, признана в размере 00 рублей. При этом им арендная плата была уменьшена с 00 рублей до 00 рублей при условии погашения арендатором всего долга до 00.00.0000 года. Кроме того, ими достигнута договоренность, что в счет уменьшения долга в 00 рублей, арендатором ему передается мебельный гарнитур ЛАРГО из 8 позиций (9 предметов) на сумму 00 рублей. Оставшаяся часть долга, которая исходя из арендной платы в сумме 00 рублей в месяц, составляет в размере 00 рубля (00) Жуковой Ж.Ф.(Е) погашается до 00.00.0000 года. В обеспечение оплаты арендатор в качестве залога предоставил имущество из 29 позиций мебели на сумму 00 рублей. При подписании Соглашения в приложениях к нему арендатор подписалась инициалами Ж.Е. , объяснив разночтения в написании отчества его сменой. В дальнейшем в нарушение договора аренды и заключенного соглашения она за аренду помещения с ним не рассчиталась, арендовавшееся помещение, мебель, ключи от помещения по окончании срока аренды 00.00.0000 года ему по акту не передала. Его попытки выйти на контакт с арендатором успеха не имели. При вскрытии 00.00.0000 года арендуемого помещения в нем находилось только 9 предметов мебели, указанных в приложении 1 к соглашении от 00.00.0000 года, мебель, указанная в приложении 2 и другие предметы - отсутствовали. Считает, что ответчиком нарушены условия Договора аренды от 29 января 2009 года и соглашения от 00.00.0000 года, тем самым причинен ему ущерб. Истец Лузанов Ю.М. в судебном заседании исковые требования к Жуковой Ж.Ф(Е). поддержал, обстоятельства изложенные в иске подтвердил. Просил взыскать с Жуковой Ж.Ф.(Е) в его пользу, с учетом изменения исковых требований: задолженность по арендной плате нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в размере 00 рубля; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами 00 рублей; расходы по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном 00 рубль 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами вследствие просрочки в уплате за коммунальные услуги и телефон 00 рублей; возмещение ущерба причиненного незаконным удержанием нежилого помещения 00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 00 рублей. Жукова Ж.Ф (Е). в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, доказательств уважительности своей неявки в суд не представила. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведении об этом с последнего известного места жительства ответчика. По последнему известному месту ее жительства (оно указано ею в ее в договоре аренды от 00.00.0000 года, в акте приема-передачи от 00.00.0000 года, в акте согласования стоимости аренды от 00.00.0000 года и в других документах) вручить ей повестку, как следует из рапортов сотрудника милиции, не представилось возможным в ввиду того, что дверь квартиры ему никто не открыл, со слов соседей в квартире никто не проживает. Поэтому, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Жуковой Ж.Ф(Е)., но с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Гусакова А.И. в качестве ее представителя, поскольку рассмотрение дела в таком порядке, как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации №480-0-0 от 22 апреля 2010 года, нельзя рассматривать как нарушающее ее права. Выслушав объяснения Лузанова Ю.М., мнение адвоката Гусакова А.И. об отказе в удовлетворении исковых требований Лузанова Ю.М. в связи с необоснованностью требований, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как установлено судом, собственником нежилого помещения, общей площадью 71,80 кв.м., этаж 1, находящегося по адресу: (адрес) (свидетельство о государственной регистрации права серия 00 от 00.00.0000 года). 00.00.0000 года между Лузановым Ю.М. (арендодатель) и Жуковой Ж.Ф. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения(далее договор), находящегося в собственности арендодателя, по условиям которого арендодатель передает, принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор принимает по акту в аренду нежилое помещение по адресу: (адрес) общей площадью 71,80 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение, как указано в договоре, телефонизировано, обеспечено всеми видами коммунальных услуг (электроэнергия, вода, теплоснабжение, канализация), оснащено счетчиками расхода холодной и горячей воды, счетчиком электрической энергии, охранной и пожарной сигнализацией (п.п. 1.1 договора). Срок аренды договором определен с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (п.п. 4.1 Договора). Арендная плата за пользование объектом аренды по соглашению сторон Лузановым Ю.М. и Жуковой Ж.Ф.(Е) установлена в размере 00 рублей в месяц на период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года без учета оплаты коммунальных услуг. Денежные средства, как предусмотрено актом, перечисляются на лицевой счет арендодателя или выплачиваются наличными в кассе арендатора не позднее 10 дней до наступления расчетного месяца (предоплата). Договор аренды, заключенный между сторонами, соответствует требованиям ст.ст.606-608, 610, 614 ГК РФ. 29 января 2009 года Лузанов Ю.М. по акту приема-передачи нежилое помещение передал, а Жукова Ж.Ф.(Е). это нежилое помещение приняла в аренду на условиях договора аренды. Таким образом, Лузанов Ю.М., передав Жуковой Ж.Ф.(Е), объект аренды, выполнил взятое на себя по договору аренды обязательство. Однако Жукова Ж.Ф., как установлено судом, сумму арендной платы за нежилое помещение вносила лишь частично только за три месяца в сумме 00 рублей (00 рублей х 3 месяца). Арендную плату с 00.00.0000 года она в нарушение условий договора аренды больше не внесла. В связи с неисполнением ею принятого на себя обязательства о своевременном внесении арендной платы стороны 00.00.0000 года заключили соглашение, которым сторонами признано, что сумма задолженности на 00.00.0000 года составляет 00 рублей (п. 3 соглашения). По условиям соглашения Лузанов Ю.М. в счет погашения задолженности по арендной плате принимает 9 позиций мебели согласно прилагаемому списку на сумму 00 рублей (п. 1 соглашения), а оставшаяся часть задолженности «по состоянию на 00.00.0000 года в сумме 00 рубля будет погашена Жуковой Ж.Ф.(Е). денежными средствами до 00.00.0000 года» (п. 2 соглашения). Условий заключенного соглашения от 26 октября 2009 года Жукова Ж.Ф.(Е). не исполнила, свою задолженность по оплате арендной плате в сумме 00 рубля до 00.00.0000 года не погасила. В связи с неисполнением Жуковой Ж.Ф.(Е). условий соглашения от 00.00.0000 года Лузановым Ю.М. ей 00.00.0000 года направлена телеграмма с требованием погасить долг по уплате арендной платы и о сдаче арендуемого помещения. Требования Лузанова Ю.М., изложенные в телеграмме, Жуковой Ж.Ф.(Е). оставлены без удовлетворения. При таких обстоятельствах, исковые требования Лузанова Ю.М. о взыскании с Жуковой Ж.Ф(Е). задолженности по оплате арендной платы нежилого помещения расположенного по адресу: (адрес) в размере 00 рубля, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 00.00.0000 года срок аренды нежилого помещения по договору, заключенному между Лузановым Ю.М. и Жуковой Ж.Ф.(Е)., истек. Задолженность Жуковой Ж.Ф.(Е). по уплате арендной платы по состоянию на 00.00.0000 года составляет 00 руб., а просрочка в их уплате - 145 дней. Согласно указанию ЦБ РФ наименьший размер ставки рефинансирования за период с января 2010 года по май месяц 2010 года составляет 8%. При таком положении, размер процентов за неисполнение Жуковой Ж.Ф.(Е). денежного обязательства составляет 00 рублей Следовательно, указанная сумма процентов подлежит взысканию с Жуковой Ж.Ф(Е). в пользу Лузанова Ю.М., однако с учетом заявленных требований с ответчика надлежит взыскать только 00 рублей. П.п. 3.1 Договора аренды нежилого помещения, кроме того, предусмотрено, что арендатор в качестве арендной платы производит также оплату коммунальных услуг и несет затраты по обеспечению содержания помещения в нормальном техническом состоянии, производит ремонт за свой счет. Жукова Ж.Ф(Е)., в нарушение условии договора оплату за коммунальные услуги не производила. Так, из представленных истцом квитанций видно, что им понесены, в период действия договора аренды, расходы по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном в сумме 00 рубль 00 копеек, которые, как считает суд, необходимо взыскать с Жуковой Ж.Ф.(Е). в пользу истца. Исходя из заявленной истцом суммы 00 рубль, размер процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 00 рубля , однако с учетом заявленных требований с ответчика надлежит взыскать только 489 рублей. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Судом установлено, что Жукова Ж.Ф.(Е). арендованное помещение и ключи от арендованного помещения после истечения срока аренды 00.00.0000 года Лузанову Ю.М. по акту приема - передачи не сдала. Оно было вскрыто истцом с участием понятых и сотрудников милиции только 00.00.0000 года, что подтверждается актом, составленным 00.00.0000 года. Из изложенного следует, что просрочка возврата Жуковой Ж.Ф.(Е). арендованного имущества составляет 1,5 месяца. Следовательно, при арендной плате - 00 рублей задолженность Жуковой Ж.Ф.(Е). за все время просрочки в возврате арендованного имущества составляет 00 рублей (00 руб. х 1,5 мес.). При изложенных обстоятельствах, исковые требования Лузанова Ю.М. о взыскании с Жуковой Ж.Ф.(Е). задолженности за все время просрочки в возврате арендованного имущества, как считает суд, являются обоснованными и подлежат также удовлетворению. Возмещение морального, причиненного нарушением имущественных прав по договору аренды, гражданским законодательством не предусмотрено. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Поскольку решение выносится в пользу Лузанова Ю.М., в его пользу с Жуковой Ж.Ф(Е). подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 00 рублей. С ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 00 рублей 00 копейки. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд Решил: Исковое заявление Лузанова Ю.М. к Жуковой Ж.Ф. (Е.) о взыскании задолженности по оплате за аренду нежилого помещения, расходов по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном, взыскании процентов за пользование денежными средствами, возмещении ущерба причиненного незаконным удержанием нежилого помещения, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с Жуковой Ж.Ф. (Е.) в пользу Лузанова Ю.М. задолженность по арендной плате нежилого помещения расположенного по адресу: (адрес) в размере 00 рубля, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами 00 рублей; расходы по оплате за коммунальные услуги и за пользование телефоном 00 рубль 00 копеек, проценты за пользование денежными средствами вследствие просрочки в уплате за коммунальные услуги и телефон 00 рублей; возмещение ущерба причиненного незаконным удержанием нежилого помещения 00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 00 рублей. Взыскать с Жуковой Ж.Ф. (Е.) в доход государства государственную пошлину в размере 00 рублей 00 копейки. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: О.М. Абдрахманов Верно. Судья О.М. Абдрахманов Подлинный документ подшит в деле №2-727/2010 Решение не вступило в законную силу 22.07.2010 Секретарь суда:_______________ Секретарь суда: ______________ Судья: ____________
Именем Российской Федерации