Дело №2-1061/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 12 июля 2010 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре Э.Р.Шафиковой

с участием представителя истца адвоката Ф.М. Гафуровой, третьего лица С.Е. Чуевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чуева Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по адресу: (адрес), с привлечением третьих Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Чуевой С.В.,

УСТАНОВИЛ:

Чуев Е.В. обратился в суд исковым заявлением, в котором указывает, что 00.00.0000 г. он заключил договор паенакопления №00 с Жилищным кооперативом «Наш дом». По условиям указанного договора истец обязался принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: (адрес), а ответчик в свою очередь в срок до 00.00.0000 обязался построить объект недвижимости и передать истцу трехкомнатную квартиру №00 по указанному адресу, общей площадью 77,55 кв.м. Сумма пая на момент заключения договора была определена в 00 руб. Данная сумма выплачена истцом в полном объеме 00.00.0000. Квартира фактически передана Е.В.Чуеву, он и его семья зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении с 00.00.0000 года, которой установлен адрес: (адрес). Вместе с тем, ответчик своих обязательств по договору до настоящего времени не исполнил, квартира в собственность истца не передана, не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. На обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ был получен ответ, что ЖСК «Наш дом» не предоставил справку о полной выплате пая, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Ответчик же выдать указанную справку отказывается, мотивируя это тем, что необходимо заключить дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение стоимости квартиры до 00 руб. По мнению истца, данное требование необоснованно и противоречит условиям договора паенакопления, в пункте 1.8 которого оговорено, что стоимость квартиры подлежит увеличению только на остаток невыплаченных взносов при увеличении стоимости строительства. Поскольку сумма пая уплачена истцом сразу же после подписания договора, ответчик не вправе предъявлять ему требование о заключении дополнительного соглашения и уплате дополнительных сумм. На претензию истца, направленную в адрес ЖСК «Наш дом», ответа не последовало. В связи с этим Е.В. Чуев просит признать за ним право собственности на квартиру №00, расположенную по адресу: (адрес), состоящую из трех комнат на 4-м этаже, общей площадью 78,6 кв.м. Взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с обращением в суд: государственную пошлину в размере 00 руб. 00 коп. и юридические услуги (составление искового заявления) 00 руб. В представленном позднее заявлении Е.В. Чуев также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель истца, адвокат Ф.М. Гафурова, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо - Чуева С.Е. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки не сообщил. Не явился в судебное заседание и представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, при этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, который ходатайствовал о рассмотрении дело без участия его представителя, указав на отсутствие возражений по существу исковых требований. С учетом мнения явившихся сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Е.В. Чуева подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании представленных доказательств судом установлено, что ЖСК «Наш дом» заключил с Е.В. Чуевым (Участником) договор паенакопления №00 от 00.00.0000. Исходя из содержания договора в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива Жилищный кооператив «Наш дом», объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива финансирует строительство жилого дома по строительному адресу: (адрес) с инженерными сетями и придомовой территорией. Участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретает право собственности на жилое помещение. Предварительный пай составляет 00 руб. По условиям пункта 1.8 Договора окончательный пай определяется на основании акта приема-передачи жилого помещения кооперативу и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, при увеличении стоимости строительства жилья стоимость квартиры подлежит увеличению только на остаток невыплаченных взносов.

Квартира №00 в доме №00 по (адрес) была передана Е.В. Чуеву по акту приема-передачи 00.00.0000. Согласно карточке квартиросъемщика №00, выданной ООО «УК Наш дом» г. Салават 00.00.0000, Е.В. Чуев зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес) вместе с женой - С.Е. Чуевой и сыном - Е.Е. Чуевым. Проживание истца в спорном жилом помещении и пользование им подтверждается также договором управления многоквартирными домами №00 от 00.00.0000, заключенным Чуевым Е.В. с ООО «Управляющая компания «Наш дом» и отметкой о месте регистрации в его паспорте.

Согласно платежным квитанциям 00.00.0000 Е.В. Чуевым перечислено на счет Жилищного кооператива «Наш дом» членский взнос в размере 00 руб. и паевой взнос в размере 00 руб.

Необходимость внесения указанных сумм закреплена в приложении №00 и №00 (срочные обязательства) к договору паенакопления №00 от 00.00.0000, Е.В. подписанных Чуевым

В дополнительном соглашении №00 от 00.00.0000 к договору №00 от 00.00.0000 г. в п. 1.1. договора паенакопления №00 от 00.00.0000 внесены изменения в части размера окончательного пая, который установлен в 00 руб., то есть на 00 руб. больше, чем в первоначальном договоре. Данное соглашение истцом не подписано, в связи с чем его нельзя признать заключенным. Увеличение суммы паевого взноса в дополнительном соглашении ничем не обосновано, оно несоразмерно увеличению площади жилого помещения по сравнению с проектной площадью на 1,1 кв.м, что свидетельствует об увеличении стоимости строительства жилья, составляющей в первоначальном договоре 00 руб. за квадратный метр (00 : 77,55 кв.м). При таких обстоятельствах условия дополнительного соглашения противоречат условиям п.1.8 договора с учетом того, что на момент составления соглашения Чуевым полностью выплачен паевой взнос, установленный договором №00 от 00.00.0000 г.

В связи с предложением ответчика заключить дополнительное соглашение к договору паенакопления Чуев Е.В. обращался в ЖК «Наш дом» с претензией, на которую ответ не получен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Е.В. Чуев полностью выполнил свои имущественные обязательства перед ЖК «Наш дом» по договору паенакопления, в этой связи в силу положений ч.4 ст. 218 ГК РФ возникновение у истца права требования регистрации права собственности на спорный объект недвижимости сомнению не подвергается. В равноправном и состязательном процессе ответчик не представил доказательств невозможности передачи объекта в собственность истцу, не возражал против удовлетворения исковых требований Е.В. Чуева, третьи лица не оспаривают его права собственности на квартиру по адресу: (адрес). При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска согласно ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в сумме 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуева Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по адресу: (адрес)- удовлетворить.

Признать за Чуевым Е.В. право собственности на квартиру по адресу: (адрес) общей площадью 78,6 кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в пользу Чуева Е.В. судебные расходы в сумме: 00 руб. 00 коп. (00 руб. 00 коп.), в том числе государственную пошлину в размере 00 руб. 00 коп. (00 руб. 00 коп.), судебные расходы 00 руб. (00 руб. 00 коп.) и расходы на оплату услуг представителя в размере 00 руб. (00 руб. 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения окончательного решения через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна

Судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.