Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 июля 2010 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Александровой АС рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абсалямова ММ к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Абсалямов ММ обратился в суд с названным выше иском к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават», указывая, что 00.00.0000. между ЗАО «Энергия» и Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» был заключен договор паенакопления №00, в соответствии с которым кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, должен был финансировать строительство пятиэтажного жилого дома №00 в МКР №00 г. Салават, в соответствии с указанным договором ЗАО «Энергия» обязалось произвести финансирование строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес) под проектным номером №00, площадью 45,08кв.м., а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность ЗАО «Энергия», согласно п.1.4. договора паенакопления №00 ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2008г., стоимость квартиры определена сторонами в размере 00., свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры ЗАО «Энергия» были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой №00 от 00.00.0000. о полной выплате пая, ответчик не исполнил принятые на себя п.1.4. договора №00 от 00.00.0000. обязательства и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок в 4 квартале 2008г., дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, ответчик постоянно переносит сроки сдачи дома, члены кооператива не имеют достоверной информации о причинах нарушения договорных обязательств, т.к. правление кооператива не считает необходимым проводить собрания дольщиков, ограничиваясь ежеквартальными письмами о переносе сроков сдачи дома, согласно договора уступки прав требования от 00.00.0000., заключенного между ЗАО «Энергия» и Абсалямовым ММ, Абсалямов ММ принимает право на приобретение в собственность жилое помещение по договору паенакопления №00 от 00.00.0000. Истец Абсалямов ММ в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават» просил рассмотреть дело без их участия, просил удовлетворить требования в полном объеме, указал, что третье лицо МУП «СалаватСтройЗаказчик» возражает на данное исковое заявление, ссылаясь на то, что инвестор при привлечении к субинвестированию Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» не уведомил об этом заказчика согласно п.4.2.3. договора инвестирования №00 от 00.00.0000., в п.2 ч.1 ст.39 ГПК РФ «...ответчик вправе признать иск...». Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Представитель третьего лица МУП «СалаватСтройЗаказчик» городского округа город Салават Республики Башкортостан Холодкова МН в суде с иском была не согласна, пояснила, что заявленные требования подлежат отказу по следующим основаниям: 1. истец ссылается на договор паенакопления №00 от 00.00.0000. (договор паенакопления), заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», как на основание возникшего у него права на долю в незавершенном строительством объекте, п.1.1. договора паенакопления оговаривает, что в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператив заключил договор №00 от 00.00.0000. о совместной деятельности (субинвестирования) с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Юли-Арт» (инвестор), который является инвестором по договору №00 от 00.00.0000., ст.8 ФЗ №39-03 от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между всеми участниками в соответствии с ГК РФ, в свою очередь, заказчиком жилого дома №00 в МКР №00 г. Салават по итогам аукциона №00 от 00.00.0000. «Аренда земельного участка для целей, связанных со строительством в МКР-00 Восточного жилого района» и по договору №00 от 00.00.0000. (договор инвестирования) является МУП «СалаватСтройЗаказчик» (заказчик), в договоре инвестирования заказчик и инвестор предусмотрели п.2.1., что инвестор финансирует строительство объекта в сумме 00., а заказчик обязуется передать инвестору объект жилой дом №00 в МКР №00 г. Салават после ввода его в эксплуатацию в 3-квартале 2008г., инвестор проинвестировал строительство жилого дома в сумме 00., последнее перечисление денежных средств по договору инвестирования было 00.00.0000., в связи с отсутствием финансирования со стороны инвестора сорван срок ввода объекта в эксплуатацию, что привело к убыткам заказчика, в связи с чем в адрес инвестора неоднократно направлялись уведомления об одностороннем расторжении договора в соответствии с п.6.4., п.4.2.3. договора инвестирования стороны предусмотрели, что инвестор вправе привлечь к финансированию строительства субинвестора с уведомлением об этом заказчика, инвестор при привлечении к субинвестированию Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» не уведомил об этом заказчика и не согласовал акт долевого разграничения в строительстве многоквартирного жилого дома №00 в МР-00, прилагаемый к договору №00 от 00.00.0000. (приложение №1), таким образом, договор субинвестирования №00 от 00.00.0000. заключен в противоречие основного договора инвестирования и является незаконным, 2. договором инвестирования предусматривалось, что инвестор передает заказчику 10% от общей площади жилого дома в счет возмещения затрат заказчика по итогам аукциона №00 от 00.00.0000. «Аренда земельного участка для целей, связанных со строительством в МКР-00 Восточного жилого района», акт долевого разграничения в строительстве многоквартирного жилого дома №00 в МР-00, прилагаемый к договору №00 от 00.00.0000. (приложение №1), существенно ухудшает финансовое положение заказчика, т.к. данный акт включает все квартиры жилого дома №00 МР-00, тем самым, влечет убытки заказчика как минимум в виде стоимости арендных платежей за земельный участок по договору аренды земли №00 от 00.00.0000., на котором построен жилой дом, в размере 00., акт не согласовывался с заказчиком строительства жилого дома №00 в МР-00, 00.00.0000. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №00 договор инвестирования №00 от 00.00.0000. был расторгнут, на основании вышеуказанных фактов МУП «СалаватСтройЗаказчик» поясняет, что не привлекало и не согласовывало соинвестирование данного дома Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават», из чего следует, что привлечение Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» денежных и имущественных паев кооператива для строительства жилого дома №00 в МР-00 г. Салават незаконно. Третье лицо ООО «Инвестиционно-строительная компания «Юли-Арт» просил рассмотреть дело без их участия, просил удовлетворить требования в полном объеме, указал, что третье лицо МУП «СалаватСтройЗаказчик» возражает на данное исковое заявление, ссылаясь на то, что инвестор при привлечении к субинвестированию Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» не уведомил об этом заказчика согласно п.4.2.3. договора инвестирования №00 от 00.00.0000., в п.2 ч.1 ст.39 ГПК РФ «...ответчик вправе признать иск...». Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск Абсалямова ММ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» (кооператив) и ЗАО «Энергия» (участник) 00.00.0000. был заключен договор паенакопления №00, по условиям которого ЗАО «Энергия» должна была внести 00. (п.3.2. договора), Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават» передать спорную квартиру по строительному адресу: (адрес), площадью 45,08кв.м. (п.1.1. договора). Согласно справке о полной выплате пая по договору паенакопления Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» №00 от 00.00.0000. ЗАО «Энергия» пай в сумме 00. выплачен полностью. Согласно договора уступки прав требования от 00.00.0000., заключенного между ЗАО «Энергия» и Абсалямовым ММ, ЗАО «Энергия» уступает, а Абсалямов ММ принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ЗАО «Энергия» на основании договора паенакопления №00 от 00.00.0000., участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес), заключенного с Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» (п.1.1 договора). Согласно договора о переводе долга №00 от 00.00.0000., заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Юли-Арт», Жилищно-строительный кооператив «Звездный-Салават» принимает на себя обязательства ООО «Инвестиционно-строительная компания «Юли-Арт» перед ЗАО «Энергия» по акту сверки на 00.00.0000. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Юли-Арт» и ЗАО «Энергия», на сумму 00. (п.1.1. договора), у ООО «Инвестиционно-строительная компания «Юли-Арт» по настоящему договору образуется задолженность перед Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават» на сумму 00. (п.1.2. договора). Согласно п.4.2.3. договора инвестирования №00 от 00.00.0000., заключенного между МУП «СалаватСтройЗаказчик» (заказчик) и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» (инвестор), инвестор вправе привлечь к финансированию строительства субинвестора с уведомлением об этом заказчика. Поскольку форма и срок такого уведомления договором не предусмотрены, а право привлечения ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» к финансированию строительства субинвестора предусмотрено договором инвестирования, довод представителя МУП «СалаватСтройЗаказчик» о незаконности договора субинвестирования №00 от 00.00.0000., заключенного между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и Жилищно-строительным кооперативом «Звездный-Салават», не состоятелен. Инвестор (ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт») проинвестировал строительство жилого дома в сумме 00. из 00., предусмотренных договором инвестирования №00 от 00.00.0000. (п.2.1. договора инвестирования). Последнее перечисление денежных средств по договору инвестирования было 00.00.0000. Договор инвестирования №00 от 00.00.0000., заключенный между МУП «СалаватСтройЗаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», был расторгнут решением Арбитражного суда РБ только 00.00.0000. При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности истца возникло по предусмотренному законом основанию (ст.218 ГК РФ). В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 00.00. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Абсалямова ММ к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Абсалямовым ММ право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью 45,08кв.м. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» в доход государства госпошлину в размере 00(00)руб.00. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 26 июля 2010 года Решение не вступило в законную силу 26.07.2010 года Секретарь __________________ Решение вступило в законную силу __________________2010 года Секретарь __________________ Подлинник подшит в гражданском деле №2-1228/2010 Салаватского городского суда Республики Башкортостан