Дело №2-1371/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2010 года город Салават Республика Башкортостан

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Волковой О.Н.,

с участием истицы Копыловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копыловой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Копылова М.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» (далее ООО «Салаватстройинвест») с учетом последующего уточнения, о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере ... рубля, компенсации морального вреда ... рублей.

В обоснование заявленных требований Копыловой М.Н. указано, что 00.00.0000 года между ней и ООО «Салаватстройинвест» заключен Договор ... о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства: построить жилой дом ... (строительный номер) в микрорайоне ... г. Салават; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру со строительным номером .... Срок окончания строительства IV квартал 2007 года. Согласно п. 3.3 Договора, ООО «Салаватстройинвест» обязалось передать Копыловой М.Н. по акту приема-передачи квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, в течении 2 месяцев, с момента окончания строительства и подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до 00.00.0000 года. Истица со своей стороны в полном объеме и в сроки выполнила свои обязательства по оплате полной стоимости строительства квартиры в сумме ... рублей, однако ответчик в указанный срок строительство жилого дома не закончил, разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта не получил, квартиру в собственность не передал. За период с момента заключения Договора по настоящее время сроки сдачи дома ответчиком в одностороннем порядке неоднократно переносились, никакие изменения о корректировке сроков строительства дома в Договор в установленном порядке не вносились и дополнительные соглашения к Договору о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию не подписывались. В настоящий момент строительство дома не завершено, квартира не построена. 00.00.0000 года истицей направлена ответчику претензия с требованием о возмещении убытков и уплате неустойки за просрочку выполнения условий договора, которая оставлена без ответа. Считает размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика (за период с 00.00.000000.00.0000 года по 00.00.0000 года) составляет ... рубля, причиненный ей моральный вред оценивает в ... рублей.

Истица Копылова М.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила взыскать с ООО «Салаватстройинвест» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере ... рубля, компенсацию морального вреда ... рублей.

Представитель ответчика ООО «Салаватстройинвест», извещенный надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истицы Копыловой М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

00.00.0000 года между Копыловой М.Н. и ООО «Салаватстройинвест» заключен договор ... (далее Договор) о долевом участии в строительстве жилья. По условиям заключенного Договора ООО «Салаватстройинвест» обязалось в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., на пятом этаже, в жилом доме ... (строительный номер), по адресу: (адрес). Истица Копылова М.Н., по условиям Договора, обязалась оплатить стоимость квартиры в порядке, предусмотренном ч. 2 настоящего Договора (п. 1.1. договора).

Плановое окончание строительства Объекта IV квартал 2007 года (п. 1.4. Договора). При корректировке в процессе работы проектно-сметной документации, ведущей к изменению сроков строительства, Застройщик имеет право корректировать сроки сдачи дома, поставив в известность дольщика в письменном виде. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направляет дольщику соответствующею информацию и предложение об изменении договора (п. 8.7. Договора).

Застройщик передает, а дольщик принимает указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства и подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Моментом принятия квартиры считается момент подписания акта приема-передачи (п. 3.3. договора).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, в соответствии с условиями Договора Копыловой М.Н. перечислены ответчику квитанциями: от 00.00.0000 года - ... рублей; от 00.00.0000 года - ... рублей, итого уплачено ... рублей.

При наличии таких обстоятельств суд полагает, что истицей Копыловой М.Н. условия договора были исполнены.

В срок, установленный договором и по настоящее время, строительство не закончено, дом в эксплуатацию не введен, квартира Копыловой М.Н. не передана; соответствующая информация о том, что строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщиком не позднее, чем за 60 дней до истечения указанного срока, не направлена, дополнительное соглашение к договору о переносе сроков окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию Копыловой М.Н. не подписано.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На 4 июня 2010 года (начиная с 1 марта 2008 года) просрочка ответчиком своего обязательства по передачи квартиры составляет 826 дней. Согласно указанию ЦБ РФ размер ставки рефинансирования на 1 июня 2010 года составляет 7,75 %.

На день подачи истцом искового заявления просрочка ответчиком своего обязательства по сдаче дома в эксплуатацию составляет 826 дней. Согласно указанию ЦБ РФ размер ставки рефинансирования на 1 июля 2010 года составляет 7,75 %.

Размер неустойки за период с 1 марта 2008 года по 4 июня 2010 года составляет ... рубль 18 копейки (... руб. х (7,75% / 1/150) х 826 дней / 100), а не ... рубля 90 копеек, как указывает истица.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом исследованных в суде обстоятельств дела, пояснений истицы, суд в силу ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до ... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере ... рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... рубля ... копейки.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 00.00.0000 года ..., при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика подлежит взысканию штраф в пользу бюджета городского округа г. Салават РБ в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Копыловой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» в пользу Копыловой М.Н. неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» в доход государства государственную пошлину в размере ... рубля ... копейки, штраф в пользу бюджета городского округа г. Салават РБ ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Абдрахманов

Верно. Судья О.М. Абдрахманов

Подлинный документ подшит в деле №2-1371/2010

Решение не вступило в законную силу _______________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________