Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 5 августа 2010 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Александровой АС рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центрстрой» к Жданову РН о расторжении договора, у с т а н о в и л: ООО «Центрстрой» обратился в суд с названным выше иском к Жданову РН, указывая, что 00.00.0000. ООО «Центрстрой» заключил с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения №..., общей пл.172,6кв.м., находящегося на цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (адрес) помещение №..., именуемого в дальнейшем «объект недвижимости», п.4 договора купли-продажи от 00.00.0000. предусматривал, что расчет за объект недвижимости в размере .... производится ответчиком после подписания договора купли-продажи и сдачи документов в УФРС по РБ, ответчик планировал разместить в данном помещении предприятие в сфере услуг, кроме того, привлечь кредитные ресурсы и за счет выручки и привлеченных средств рассчитаться с ООО «Центрстрой», однако расчет за объект недвижимости ответчиком не произведен до сих пор в связи с тем, что ответчик не смог организовать работу предприятий в сфере услуг населению, на сегодняшний день по инициативе ответчика ими подписано соглашение от 00.00.0000. в простой письменной форме о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 00.00.0000. в порядке и на основании ст.450 ГК РФ, но внесудебное расторжение договора невозможно по причине наличия запрета на проведение регистрационных действий на данные помещения, нарушение договора ответчиком повлекло существенный ущерб для предприятия ООО «Центрстрой», договором предусматривалось осуществление оплаты после подписания договора купли-продажи, однако денежные средства организацией не получены до сих пор, акт приема-передачи был подписан доверенным лицом под обещание ответчика рассчитаться в ближайшее время, т.к. отдел по г. Салават УФРС по РБ отказывался регистрировать договор без подписания акта приема-передачи. Истец ООО «Центрстрой» в суд не явился, извещен надлежаще. Ответчик Жданов РН в суд не явился, извещен надлежаще (ст.118 ГПК РФ). Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явилось, извещено надлежаще. Третье лицо Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Башкирского отделения №... в суд не явился, извещен надлежаще. Исследовав материалы дела, суд находит иск ООО «Центрстрой» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом, 00.00.0000. между ООО «Центрстрой» (продавец) и Л., действующей на основании доверенности за Жданова РН, (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение №..., расположенное по адресу: (адрес), расположенное на цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 172,6кв.м. (п.1 договора). Согласно п.4 договора стоимость продаваемого нежилого помещения определена сторонами в ...., уплачиваемых покупателем продавцу полностью после подписания настоящего договора и сдачи документов в УФРС по РБ. Согласно п.5 договора согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи, который подписывается после полного расчета покупателя с продавцом. Право собственности Жданова РН на нежилое помещение №... зарегистрировано 00.00.0000., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000. серии .... Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000. №... в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения №..., расположенного по адресу: (адрес), наложен арест. Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора. В ГК РФ (глава 30, §7 «Продажа недвижимости» - ст.ст.549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. В то же время в п.3 ст.395 ГК РФ. В заключенном между сторонами договоре купли-продажи недвижимого имущества не содержатся условия, предусматривающие возможность его расторжения с возвращением продавцу проданного объекта недвижимости. В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности на эту недвижимость, однако не произвел ее оплату, продавец в соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты этого имущества, а также уплату процентов в соответствии со ст.395 названного Кодекса. Кроме того, определением Советского районного суда г. Уфы от 00.00.0000. наложен арест на указанный объект недвижимости в целях обеспечения иска Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Башкирского отделении №... к Жданову РН о взыскании задолженности по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы ограничения (обременения) права. При таких обстоятельствах требования ООО «Центрстрой» к Жданову РН о расторжении договора не подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: В удовлетворении иска ООО «Центрстрой» к Жданову РН о расторжении договора отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 9 августа 2010 года Решение не вступило в законную силу 9.08.2010 года Секретарь __________________ Решение вступило в законную силу __________________2010 года Секретарь __________________ Подлинник подшит в гражданском деле №2-1627/2010 Салаватского городского суда Республики Башкортостан