Дело №2-1554/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 августа 2010 года г.Салават РБ Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вороненкова С.И. при секретаре Потемкиной И.А., с участием истца Азнаева Р.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азнаева Р.С. к ООО «Салаватстройинвест» о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве, установил: Азнаев Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Салаватстройинвест» о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве, указав, что 00.00.0000 г. между ним и ООО «Салаватстройинвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве ..., согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Дольщику двухкомнатную квартиру ... общей площадью 61.02 м2 из которой проектная жилая площадь составляет 32.06 кв.м. на 4 этаже в (адрес) подъезде дома ..., строительство которого ведется по адресу: (адрес) (адрес), а Дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в срок до 00.00.0000 г. Дольщик свои обязательства по оплате выполнил полностью в соответствии с условиями Договора. В связи с тем, что для дольщика сдало очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевою участия не будет передан дольщику, 00.00.0000 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора (дата регистрация соглашения о расторжении договора 00.00.0000) Согласно указанному соглашению, Ответчик обязался в течение 10 рабочих дней с момента его подписания, т.е. до 00.00.0000 года погасить задолженность перед дольщиком в размере ... рублей. ООО «Салаватстройинвест» свое обязательство по возврату денежных средств выполнило не в полном объеме. Всего ответчик оплатил ... рублей. Сумма задолженности на день направления иска суд составляет ... рублей. В порядке досудебною урегулирования спора, в адрес ответчика была направлена претензия от 00.00.0000 года, которая осталась без ответа и удовлетворения. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному возврату денежных средств, на основании ст.395 ГК РФ, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере ... рублей и ... рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании истец Азнаев исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика ООО «Салаватстройинвест» в суд не явился, о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Азнаева подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1.2, 1.3, 1.6 договора о долевом участии в строительстве ... от 00.00.0000 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта, в котором будет располагаться квартира, четвертый квартал 00.00.0000 года. В судебном заседании установлено, что Азнаевым обязательства по договору ... от 00.00.0000 выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела. До настоящего времени дом ... по адресу: (адрес), (адрес), в эксплуатацию не введен, условия п. 1.6. договора о передачи квартиры истцу не выполнены, что не позволяет истцу использовать ее для нужд своей семьи. На основании соглашения от00.00.0000 года, договор ... от 00.00.0000, заключенный между истцом Азнаевым и ответчиком «Салаватстройинвест», последний признает задолженность перед Азнаевым в размере основного долга ... рублей. Согласно акту взаимозачета между ООО «Салаватстройинвест» и Азнаевым Р.С., после проведения сторонами зачета взаимных однородных требований по настоящему остаток задолженности ООО «Салаватстройинвест» перед Азнаевым Р.С. по состоянию на 00.00.0000 года составляет ... рублей. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федеральных законов от 09.01.1996 г. № 2-ФЗ, от 17.12.1999 г. № 212-ФЗ, от 30.12.2001 г. № 196-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку… Согласно п. 6.3. договора ... от 00.00.0000 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры Дольщику по вине Застройщика, Застройщик уплачивает неустойку в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На день предъявления иска 00.00.0000 в нарушение пункта 1.2 законченный строительством жилой дом ...по адресу: (адрес), (адрес), в установленном порядке в эксплуатацию не сдан. Указанный в договоре срок, предусмотренный пунктом 1.6 договора, в установленном порядке не изменен, а согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, поэтому с учетом требований п. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 6.3 договора ... от 00.00.0000, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 ...ФЗ ответчик обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ). На момент подачи заявления в суд просрочка составляет ... дня за период до 00.00.0000. Размер неустойки согласно расчету истца, который в суде не оспорен, составляет ... руб. Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку Суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер неустойки до ... рублей. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено никаких возражений по существу исковых требований, по их размеру. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных требований истца (... рублей) в сумме .... На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Азнаева Р.С. к ООО «Салаватстройинвест» о взыскании суммы долга по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Салаватстройинвест» в пользу Азнаева Р.С. ... рублей, в том числе: - сумму основного долга по договору ... рублей - неустойку за нарушение срока передачи денежных средств в размере ... рублей. Взыскать с ООО «Салаватстройинвест» в доход государства государственную пошлину ... руб. ... коп. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий подпись Верно: судья С.И. Вороненкова Решение не вступило в законную силу _________ секретарь суда___________ Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда_______ Судья_______________ С.И. Вороненкова Подлинник документа подшит в деле № 2-1554/2010 Салаватского городского суда РБ