Дело № 2-1541/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2010 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М. Хаертдиновой, при секретаре К.О. Захаровой, с участием представителя истца Дроновой М.С. - Масарской Н.Е., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Дроновой М.С. к ООО «Строй - Ойл» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Дронова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строй - Ойл» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома ... от 00.00.0000 (адрес) договора явилось долевое участие истца в финансировании строительства жилого дома ... по строительному адресу: (адрес), микрорайон ... Восточного жилого района. В соответствии с п.3.2 данного договора Дронова М.С. взяла на себя обязательство по финансированию работ по строительству указанного дома. ООО «Строй - Ойл» являясь застройщиком, взяло на себя обязательство обеспечить строительство указанного жилого дома, а после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Дроновой М.С. нежилые помещения ..., общей площадью 42,06 кв.м. и ..., общей площадью 46,46 кв.м., расположенные на цокольном этаже данного дома. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее 00.00.0000 г. и передать в собственность истца указанные нежилые помещения не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору о долевом участии Дронова М.С. выполнила в полном объеме, расчет за нежилые помещения в размере ... руб. произвела полностью, задолженность отсутствует, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 00.00.0000 (адрес) свои обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не позднее 00.00.0000 г. и передаче в собственность истца нежилых помещений ... и ... не исполнил, тем самым нарушив условия п.п. 3.2, 5.1 договора. Жилой дом ... по строительному адресу: (адрес), микрорайон ... Восточного жилого района построен, сдан в эксплуатацию в 2009 г., но профинансированные Дроновой М.С. нежилые помещения до настоящего времени не переданы в ее собственность, поскольку в них отсутствует внутренняя отделка, которая была предусмотрена в ведомости отделки, являющейся приложением ... к договору о долевом участии в строительстве. О причинах нарушения обязательства со стороны ООО «Строй - Ойл» Дроновой М.С. не известно. Неоднократные попытки выяснить причины результатов не дали, в связи с чем, Дроновой м.С. была направлена претензия от 00.00.0000 г. с требованием о передаче в собственность истца нежилого помещения, которая оставлена ответчиком без ответа. В соответствии с техническим паспортом указанные нежилые помещения представляют собой единое целое помещение, расположенное на цокольном этаже пятиэтажного жилого здания по адресу: (адрес), общей площадью 92 кв.м. В связи с нарушением ответчиком сроков завершения отделки нежилого помещения и передаче его в собственность истца ответчик должен оплатить истцу за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % от стоимости помещений. Поскольку размер неустойки превышает стоимость спорного нежилого помещения, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. Кроме того, как полагает истец, ей были причинены нравственные и физические страдания, которые должны быть компенсированы ей ответчиком в сумме ... руб. Просит признать за Дроновой М.С. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 92 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома ... по (адрес), взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб. за просрочку сдачи жилого дома, компенсацию морального вреда в размере ... руб. и судебные расходы на оплату услуг нотариуса и представителя в размере ... руб., а также почтовые расходы, связанные с отправкой телеграммы ответчику в сумме ... руб. В судебном заседании представитель истца Дроновой М.С. - Масарская Н.Е., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 г. исковые требования Дроновой М.С. поддержала, просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Строй - Ойл», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Дроновой М.С. подлежащим частичному удовлетворению. Установлено, что между истцом Дроновой М.С. и ООО «Строй - Ойл» был заключен договор № ... от 00.00.0000 г. на участие в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.3.2 данного договора истец направляет собственные и привлеченные им денежные средства на строительство дома ... по строительному адресу: (адрес), микрорайон ... Восточного жилого района, в порядке долевого участия. Согласно п.3.2 договора на долевое участие ООО «Строй - Ойл» обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 00.00.0000 г., передать в собственность Дроновой М.С. нежилое помещение не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства, исполнила в полном объеме, ответчиком данный дом сдан в эксплуатацию в 2009 г., но в собственность Дроновой М.С. нежилое помещение не передано. Согласно п.3.3 договора на участие в долевом строительстве жилого дома стоимость нежилого помещения составляет ... руб. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 00.00.0000 г. Дроновой М.С. внесена денежная сумма в размере ... руб., т.е. в полном объеме. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Дронова М.С. приобрела право собственности на спорное нежилое помещение. Таким образом, требования истца в части признания права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению. Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. Судом установлено, что по условиям договора, заключенного между Дроновой М.С. и ООО «Строй - Ойл», застройщик должен был передать в собственность участнику долевого строительства Дроновой М.С. объект долевого строительства не позднее 00.00.0000 г. (00.00.0000 г. + 60 дней), однако это сделано не было. Таким образом, требование Дроновой М.С. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства является обоснованным и подлежащим удовлетворению, с учетом ст.333 ГК РФ, в размере ... руб. Согласно ст.ст.151,1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994г. №10 под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом. Например, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию В ходе судебного заседания не установлено, чем подтверждается факт причинения истцу нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. С учетом изложенного, в удовлетворении требований Дроновой М.С. о компенсации морального вреда следует отказать. В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, а также сложности данного гражданского дела и затраченного времени представителем истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... руб. и почтовые расходы в сумме ... руб. На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд р е ш и л: Исковые требования Дроновой М.С. к ООО «Строй - Ойл» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Признать право собственности за Дроновой М.С. на нежилое помещение, общей площадью 92 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома ... по (адрес). Взыскать с ООО «Строй - Ойл» в пользу Дроновой М.С. неустойку в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... руб., почтовые расходы в сумме ... руб., всего ... руб. Взыскать с ООО «Строй - Ойл» в доход государства государственную пошлину в размере ... руб. В удовлетворении остальных требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Хаертдинова Копия верна: Судья: К.М. Хаертдинова Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2010 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2010 г. Судья____________________________ К.М. Хаертдинова Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 -1541 /2010