Дело № 2-1427/2010

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 августа 2010 года город Салават Республика Башкортостан

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Волковой О.Н.,

с участием истца Шаванова Д.В., третьего лица Батталовой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаванова Д.В. к Батталову А.М. о признании сделки о представительстве по купле-продаже квартиры недействительной и взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Шаванов Д.В. обратился в суд с иском к Батталову А.М. о признании сделки о представительстве по купле-продаже квартиры недействительной и взыскании с него ... рублей неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований, указал, что между ним и ответчиком заключена сделка о взятии им на себя представительства Батталова А.М. при заключении договора купли-продажи его квартиры с третьими лицами, для чего Батталовым А.М. ему была выдана доверенность на его имя от 00.00.0000 года. Доверенностью Батталов А.М. уполномочил его распоряжаться квартирой (адрес), принадлежащей ему на праве собственности, в том числе с правом продажи любому лицу на условиях и за цену по своему усмотрению. В целях реализации данной сделки им было передано Батталову А.М. на основании письменной расписки от 00.00.0000 года ... рублей. Однако, как выяснилось впоследствии, вступившим в законную силу решением суда, право на 1/2 долю указанной квартиры признано за Батталовой Г.Х., в связи с чем, продажа квартиры на прежних условиях стала невозможной. Поскольку об указанном обстоятельстве он не знал при совершении сделки, т.к. относительно природы и предмета сделки он Батталовым А.М. был введен в заблуждение, как он считает, в силу ст. 178, 185 ГК РФ данная сделка подлежит признанию недействительной, а его права, с учетом требований п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ, восстановлению.

В судебном заседании истец Шаванов Д.В. исковые требования поддержал, обстоятельства, на которые он ссылается в своем иске как на основания заявленных требований, подтвердил. Просит признать сделку о представительстве по купле-продаже квартиры недействительной и взыскать с Батталова А.М. ... рублей неосновательное обогащение.

Третье лицо Батталова Г.Х. в судебном заседании не возражала удовлетворению иска Шаванова Д.В.

Ответчик Батталов А.М. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления телефонограммы (что не противоречит ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой и нотариальной).

Как следует из объяснений Шаванова Д.В., между ним и Батталовым А.М. была заключена сделка, по условиям которой он взял на себя представительство Батталова А.М. при заключении договора купли-продажи его квартиры с третьими лицами. В связи с тем, что при заключении данной сделки Батталов А.М. ввел его в заблуждение относительно природы и качества предмета сделки - квартиры, не сообщив, что она обременена правами своей супруги, по его мнению, данная сделка подлежит признанию недействительной с применением последствии недействительности сделки в соответствие с действующим законодательством.

В подтверждение заключения данной сделки им суду представлена доверенность, выданная ему Батталовым А.М. 00.00.0000 года.

Однако с утверждением Шаванова Д.В. о том, что в данном случае между ним и Б. была заключена сделка, по условиям которой он взял на себя представительство Б. при заключении договора купли-продажи его квартиры с третьими лицами, согласиться нельзя.

Как видно, из письменной расписки, выданной Шаванову Д.В. Батталовым А.М., последний 00.00.0000 года получил от истца Шаванова Д.В. деньги в сумме ... рублей за квартиру, находящуюся по адресу : (адрес).

В этот же день Батталовым А.М. Шаванову Д.В. выдана нотариально удостоверенная доверенность с правом распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: (адрес) с правом ее отчуждения любым законным способом, в том числе с правом продажи любому лицу на условиях и за цену по своему усмотрению, получить причитающиеся ему деньги, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в данном случае сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры, а не только сделка представительства Б. при заключении договора купли-продажи его квартиры третьим лицам.

Причем, в данном случае обе стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям сделки купли продажи квартиры, которую прикрывает сделка представительства: Б., получив от Шаванова Д.В. денежные средства в размере стоимости квартиры и, указав в расписке об отсутствии у него претензии к Шаванову Д.В., своей доверенностью фактический передал квартиру Шаванову Д.В. для распоряжения ею последним как своим имуществом; Шаванов Д.В., передав Батталову А.М. деньги в размере стоимости квартиры, уплатил за квартиру ее покупную цену и приобрел право продавать квартиру за цену по своему усмотрению третьим лицам, хотя и от имени Батталова А.М., но правом лично получить вырученные от ее продажи деньги.

Иное бы в данном случае означало неосновательное обогащение Батталова А.М. за счет денежных средств, переданных ему Шавановым Д.В. и за счет денежных средств, которые были бы получены при последующей продаже квартиры Шавановым Д.В. от имени Б. третьим лицам, что не в интересах Шаванова Д.В.

Таким образом, заключив сделку представительства, Шаванов Д.В. и Батталов А.М. совершили притворную сделку. Целью заключения данной сделки являлась купля-продажа квартиры с последующей ее реализацией Шавановым Д.В. третьим лицам.

Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

К сделке, которую стороны имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку оспариваемая в данном случае сделка прикрывает сделку купли-продажи, к ней - этой сделке, в силу приведенной нормы материального права должны применяться относящиеся к ней правила.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Судом установлено, это подтверждается и представленным истцом материалами, 00.00.0000 года Батталова А.А. (брак которой с Батталовым А.М. расторгнут) обратилась в суд с иском к Батталову А.М. о признании права собственности на 1/2 долю в квартире (адрес), зарегистрированной на праве собственности за Батталовым А.М.

Однако Батталов А.М. 00.00.0000 года при получении у Шаванова Д.В. денег за указанную квартиру и выдаче ему доверенности на право распоряжения указанной квартирой о данном обстоятельстве, свидетельствующем о притязаниях на квартиру третьих лиц, Шаванову Д.В. не сообщил, чем ввел Шаванова Д.В. в заблуждение относительно обстоятельства, имеющего существенное значение.

Каких-либо доказательств того, что Шаванов Д.В. до передачи им денег Батталову А.М. и выдачи ему Батталовым А.М. доверенности распоряжаться квартирой знал о притязаниях на квартиру Батталовой А.А. (что подтвердил также допрошенный в судебном заседании свидетель), судом не установлено и ответчиком не представлено.

В силу ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шаванова Д.В. о признании данной сделки, заключенной между ним и Батталовым А.М. под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, недействительной подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, в связи с признанием сделки недействительной, с Батталова А.М. необходимо взыскать в пользу Шаванова Д.В. ... рублей, переданных им Батталову А.М. по условиям этой сделки.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с Батталова А.М. подлежит взысканию в пользу Шаванова Д.В. возврат государственной пошлины в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Шаванова Д.В. к Батталову А.М. о признании сделки о представительстве по купле-продаже квартиры недействительной и взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Признать сделку о представительстве Шаванова Д.В. в договоре купли-продажи квартиры (адрес) (фактически сделку купли-продажи квартиры (адрес)) недействительной.

Взыскать с Батталова А.М. в пользу Шаванова Д.В. ... рублей, переданных Шагановым Д.В. Б. Альберту Мидхатовичу в счет исполнения сделки.

Взыскать с Батталова А.М. в пользу Шаванова Д.В. ... рублей государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.М. Абдрахманов

Верно. Судья О.М. Абдрахманов

Подлинный документ подшит в деле №2-1427/2010

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________