№2-1750/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года г.Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вороненковой С.И,

при секретаре Потемкиной И.А.,

с участием истицы Колмыковой И.А., ее представителя Асылбаевой Г.В., ответчика в лице представителя ООО «Уралинвест» Паевского А.В., действующего по доверенности от 00.00.0000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Колмыкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» (далее по тексту - ООО «Уралинвест»), в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Колмыкова И.А. полностью поддержала свое исковое требование и пояснила, что 00.00.0000 года между нею и ООО «Уралинвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), общей площадью 63,5 кв.м., расположенной на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома, стоимостью ... рублей. Вся сумма по договору была выплачена на основании п.4.1.1 заключенного предварительного договора в день заключения договора: 00.00.0000 года. Согласно п.2 указанного договора, ответчик обязался передать объект приемочной комиссии в четвертом квартале 2009 года, что Ответчиком не сделано по настоящее время. Истицей 00.00.0000 года было направлено письмо в адрес ООО «Уралинвест» с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры. В своем ответе ООО «Уралинвест» отказался заключить основной договор купли-квартиры, ссылаясь на невозможность его заключения в связи с тем, что обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передаче его инженерных сетей эксплуатирующим организациям лежит на Заказчике-Застройщике ООО «Строй-Ойл». При этом предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между истицей и «Уралинвест» не содержит условия о том, что именно от действий ООО «Строй-Ойл» будет зависеть оформление основного договора купли-продажи квартиры. В настоящее время Истец не может произвести регистрацию права собственности на квартиру в связи с отсутствием основного договора купли-продажи. Согласно информации управляющей организации ООО «Дом Сервис», дом введен в эксплуатацию еще 00.00.0000 года, инженерные сети переданы управляющим организациям, заключены договоры, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг ООО «Дом Сервис», предоставляемых Истцу для оплаты со стороны управляющей организации.

Доводы истицы поддержала ее представитель Асылбаева Г.В.

Представитель ответчика ООО «Уралинвест» Паевский А.В. признал заявленные исковые требования в полном объеме

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.419 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании представленных доказательств установлено, что 00.00.0000 между ООО «Уралинвест» и Колмыковой И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Вся сумма по договору была выплачена на основании п.4.1.1 заключенного предварительного договора в день заключения договора: 00.00.0000 года. Согласно п.2 указанного договора, ответчик обязался передать объект приемочной комиссии в четвертом квартале 2009 года. Согласно п. 8 стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен ими в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством.

Колмыкова И.А. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, Несмотря на это, ООО «Уралинвест» не выполнил принятое по предварительному договору купли-продажи квартиры обязательство по оформлению первичного права собственности и продаже квартиры №... по (адрес) Колмыковой И.А. Данный факт не оспорен ответчиком, который не отказывается от заключения с истицей основного договора купли-продажи и его последующей регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ст.445 ГК РФ, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Об этом же указано в п.9 предварительного договора от 00.00.0000, в соответствии с которым при отклонении одной из сторон, заключившей данный договор, от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принудительном заключении договора купли-продажи. На этом основании суд считает требование Колмыковой И.А. к ООО «Уралинвест» обоснованным.

Поскольку в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Колмыковой И.А.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы в размере ... рублей и ... рублей в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Колмыковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уралинвест» выполнить условия пункта 8 предварительного договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, заключенного с Колмыковой И.А., и заключить с Колмыковой И.А. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), дом № ..., квартира №..., находящейся на 1 этаже 5 этажного жилого дома, стоимостью ... рублей.

Зарегистрировать за Колмыковой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Взыскать с ООО «Уралинвест» государственную пошлину в доход государства в размере ... (...) рублей ... коп.

Взыскать с ООО «Уралинвест» в пользу Колмыковой И.А. сумму в размере ... (... ) рублей в счет уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья Вороненкова С.И.