Дело №2-1563/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Саксонцевой Э.Р.,

с участием представителя истца ЖК «Салават» - председателя кооператива Смирновой Т.Р., действующей на основании Устава, Файзуллиной А.З., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность действительна до 00.00.0000), адвоката Капрушенковой О.Ю., представившей ордер №... от 00.00.0000,

ответчиков: Волкова О.Е., Шедогубова Н.А., Тимербаевой Р.С., Баишевой Х.Ф., Алтуниной Л.Н., Марвановой З.Н., Сенотовой С.В., Хурумова А.В., Мусаллямова Д.М., Сакаева А.А., Сычковой М.Д., Абзалиловой Р.Г., Санкиной А.И., Юсуповой Н.Ф., Идрисова Р.Р., Пацула Н.И., Касьяновой Е.Н., Артамоновой А.М., Тихоновой Е.Н.;

представителя ответчика Хлызова А.Н. - Орещенковой В.А., действующей на основании заявления, в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика Хайбуллиной Н.Б. - Хайбуллина И.А., действующего на основании заявления, в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчиков: Курдвановского А.В., Ахмадешина Ф.В., Баишевой Х.Ф., Сычковой М.Д., Алтуниной Л.Н., Хурумова А.В., Санкина А.И. - Полетавкина В.Н., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год);

представителя третьего лица ООО «СалаватЖилСервис» - Бабушкина С.А., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного кооператива «Салават» к Чепик В.С., Лукониной О.А., Пацула Н.И., Баишевой Х.Ф., Магазовой А.Б., Данову М.В., Тимошиной О.В., Гороновской О.П., Мухамадиевой Р.Н., Кислициной Е.Н., Абзалиловой Р.Г., Ласицкене Л.Ю., Хлызову А.Н., Чуднову С.Н., Старцеву А.В., Юсуповой Н.Ф., Юдаковой М.В., Уразгулову Г.Г., Базаровой Г.Ш., Марвановой З.Н., Архиповой Н.Е., Ефремовой К.С., Сычковой М.Д., Антипину Ф.И., Гусятникову Н.М., Гришиной С.Н., Хурумову А.В., Курдвановскому А.В., Ахмадешину Ф.В., Щербаковой Е.В., Абитову Р.Ф., Колодько Н.М., Деевой К.М., Игиной Л.И., Носовой М.Ф., Тимербаевой Р.С., Руденко Н.И., Тихоновой Е.Н., Артамоновой А.М., Хайбуллиной Н.Б., Беляевой А.С., Алтуниной Л.Н., Касьяновой Е.Н., Васиной В.В., Мусаллямову Д.М., Ибрагимовой З.С., Баклушину В.В., Сакаеву А.А., Гайсиной Ф.М., Ефимову О.В., Чаплыгину В.П., Каревой Н.К., Жданцовой Л.В., Идрисову Р.Р., Чаплыгину И.А., Хабибуллиной Х.М., Шедогубову Н.А., Волкову О.Е., Сенотовой С.В., Гуренковой А.Н., Санкиной А.И., Вишвцеву В.В., Абдуллиной Л.М., Киневой Е.С. о взыскании затраченных денежных средств на капитальный ремонт дома,

установил:

Жилищный кооператив «Салават» обратился с иском в суд к жильцам дома №... по ул. Калинина, г. Салавата - Чепик В.С., Лукониной О.А., Пацула Н.И., Баишевой Х.Ф., Магазовой А.Б., Данову М.В., Тимошиной О.В., Гороновской О.П., Мухамадиевой Р.Н., Кислициной Е.Н., Абзалиловой Р.Г., Ласицкене Л.Ю., Хлызову А.Н., Чуднову С.Н., Старцеву А.В., Юсуповой Н.Ф., Юдаковой М.В., Уразгулову Г.Г., Базаровой Г.Ш., Марвановой З.Н., Архиповой Н.Е., Ефремовой К.С., Сычковой М.Д., Антипину Ф.И., Гусятникову Н.М., Гришиной С.Н., Хурумову А.В., Курдвановскому А.В., Ахмадешину Ф.В., Щербаковой Е.В., Абитову Р.Ф., Колодько Н.М., Деевой К.М., Игиной Л.И., Носовой М.Ф., Тимербаевой Р.С., Руденко Н.И., Тихоновой Е.Н., Артамоновой А.М., Хайбуллиной Н.Б., Беляевой А.С., Алтуниной Л.Н., Касьяновой Е.Н., Васиной В.В., Мусаллямову Д.М., Ибрагимовой З.С., Баклушину В.В., Сакаеву А.А., Гайсиной Ф.М., Ефимову О.В., Чаплыгину В.П., Каревой Н.К., Жданцовой Л.В., Идрисовой Р.Р., Чаплыгину И.А., Хабибуллиной Х.М., Шедогубову Н.А., Волкову О.Е., Сенотовой С.В., Гуренковой А.Н., Санкиной А.И., Вишвцеву В.В., Абдуллиной Л.М., Киневой Е.С. о взыскании затраченных денежных средств на капитальный ремонт дома.

В обоснование своих требований указали, что собственники дома находящегося по адресу: (адрес) являлись членами ЖК «Салават» и находились на его обслуживании. За период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 год по капитальному ремонту указанного дома выполнены работы на общую сумму ... руб. ... коп. Собственниками дома №... по (адрес) оплачено на 00.00.0000 года по капитальному ремонту ... руб. ... коп. Общая задолженность по капремонту на указанную дату составляет ... руб. ... коп.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома находящегося по адресу: (адрес) выбрана управляющая компания ООО «СалаватЖилСервис» и с 00.00.0000 года данный дом находится на обслуживании указанной управляющей организации.

Жилищным кооперативом «Салават» собственникам дома №... по (адрес) направлялась претензия от 00.00.0000 за №..., а также неоднократно извещались собственники дома, им предложено добровольно погасить задолженность по капитальному ремонту. Претензия оставлена без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском и просит взыскать с ответчиков - собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № ... по (адрес) задолженность по капитальному ремонту в сумме ... руб. ... коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В судебном заседании представителем истца уточнены исковые требования, от своих требований к Галеевой Р.А., Уйменову Е.М., Шаеву П.В., Сидорову К.Е.,Гарееву Р.Г. и Породькиной Н.И. отказались, в связи с тем, что произведена частичная оплата за капитальный ремонт, исковые требования снижены до ... руб., согласно представленному расчету просят взыскать с Чепик В.С. - ... руб., Лукониной О.А. - ... руб., Пацула Н.И. - ... руб., Баишевой Х.Ф. - ... руб., Магазовой А.Б. - ... руб., Данова М.В. - ... руб., Тимошиной О.В. - ... руб., Гороновской О.П. - ... руб., Мухамадиевой Р.Н. ... руб., Кислициной Е.Н. - ... руб., Абзалиловой Р.Г. - ... руб., Ласицкене Л.Ю. - ... руб., Хлызова А.Н. - ... руб., Чуднова С.Н. - ... руб., Старцевой А.В. - ... руб., Юсуповой Н.Ф. - ... руб., Юдаковой М.В. - ... руб., Уразгулова Г.Г. - ... руб., Базаровой Г.Ш. - ... руб., Марвановой З.Н. - ... руб., Архиповой Н.Е. - ... руб., Ефремовой К.С. - ... руб., Сычковой М.Д. - ... руб., Антипина Ф.И. - ... руб., Гусятникова Н.М. - ... руб., Гришиной С.Н. - ... руб., Хурумова А.В. - ... руб., Курдвановского А.В. - ... руб., Ахмадешина Ф.В. - ... руб., Щербаковой Е.В. - ... руб., Абитова Р.Ф. - ... руб., Колодько Н.М. - ... руб., Деевой К.М. - ... руб., Игиной Л.И. - ... руб., Носовой М.Ф. - ... руб., Тимербаевой Р.С. - ... руб., Руденко Н.И. - ... руб., Тихоновой Е.Н. - ... руб., Артамоновой А.М. - ... руб., Хайбуллиной Н.Б. - ... руб., Беляевой А.С. - ... руб., Алтуниной Л.Н. - ... руб., Касьяновой Е.Н. - ... руб., Васиной В.В. - ... руб., Мусаллямова Д.М. - ... руб., Ибрагимовой З.С. - ... руб., Баклушина В.В. - ... руб., Сакаева А.А. - ... руб., Гайсиной Ф.М. - ... руб., Ефимова О.В. - ... руб., Чаплыгина В.П. - ... руб., Каревой Н.К. - ... руб., Жданцовой Л.В. - ... руб., Идрисова Р.Р. - ... руб., Чаплыгина И.А. - ... руб., Хабибуллиной Х.М. ... руб., Шедогубова Н.А. - ... руб., Волкова О.Е. - ... руб., Сенотовой С.В. - ... руб., Гуренковой А.Н. - ... руб., Санкиной А.И. - ... руб., Вишвцеву В.В. - ... руб., Абдуллиной Л.М. - ... руб., Киневой Е.С. - ... руб.

В судебном заседании представитель ЖК «Салават» - председатель кооператива - Смирнова Т.Р., действующая на основании Устава, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители истца ЖК «Салават» - Файзуллина А.В., действующая на основании доверенности и адвокат Капрушенкова О.Ю. исковые требования ЖК «Салават» поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: Волков О.Е., Шедогубов Н.А., Тимербаева Р.С., Баишева Х.Ф., Алтунина Л.Н., Сенотова С.В., Хурумов А.В., Мусаллямов Д.М., Сакаев А.А., Сычкова М.Д., Абзалилова Р.Г., Санкина А.И., Юсупова Н.Ф., Идрисов Р.Р., Пацула Н.И., Касьянова Е.Н., Артамонова А.М.,Тихонова Е.Н. - иск не признали, пояснили, что у собственников многоквартирного дома возникали проблемы с отоплением и горячим водоснабжением, протекающей крышей, благоустройством прилегающих территорий, все подъезды имеют неприглядный вид, батареи срезаны из-за непригодности, а новые не ставили, освещение в подъездах не имеется, из-за непригодности электропроводки, напольное покрытие не менялось на протяжении 35 лет. Собственниками жилого дома регулярно оплачивались все коммунальные услуги, в том числе и оплата за капитальный ремонт. За все время проживания в доме №... общего собрания с жильцами управляющая организация не проводила, условия и виды капитального ремонта с жильцами не обсуждались, в подъездах произвели только косметический ремонт, видели, что какие-то работы производили на крыше, однако, о качестве произведенных работ кровли жилого дома им неизвестно, в подвальном помещении были частично заменены трубы. Выложен асфальт не только возле дома №... а во всем квартале, но с жильцами не было согласовано, каким образом необходимо прокладывать асфальт. В квартирах дома всегда холодно. Установили в доме теплосчетчик, возвращать его не согласны, поскольку собственниками дома вносились средства по статье « капитальный ремонт», а значит и на установку данного теплосчетчика были потрачены перечисленные ими денежные средства. Так же суду пояснили, что доверенность на Марванову З.Н. не писали, на общем собрании собственников жилого дома ее не избирали старшей по дому. С жалобами на бездействия Жилищного кооператива обращались в администрацию города, прокуратуру г. Салавата и прокуратуру Республики Башкортостан. Просят в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Ответчик Марванова З.Н. исковые требования ЖК «Салават» о взыскании с нее ... руб. признала в полном объеме, считает требование истца обоснованным, готова оплачивать выставленную ей сумму путем внесения ежемесячных платежей по статье «капитальный ремонт» на счет ЖК «Салават», а коммунальные услуги - в ООО «СалаватЖилСервис».

Представитель ответчика Хлызова А.Н. - Орещенкова В.А., действующая на основании заявления в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Хайбуллиной Н.Б. - Хайбуллин И.А., действующий на основании заявления в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Полетавкин В.Н., действующий на основании доверенности, и представляющий интересы ответчиков: Курдвановского А.В., Ахмадешина Ф.В., Баишевой Х.Ф., Сычковой М.Д., Алтуниной Л.Н., Хурумова А.В., Санкина А.И. - с исковыми требования ЖК «Салават» не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «СалаватЖилСервис» - Бабушкин С.А., действующий на основании доверенности, считает исковые требования ЖК «Салават» не подлежащими удовлетворению, поскольку жильцами многоквартирного дома свои обязательства по оплате за капитальный ремонт исполнены, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики - Чепик В.С., Чуднов С.Н., Антипин Ф.И., Гришина С.Н., Щербакова Е.В., Игина Л.И., Носова М.Ф., Хайбуллина Н.Б., Васина В.В., Хабибуллина Х.М., Вишвцев В.В., Абдуллина Л.М., о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113-116 ГПК РФ, в материалах дела имеются уведомления о получении судебных извещений (л.д.107-138, том 2).

Судебные повестки на имя Магазовой А.Б., Данова М.В., Тимошиной О.В., Гороновской О.П., Мухамадиевой Р.Н., Кислициной Е.Н., Ласицкене Л.Ю., Хлызова А.Н., Гуренковой А.Н., Лукониной О.А., Старцева А.В., Юдаковой М.В., Уразгулова Г.Г., Базаровой Г.Ш., Архипова Н.Е., Гусятникова Н.М., Ахмадешина Ф.В., Абитова Р.Ф., Колодько Н.М., Деева К.М., Руденко Н.И., Артамоновой А.М., Хайбуллиной Н.Б., Беляевой А.С., Ибрагимовой З.С., Баклушина В.В., Гайсиной Ф.М., Ефимова О.В., Чаплыгина В.П., Каревой Н.К., Жданцовой Л.В., Чаплыгина И.А., Киневой Е.С. с извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела возвращены в суд с отметками почтового органа - «истек срок хранения» (л.д.55-106, 139-160, том 2). Указанные ответчики своего представителя в суд не направили, не просили об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики не представили суду сведений о причинах неявки. Согласно ст. 118 ГПК РФ ответчики не сообщили суду о перемене своего адреса места нахождения во время производства по настоящему гражданскому делу.

Суд полагает, что с учетом времени направления судом данных судебных извещений (00.00.0000 года) о проведении судебного заседания 00.00.0000 года, ответчики имели достаточный срок для получения указанных судебных извещений, для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи», при неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», определяющие порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений), а также порядок и сроки возврата этих документов, при отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения; не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела. В связи с указанными обстоятельствами, с учетом мнения участников процесса, а также, учитывая то, что ответчиками не представлены суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков Чепик В.С., Лукониной О.А., Магазовой А.Б., Данова М.В., Тимошиной О.В., Гороновской О.П., Мухамадиевой Р.Н., Кислициной Е.Н., Ласицкене Л.Ю., Хлызова А.Н., Чуднова С.Н., Старцева А.В., Юдаковой М.В., Уразгулова Г.Г., Базаровой Г.Ш., Архипова Н.Е., Ефремовой К.С., Антипина Ф.И., Гусятникова Н.М., Гришиной С.Н., Ахмадешина Ф.В., Щербаковой Е.В., Абитова Р.Ф., Колодько Н.М., Деевой К.М., Игиной Л.И., Носовой М.Ф., Руденко Н.И., Артамоновой А.М., Хайбуллиной Н.Б., Беляевой А.С., Васиной В.В., Ибрагимовой З.С., Баклушина В.В., Гайсиной Ф.М., Ефимова О.В., Чаплыгина В.П., Каревой Н.К., Жданцовой Л.В., Чаплыгина И.А., Хабибуллиной Х.М., Гуренковой А.Н., Вишвцева В.В., Абдуллиной Л.М., Киневой Е.С.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Жилищного кооператива «Салават» к жильцам дома №... по (адрес) о взыскании затраченных денежных средств на капитальный ремонт дома, по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

Судом установлено, Жилищный кооператив «Салават» создан путем реорганизации в форме преобразования Товарищества собственников жилья «Салават» и зарегистрирован в ЕГРЮЛ 00.00.0000, согласно Свидетельству серия ... (л.д.189, том 1).

Из Устава Жилищного кооператива «Салават» следует, что кооператив - некоммерческая организация, создан как потребительский кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах, путем объединения членами кооператива материальных и прочих ресурсов членов Кооператива и собственников помещений. Жилищный кооператив является правопреемником товарищества собственников жилья «Салават» (л.д.190-198, том 1).

Многоквартирный жилой дом №... по (адрес) находился на обслуживании ЖК «Салават» до 00.00.0000, а собственники жилых помещений данного дома являлись членами жилищного кооператива (п. 4.7 Устава ЖК «Салават»,(л.д.194, том 1).

Как следует из протокола от 00.00.0000 инициативной группой, проведено внеочередное общее собрание собственников дома в форме заочного голосования, на котором принято решение о выходе из состава ЖК «Салават» и смене управляющей организации (л.д.200-201, том 1).

Согласно Акту приема-передачи от 00.00.0000 документы по многоквартирному дому №... по (адрес) переданы в новую управляющую организацию ООО «СалаватЖилСервис» (лд.202, том 1).

Из представленного технического паспорта на дом №... по (адрес) следует, что дом введен в эксплуатацию в 00.00.0000 году (л.д.238-248, том 2). Со дня ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт не производился до 00.00.0000 года, что не отрицали представители истца и ответчики.

Как следует из протокола №... от 00.00.0000, сбор на капитальный ремонт в многоквартирных домах ТСЖ «Салават» до 00.00.0000 года не осуществлялся в связи с принятием решения членов правления ЖСК1 (адрес) (правопредшественника ТСЖ «Салават») о приостановке сбора денежных средств за капитальный ремонт с членов кооператива - жителей кооперативных домов с 00.00.0000, и возобновился с конца 00.00.0000 года согласно Постановлению администрации города Салават № ... от 00.00.0000 г. л.д.215, том 1).

Из пояснений ответчиков следует, что задолженности по оплате за капитальный ремонт у жильцов дома №... по (адрес) не имеется, что не отрицали и представители истца.

В период сбора денежных средств с жильцов дома за капитальный ремонт с 00.00.0000 года по 00.00.0000 год, управляющей организацией ЖК «Салават» в доме ... по (адрес) произведен ремонт системы отопления в июне 00.00.0000 года на сумму ... руб. (без НДС) (л.д.218-220, том 1), в 00.00.0000 года - проверка сопротивления изоляции на сумму ... руб. (в том числе НДС ... руб.) (л.д.12, том 1). В 00.00.0000 года произведен капитальный ремонт мягкой кровли на сумму ... руб. (без НДС) (л.д.240-241, том 1), в 00.00.0000 года - благоустройство на сумму ... руб. (в том числе НДС ... руб.) (л.д.225-226, том 1). В 00.00.0000 года произведен монтаж индивидуального теплопункта на сумму ... руб. (в том числе НДС ... руб.), в 00.00.0000 года установлен счетчик водомера на сумму ... руб. (л.д. 12, том 1).

Утверждение плана капитального ремонта, решение о проведении и видах капитального ремонта в многоквартирных домах, обслуживаемых ЖК «Салават», принимались на общем собрании членов ЖК «Салават» в конце календарного года, на которых присутствовали старшие по домам, что следует из протоколов собраний (л.д. 168-195, том 2).

По федеральной программе на проведение капитального ремонта управляющей организации ЖК «Салават» денежные средства не выделялись.

Как трактует Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 ФЗ-185, капитальный ремонт - это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; крыш; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 конкретных сроков проведения капитального ремонта жилых помещений не предусмотрено.

Необходимость капитального ремонта отдельных неисправностей выявляется в ходе технического осмотра зданий, проводимых дважды в год.

Капитальный ремонт отдельных частей здания производится, как правило, раз в 10 лет.

Фактически частота проведения капитально ремонта зависит от того, насколько активно эксплуатируется помещение.

К перечню основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей относится следующее.

Фасады - восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.

Крыши - ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока.

Инженерные системы и оборудование - ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ ( до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей.

Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения - отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини - мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов.

Благоустройство территорий домовладения - в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа.

Данный перечень уточняется и корректируется при обследовании здания и разработке проектно-сметной документации.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам.

Пунктом 3 данной статьи определено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы, порядок контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств.

В соответствии с п. 8.2 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет его условий.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Документ определяет требования, а также порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Согласно Правилам, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок произвести следующие действия: составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год); определить неисправности и повреждения, для устранения которых требуется капитальный ремонт.

Планирование капитального ремонта жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующими документами. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда и т.д.

Осмотры общего имущества многоквартирных домов проводятся управляющей организацией. Это предусматривают пункты 13 и 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В случае превышения уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности общего имущества управляющая организация должна направить предложение собственникам помещений о проведении общего собрания. На нем должно быть принято решение о размере отчислений на капитальный ремонт.

Судом установлено, что какие либо виды работ по капитальному ремонту в течение 35 лет со дня ввода дома в эксплуатацию - с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года не производились. Собственниками дома оплата по статье «капитальный ремонт» производился регулярно. С 00.00.0000 управляющей компанией дома ... по (адрес) является ООО «СалаватЖилСервис».

Ввиду избрания собственниками указанного многоквартирного жилого дома новой управляющей компании, у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный ремонт многоквартирного дома, так как обязательства между ЖК «Салават» и собственниками многоквартирного дома ... по (адрес) прекратились с момента избрания управляющей компанией ООО «СалаватЖилСервис», а именно с 00.00.0000.

Ссылка представителей истца о том, что работы по капитальному ремонту выполнены на сумму ... руб. (в том числе НДС ... руб.), а сумма, собранная на капитальный ремонт дома и оплаченная собственниками многоквартирного жилого дома ... по (адрес) составила всего ... руб., в результате чего долг по капитальному ремонту за данным домом на 00.00.0000 составил ... руб., и стоимость выполненных работ, была проавансирована за счет денежных средств собранных по статье «капитальный ремонт» с других домов ЖК «Салават», также текущая задолженность за жилищно-коммунальные услуги по данному дому на 00.00.0000 составляет ... руб., в связи с чем собственниками жилого дома должны быть возмещены расходы на капитальный ремонт дома, не могут быть признаны судом обоснованными, поскольку со дня ввода в эксплуатацию дома с 00.00.0000 года и до 00.00.0000 года, в течение 35 лет, работы по капитальному ремонту дома ... не производились, а денежные средства по статье «Капитальный ремонт» с жильцов дома взимались с 00.00.0000 года.

В силу части 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не может принять признание ответчиком Марвановой З.Н. иска, поскольку довод Марвановой З.Н. о том, что она готова оплачивать выставленную ей сумму путем внесения ежемесячных платежей по статье «капитальный ремонт» на счет ЖК «Салават», а коммунальные услуги в ООО «СалаватЖилСервис», не оплачивая при этом новой управляющей компании ООО «СалаватЖилСервис» за капитальный ремонт, является противоречащим закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает в удовлетворении исковых требований Жилищного кооператива «Салават» о взыскании затраченных денежных средств на капитальный ремонт дома следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Жилищного кооператива «Салават» к Чепик В.С., Лукониной О.А., Пацула Н.И., Баишевой Х.Ф., Магазовой А.Б., Данову М.В., Тимошиной О.В., Гороновской О.П., Мухамадиевой Р.Н., Кислициной Е.Н., Абзалиловой Р.Г., Ласицкене Л.Ю., Хлызову А.Н., Чуднову С.Н., Старцеву А.В., Юсуповой Н.Ф., Юдаковой М.В., Уразгулову Г.Г., Базаровой Г.Ш., Марвановой З.Н., Архиповой Н.Е., Ефремовой К.С., Сычковой М.Д., Антипину Ф.И., Гусятникову Н.М., Гришиной С.Н., Хурумову А.В., Курдвановскому А.В., Ахмадешину Ф.В., Щербаковой Е.В., Абитову Р.Ф., Колодько Н.М., Деевой К.М., Игиной Л.И., Носовой М.Ф., Тимербаевой Р.С., Руденко Н.И., Тихоновой Е.Н., Артамоновой А.М., Хайбуллиной Н.Б., Беляевой А.С., Алтуниной Л.Н., Касьяновой Е.Н., Васиной В.В., Мусаллямову Д.М., Ибрагимовой З.С., Баклушину В.В., Сакаеву А.А., Гайсиной Ф.М., Ефимову О.В., Чаплыгину В.П., Каревой Н.К., Жданцовой Л.В., Идрисову Р.Р., Чаплыгину И.А., Хабибуллиной Х.М., Шедогубову Н.А., Волкову О.Е., Сенотовой С.В., Гуренковой А.Н., Санкиной А.И., Вишвцеву В.В., Абдуллиной Л.М., Киневой Е.С. о взыскании затраченных денежных средств на капитальный ремонт дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий Э.Я. Абдрахманова