Дело №2-1596/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 6 октября 2010 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре Е.М. Рыбаковой

с участием представителей истца П.В. Черепанова и Н.М. Ямбулатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кирилова Ю.М к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес), с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ю.М. Кирилов обратился в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая его следующим: постановлением Администрации города Салават №... от 00.00.0000 было разрешено проектирование индивидуального жилого дома, утвержден акт предварительного выбора земельного участка для размещения индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство выдано Администрацией городского округа город Салават Кирилову 00.00.0000 г. в данное время дом не достроен, возможности его достроить истец из-за материальных трудностей не имеет. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано в государственной регистрации объекта незавершенного строительства, основанием для отказа явилось не соблюдение процедуры предоставления земельного участка для жилищного строительства. По мнению истца у него есть все необходимые для регистрации права собственности документы, выданные компетентными органами. Истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес).

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации городского округа г. Салават и комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, представили отзывы, в которых они просили рассмотреть дело без их участия, возражений против исковых требований Кирилова ответчиками не представлено.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кирилова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.15 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:

соглашение заключено с таким лицом до 00.00.0000 года;

соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.

До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных истцом документов следует, что по результатам рассмотрения заявления Кирилова от 00.00.0000 г. на основании Постановления Администрации города Салават от 00.00.0000 ... утвержден акт предварительного выбора земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с хозпостройками по (адрес) и разрешено проектирование индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Разрешение на строительство выдано Кирилову 00.00.0000. Земельный участок по адресу (адрес) площадью ... кв.м предоставлен Ю.М.Кирилову в аренду по договору от 00.00.0000 на основании Постановления Администрации городского округа город Салават от 00.00.0000 г. №... для строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками. В настоящее время данный земельный участок на основании договора аренды от 00.00.0000 по-прежнему арендуется истцом.

Сообщение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свидетельствует об отказе в государственной регистрации права собственности Кирилова на объект незавершенного строительства. В обоснование отказа делается ссылка на ст. 30 Земельного кодекса РФ и говорится о том, что не представлен документ, подтверждающий проведение торгов, либо документ, подтверждающий предварительную и заблаговременную публикацию сообщения о наличии предлагаемых земельных участков и имеющейся на данный земельный участок только одной заявки. Вины истца в том, что торги или заблаговременная публикация сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков не производились, нет. Суд учитывает, что договор аренды земельного участка заключен с Кириловым на основании Постановления Администрации г. Салават, данный акт никем не оспорен, ранее данный участок уже находился в пользовании истца.

На основании представленных истцом доказательств установлено, что истцу выдано разрешение на строительство, проектная документация на индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес). Технический и кадастровый паспорт содержит описание объекта незавершенного строительства и вывод о его степени готовности на 12%. Поскольку Кирилов пользуется земельным участком, на котором возведен объект незавершенного строительства, на законном основании, а именно на праве аренды, то его исковые требования о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилова Ю.М к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес)- удовлетворить.

Признать за Кириловым Ю.М право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки ... кв.м по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна

Судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.