Дело №2-1879/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2010 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Саксонцевой Э.Р.,

с участием истца Насоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насоновой Е.М. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру,

у с т а н о в и л:

Насонова Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №... в доме №... по (адрес), общей площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований Насонова Е.М. указала, что 00.00.0000 между МУП «Салаватстройзаказчик» и К. заключен договор об инвестировании строительства жилья № ... находящегося по адресу: (адрес). 00.00.0000 года между истцом и К. был заключен договор уступки №.... Цена квартиры определена договором, из расчета за 1 кв.м. ... руб и составила ... руб. Финансирование строительства дома в объеме, установленном договором, было произведено истцом в полном объеме. Актом приема-передачи от 00.00.0000 указанная квартира передана в собственность истцу. Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдел по г.Салават в регистрации права собственности на квартиру истцу отказала, мотивируя неправильной подготовкой пакета документов со стороны заказчика. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру и обязать ГУ ФРС России по РБ в г.Салавате зарегистрировать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истец Насонова Е.М. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на квартиру №..., в дом №... по (адрес), общей площадью 64,3 кв.м.

Надлежаще извещенные о дне рассмотрения гражданского дела представитель ответчика - МУП «Салаватстройзаказчик» и представитель третьего лица - отдела по г.Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. Суд, с учетом мнения истца и на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд находит исковые требования Насоновой Е.М. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным федеральным законом для государственной регистрации прав, а также, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что 00.00.0000 между МУП «Салаватстройзаказчик» и К. заключен договор №... на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), предметом которого является долевое участие в строительстве квартиры №..., общей проектной площадью ... кв.м, на ... этаже. Размер долевого участия в строительстве составил ... руб.

00.00.0000 между Насоновой Е.М. и К. заключен договор уступки ... права требования по договору №... об инвестировании строительства жилья от 00.00.0000. Согласно данному договору, К. уступает Насоновой Е.М. право по договору об инвестировании строительства жилья №... от 00.00.0000 на квартиру №..., находящуюся в строящемся жилом доме №... на (адрес), общий площадью ... кв.м., расположенной на ...-м этаже. Оплата стоимости квартиры №... в сумме ... руб произведена полностью путем внесения денежных средств на расчетный счет МУП «Салаватстройзаказчик» и засчитывается от К. - Насоновой Е.М. Расчеты по данному договору между К. и Насоновой Е.М. произведены лично путем передачи денежных средств.

00.00.0000 между истцом Насоновой Е.М., именуемым в договоре как Инвестор, и ответчиком МУП «Салаватстройзаказчик», именуемым в договоре как Застройщик, заключен договор № ... об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в реконструкции здания под жилой дом по адресу: (адрес). Согласно договору Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования квартиры №..., общей проектной площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже. Застройщик осуществляет реконструкцию дома и, после сдачи его в эксплуатацию, передает Инвестору квартиру, которая финансируется Инвестором в соответствии с договором. Согласно п.3.2.1 Договора МУП «Салаватстройзаказчик» обязуется в 1 квартале 2007 года с сезонными видами работ сдать законченный строительством жилой дом.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу установлено, что жилой дом №... по (адрес) реконструирован и на основании акта приемки, утвержденного Постановлением администрации городского округа город Салават РБ №... от 00.00.0000, сдан в эксплуатацию. На основании данного постановления МУП «Салаватстройзаказчик» произвел заселение жильцов (инвесторов) в свои квартиры.

Из акта приема-передачи квартиры в собственность от 00.00.0000 следует, что Насонова Е.М. приняла указанную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), дом №..., квартира №..., общей площадью ... кв.м., в собственность, претензий по квартире не имеет.

Согласно п.3.2.2 Договора застройщик обязуется после полного расчета, произведенного в соответствии с п.3.1.1 договора в шестимесячный срок после принятия дома в эксплуатацию оформить Инвестору указанную в п.1 квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям с зачетом выплаченных сумм.

В нарушение требований ст.309 ГПК РФ, которой установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ответчик принятые на себя обязательства по Договору инвестирования №... от 00.00.0000 не выполнил, что нарушает п.3.2.2 договора №... об инвестировании строительства жилья в виде квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже дома №... по (адрес) и не позволяет истцу оформить право собственности на данный объект недвижимости.

Учитывая, что заявленный иск основан на законе и вытекает из существа и условий заключенного между сторонами договора, суд считает необходимым удовлетворить требования Насоновой Е.М., ответчик недействительность договора инвестирования по каким-либо основаниям не оспаривал. При этом в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На этом основании государственная пошлина в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме ... руб. ... коп. {(... руб. - ... руб.)* 1% + ... руб.} подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Насоновой Е.М. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, удовлетворить.

Признать за Насоновой Е.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, (адрес), дом №..., квартира №..., общей площадью ... кв.м. Взыскать с МУП «Салаватстройзаказчик» в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий подпись

Верно: судья Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 05.10.2010