Дело №2-1546/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Саксонцевой Э.Р.,

с участием истца Султанга В.Б.,

представителя истца Султанга В.Б. - Сизикова А.Н., действующего на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султанга В.Б. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Султанга В.Б. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» (далее по тексту ЖСК «Наш дом»), просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. В обоснование своих требований указал, что 00.00.0000 года между ним и ЖСК «Наш дом» был заключен договор паенакопления № ..., согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью ... кв.м. и расположенную на пятом этаже в доме по строительному адресу: (адрес), дом № ..., почтовый адрес: (адрес) а истец - уплатить паевые взносы в размере ... рублей. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию в соответствии с договором паенакопления - 00.00.0000 года. Свои обязательства по договору паенакопления истцом исполнены в полном объеме, 00.00.0000 ему была выдана справка о выплате пая. Обязательства по передаче квартиры в собственность истца ответчиком до настоящего времени не исполнены. В нарушение условий договора паенакопления ответчик требует выплатить ему дополнительно ... рублей, документы на квартиру не передает, тем самым препятствует в регистрации права собственности на жилое помещение.

Истец Султанга В.Б. в ходе судебного заседания поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца - Сизиков А.Н. исковые требования Султанга В.Б. поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Наш дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Судебные повестки с извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела возвращены в суд с отметками почтового органа - «истек срок хранения» (л.д.11-12, 21-22, 33-34, 41-42, 50). Согласно ст. 118 ГПК РФ ответчик не сообщил суду о перемене своего адреса места нахождения во время производства по настоящему гражданскому делу.

Суд полагает, что с учетом времени направления судом данных судебных извещений о проведении судебного заседания 00.00.0000, ответчик имел достаточный срок для получения указанных судебных извещений, для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи», при неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», определяющие порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений), а также порядок и сроки возврата этих документов, при отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения; не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения гражданского дела. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и от явки в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела. В связи с указанными обстоятельствами, с учетом мнения участников процесса, а также, учитывая то, что ответчиком не представлено суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ЖСК «Наш дом».

Выслушав истца Султанга В.Б., его представителя Сизикова А.Н., изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Султанга В.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным федеральным законом для государственной регистрации прав, а также, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно договора паенакопления №... от 00.00.0000, заключенного между ЖСК «Наш дом» и Султанга В.Б., ответчик обязался в случае полной оплаты пая передать пайщику право собственности на двухкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу (адрес). При этом, размер предварительного пая на момент заключения договора составил ... рублей. В соответствии с п. 1.5 данного договора планируемый срок ввода дома в эксплуатацию является четвертый квартал ... года.

Из справки от 00.00.0000 № ... о выплате пая по договору паенакопления № ... от 00.00.0000, выданной ЖСК «Наш дом», следует, что член кооператива Султанга В.Б. предварительный пай в размере ... рублей выплатил в полном объеме.

Из п. 1.5 договора паенакопления № ... от 00.00.0000 следует, что планируемый срок ввода дома № ... расположенного по адресу: (адрес) является 4 квартал ... года. Из представленных сторонами документов следует, что в пределах установленного срока сторонами не было заключено дополнительного соглашения о переносе указанного срока, при этом 00.00.0000, то есть после предполагаемого срока ввода объекта в эксплуатацию, ответчиком была выдана истцу справка о выплате пая, на основании чего, суд полагает, что увеличение размера окончательного пая, после указанной даты, произошло по вине ответчика и не может накладывать на истца дополнительные обязанности, поскольку соблюдение сроков ввода объекта в эксплуатацию и передача квартиры в собственность истца является обязанностью ЖСК «Наш дом».

Как следует из технического паспорта на квартиру №... в доме (адрес), общая площадь квартиры составляет ... кв.м. (л.д. 48-49).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000, ...-ти этажный ...-квартирный жилой дом (адрес) введен в эксплуатацию (л.д.44-45).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Султанга В.Б. право собственности на квартиру № ... в доме № ... по (адрес).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика ЖСК «Наш дом» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... рублей [(... руб. - ... руб.) *1% + ... руб. ].

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Султанга В.Б. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Султанга В.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру № ... в доме № ... по (адрес),общей площадью ... кв.м.

Взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Наш дом» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий подпись

Верно: судья Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 07.10.2010