Дело №2-2025/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 27 октября 2010 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре Е.М. Рыбаковой

с участием представителя истца Е.А. Баюшева, представителя ответчика адвоката Р.Т. Абдеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Файзуллина Ш.Н. к Булдиной Л.В., отделу Управления Федеральной миграционной службы по РБ в г. Салават о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из комнаты №... (адрес),

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.Н. Файзуллин обратился в суд с исковым заявлением к Л.В. Булдиной, указывая следующее: по договору купли-продажи от 00.00.0000 истей приобрел у Л.В. Булдиной в собственность квартиру по адресу: (адрес). В то же время ответчик из квартиры не выписалась и остается в ней зарегистрирована до настоящего времени. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, в спорной квартире она не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, чем грубо нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им жилплощадью. Истец полагает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ в связи со сменой собственника жилья. На этом основании истец просит признать ответчика Л.В. Булдину утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика для защиты ее интересов в суде в порядке ст. 50 ГПК РФ была назначена в качестве представителя адвокат Р.Т. Абдеева, которая исковые требования Файзуллина не признала и просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по РБ в г. Салават в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ш.Н. Файзуллина подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом представлены в обоснование своих требований следующие доказательства:

По договору купли-продажи от 00.00.0000, заключенному между Л.В. Булдиной (продавцом) с одной стороны и Ш.Н. Файзуллиным (попкупаателем) с другой стороны, последнему передана в собственность комната в коммунальной квартире по адресу: (адрес) Указанная комната оценена и продана за ... руб. Согласно п. 6 данного договора на момент его подписания в отчуждаемой квартире зарегистрирована Л.В. Булдина, которая не сохраняет право пользования и проживания в данной квартире после ее приобретения покупателем в силу п. 7 договора. Акт передачи от 00.00.0000 свидетельствует о непосредственной передаче комнаты в коммунальной квартире по адресу: (адрес) покупателю.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру выдано Ш.Н. Файзуллину 00.00.0000. Из указанных документов усматривается, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года истец приобрел право собственности на спорную комнату, при этом ограничений (обременений) права в свидетельстве не указано.

Карточка квартиросъемщика свидетельствует о том, что наряду с истцом в спорной квартире зарегистрирована также прежний собственник Л.В, Булдина.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами состоялся договор купли-продажи комнаты по адресу: (адрес) Со стороны покупателя обязательства по договору были выполнены в срок. В результате данной сделки осуществлен переход права собственности на данную квартиру к Ш.Н. Файзуллину, произведена государственная регистрация этого права. До настоящего времени установленная законом обязанность сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчиком не исполнена. Таким образом, ответчиком нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение полученным им в собственность законным путем имуществом. Ответчик не имеет вещных прав на спорное имущество, предусмотренных ст.216 ГК РФ, которые давали бы основания для сохранения этих прав за ним при переходе права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзуллина Ш.Н. к Булдиной Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из комнаты №... (адрес)- удовлетворить.,

Признать Булдину Л.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу (адрес) снять Булдину Л.В. с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна

Судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 27.10.2010