Дело №2-1957/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 21 октября 2010 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной

при секретаре Е.М. Рыбаковой

с участием истцов: Р.А. Абдрашитова, Р.Р. Алимгулова, Н.Г. Акчуриной, В.Ш. Гильмановой, Т.И. Дьяковой, Г.М. Кутлиахметовой, А.Г. Миньковой, представителя ответчика О.Г. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрашитова Р.А., Алимгулова Р.Р., Акчуриной Н.Г., Гильмановой В.Ш., Дьяковой Т.И., Кутлиахметовой Г.М., Миньковой А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 г. и истекший период 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... по (адрес), перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Р.А. Абдрашитов, Р.Р. Алимгулов, Н.Г. Акчурина, В.Ш. Гильманова, Т.И. Дьякова, Г.М. Кутлиахметова, А.Г. Минькова обратились с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: Обслуживание дома ... по (адрес) с 00.00.0000 осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик». С 00.00.0000 г. ООО «Жилкомзаказчик» вместе с начислением платы «за содержание и ремонт жилого помещения», включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производит и сбор денег за капитальный ремонт дома в размере: в 00.00.0000 году - ... руб. ... коп., в 00.00.0000 гг. в размере ... руб. ... коп. за 1 кв.м ежемесячно. Со дня сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не производился. Предложений о сроке его проведения от управляющей компании не поступало, собственникам неизвестны объем работ, сметная стоимость, стоимость стройматериалов, акт оценки с учетом физического износа элементов дома не составлялся. Решения собрания собственников жилых помещений по вопросу установления платы за капитальный ремонт не было ни в 00.00.0000 году, ни позднее. По мнению истцов собранные с собственников средства на капитальный ремонт управляющей организацией израсходованы без ведома собственников на текущий ремонт общего имущества дома. Об этом собственники жилья узнали только 00.00.0000 на общем собрании. В связи с этим на собрании собственников 00.00.0000 было принято решение о приостановлении платы за капитальный ремонт дома с 00.00.0000 до принятия общим собранием дома решения о сроке проведения капитального ремонта данного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ. До настоящего времени собственниками жилых помещений, расположенных в доме ... по (адрес), иное решение по вопросу установления платы за капитальный ремонт не устанавливалось. Между тем, в нарушение требований статей 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме ... по (адрес), управляющая компания ООО «Жилкомзаказчик» продолжила начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома, при этом с формулировкой как «долг за жилье и коммунальные услуги», начислив еще и пени в нарушение п. 5.6 Договора управления. Истцы просят признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы в период времени с 00.00.0000 и истекший период 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ..., расположенного по (адрес), незаконными и обязать ООО «Жилкомзаказчик» в срок не позднее ... дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести истцам перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг без включения в счета-квитанции оплаты за не произведенный капитальный ремонт дома.

Истцы Р.А. Абдрашитов, Р.Р. Алимгулов, Н.Г. Акчурина, В.Ш. Гильманова, Т.И. Дьякова, Г.М. Кутлиахметова, А.Г. Минькова исковые требования поддержали, пояснили суду, что смета на проведение капитального ремонта управляющей организацией собственникам жилых помещений в (адрес) по (адрес) не представлялась, решение о проведении капитального ремонта собственниками не принималось. Общее собрание проводилось в 00.00.0000 г., однако условий для его проведения не было создано, предполагалось его провести в здании ЖЭУ, но туда не пустили, потом проводили собрание в фойе. Произведенные ответчиком работы, квалифицированные им как капитальный ремонт дома, таковыми не являются, так как они входят в перечень работ по ремонту общего имущества собственников жилья и за них производится оплата по графе «содержание жилья». Кроме того, ООО «Жилкомзаказчик» не является правопреемником МУП «Жилкомзаказчик», в связи с чем включение ответчиком в перечень выполненных управляющей организацией работ по капитальному ремонту за период до 00.00.0000 (до заключения договоров управления) является необоснованным. В суде истцы указали период, за который они просят произвести перерасчет: с 00.00.0000 и до настоящего времени.

Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» О.Г. Иванова против удовлетворения требований прокурора возражала, при этом указала следующее: между ООО «Жилкомзаказчик» и собственниками квартир, расположенных в доме ... по (адрес), заключены договоры управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 4.1 договора цена договора определяется как комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, которые обязан оплатить собственник помещения управляющей организации в период действия договора. В соответствии с п. 4.5 договора управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего договора с момента утверждения условий договора на общем собрании собственников помещений увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на следующий год на предельный индекс роста оплаты населения на жилищные услуги, утвержденный Региональной службой по тарифам РБ для муниципального округа г. Салават РБ ежегодно, а также в соответствии со стандартом стоимости капитального ремонта, утвержденным Постановлением Правительства РФ и РБ. Размер платы по капитальному ремонту на 00.00.0000 был установлен в размере ... руб. за 1 кв.м. в соответствии с республиканскими стандартами стоимости капитального ремонта жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РБ от 24.08.2007 №241. В 2010 размер платы по капитальному ремонту для собственников многоквартирного дома ... по (адрес) не изменился. ООО «Жилкомзаказчик» ведет постоянный учет собранных и использованных средств по статье капитальный ремонт. В жилом доме ... по (адрес), за счет средств, уплаченных собственниками по статье «Капитальный ремонт», были выполнены следующие работы: капитальный ремонт инженерного оборудования в 00.00.0000 году - ... руб., капитальный ремонт кровли в 00.00.0000 г. - ... руб. капитальный ремонт инженерного оборудования (отопление) в 00.00.0000 гг. - ... руб., установка малых архитектурных форм в 00.00.0000 г. - ... руб., установка домофонов в 00.00.0000 гг - ... руб., установка общедомового прибора учета на ХВС в 00.00.0000 году - ... руб., капитальный ремонт кровли в 00.00.0000 - ... руб. Средства, собранные за капитальный ремонт с 00.00.0000 г., были направлены на погашение кредиторской задолженности за выполненные ранее работы по капитальному ремонту данного дома.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление Р.А. Абдрашитова, Р.Р. Алимгулова, Н.Г. Акчуриной, В.Ш. Гильмановой, Т.И. Дьяковой, Г.М. Кутлиахметовой, А.Г. Миньковой подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Принятие решения о ремонте общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме отнесено статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья.

На основании представленных истцами документов установлено, что они все являются собственниками квартир в доме ... (адрес).

Как установлено судом, истцами заключены договоры управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомзаказчик», по условиям которых управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Пунктом 4.9 Договора управления предусмотрено указание в выставляемом Управляющей организацией платежном документе в составе начисленной платы за жилое помещение платы за капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ. Согласно пункту 4.18 Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений.

Выписка из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по (адрес) от 00.00.0000 свидетельствует о том, что на данном собрании было принято решение приостановить плату за капитальный ремонт дома с 00.00.0000 до принятия решения общим собранием собственников помещений дома ... о сроках проведения капитального ремонта, смета на проведение капитального ремонта ответчиком не представлялась ни в этом собрании, ни раньше. Решение о проведении капитального ремонта дома собственниками помещений в доме ... по (адрес) не принималось.

Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома ... по (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта. В нарушение условий пункта 4.18 Договора управления дополнительное соглашение к нему о проведении капитального ремонта не заключалось.

В представленных ответчиком договорах и актах приемки выполненных работ до 00.00.0000 года выступали заказчиками МУП «ДЕЗ» и МУП УО «Жилкомзаказчик», правопреемниками которых исходя из содержания Устава ООО «Жилкомзаказчик» не является, кроме того, никаких данных о том, что у граждан имелась задолженность по оплате работ, проведенных по данным договорам, а у ответчика - право на ее взыскание, суду не представлено.

Произведенный по договору от 00.00.0000, заключенному ответчиком с ООО «Стройинвестсервис», ремонт кровли жилого дома ... по (адрес) на сумму ... руб. ... коп. не дает основания для взыскания этих средств с собственников жилья путем ежемесячного сбора средств, поскольку доказательств утверждения на общем собрании собственников сметы и порядка оплаты этих работ не имеется. Тем самым ответчиком нарушены положения ч.2 ст.158 ЖК РФ, оснований для сбора с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за капитальный ремонт у ответчика не имелось.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истцов о незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцам и перерасчете платы, которые следует удовлетворить в пределах заявленного истцами требования за период с 00.00.0000 по настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдрашитова Р.А., Алимгулова Р.Р., Акчуриной Н.Г., Гильмановой В.Ш., Дьяковой Т.И., Кутлиахметовой Г.М., Миньковой А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 г. и истекший период 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома ... по (адрес), перерасчете коммунальных платежей - удовлетворить.

Признать незаконным действия общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома с собственников Абдрашитова Р.А., Алимгулова Р.Р., Акчуриной Н.Г., Гильмановой В.Ш., Дьяковой Т.И., Кутлиахметовой Г.М., Миньковой А.Г. в период с 00.00.0000 г., обязав общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящимся в собственности Абдрашитова Р.А., Алимгулова Р.Р., Акчуриной Н.Г., Гильмановой В.Ш., Дьяковой Т.И., Кутлиахметовой Г.М., Миньковой А.Г. жилым помещениям, расположенным в доме ... по (адрес), за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 26.10.2010.