Дело № 2-2011/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават 28 октября 2010 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Е.А. Якуниной

при секретаре Е.М. Рыбаковой,

с участием истцов Г.К. Кудряшова, А.Г. Дьяконова, представителя истцов И.Ю. Богдановой, ответчиков Н.Г. Акчуриной, В.Ш. Гильмановой, представителя третьего лица О.Г. Ивановой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искам Дьяконова А.Г., Кудряшова Г.К. к Акчуриной Н.Г., Гильмановой В.Ш. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с привлечением в качестве третьего лица ООО «Жилкомзаказчик»

УСТАНОВИЛ :

Истцы Г.К. Кудряшов и А.Г. Дьяконов обратились в суд с указанными исками, обосновывая свои требования следующим: они являются собственниками жилых помещений в (адрес). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено 00.00.0000. При этом на повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1) организационные вопросы, 2) обсуждение тарифов по статьям содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт многоквартирного дома. Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения: 1) ООО «Жилкомзаказчик» в срок до 00.00.0000 сего года представить отчет о расходах собранных средств на содержание и ремонт жилого помещения постатейно за 00.00.0000 г.; 2) ООО «Жилкомзаказчик» предоставить собственникам отчет о том, на какие цели израсходованы средства. отчисленные собственниками на капитальный ремонт дома за период с 00.00.0000 г. по настоящее время; 3) на основании ст. 158 ч.2 Жилищного кодекса РФ и договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000 приостановить отчисления за капитальный ремонт дома с 00.00.0000 до принятия решения общим собранием дома №... о сроке проведения капитального ремонта дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ; 4) ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет по квартплате за 00.00.0000 и 00.00.0000, учитывая незаконно собранные средства по капитальному ремонту дома; 5) просить у ООО «Жилкомзаказчик» включить в смету расходов на 00.00.0000 г. по содержанию и ремонту жилого помещения следующие работы: установка палисадников или поребриков со стороны подъездов дома и произвести планировку, ЖЭУ-11 совместно с ГИБДД отрегулировать схему внутриквартального движения автотранспорта, восстановить пешеходную дорожку вдоль детского сада №... с северной и западной стороны, обновить абонентские почтовые шкафы в подъездах, произвести посадку деревьев вместо засохших и уничтоженных во время строительства трех домов с западной, восточной стороны дома, пересмотреть схему расположения детской площадки на придомовой территории, убрать травмирующие элементы (предметы) и привести в надлежащее состояние. О принятом решении истцам по их утверждению стало известно в ..., когда в подъездах было вывешено объявление, что в суде обжалуются действия управляющей организации по незаконному сбору средств по капитальному ремонту. Истцы указывают, что являются добросовестными плательщиками и своевременно производят платежи за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт. Собрание собственников помещений многоквартирного дома 00.00.0000 г. проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ: в протоколе не отражены доли собственников, принявших участие в голосовании, собрание проведено в отсутствие кворума, в подъездах ...,...,... проводились дополнительные собрания с данной повесткой дня, что является нарушением процедуры проведения собрания. Кроме того, собрание было не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку собрания, как усматривается из повестки общего собрания и протокола собственники приняли решения по вопросам, не включенным в повестку. Принятые решения в нарушение ст. 46 ЖК РФ не были доведены до собственников жилого дома. Истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес) от 00.00.0000 г. недействительными.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, полагали, что их требования подлежат удовлетворению, так как нарушения процедуры проведения собрания были грубыми и на собрании отсутствовал кворум. Однако истцы не смогли конкретно пояснить, какие именно принадлежащие им права каким из решений оспариваемого собрания нарушены. Так, по утверждению истца Дьяконова, он не согласен с избранием старшей по дому Акчуриной. Истец Кудряшов не согласен с решением о посадке деревьев. Оба истца указали, что не согласны с приостановлением платежей по капитальному ремонту, так как считают, что в этом случае им не смогут произвести ремонт в случае поломки какого-либо оборудования.

Ответчики Н.Г. Акчурина, В.Ш. Гильманова исковые требования не признали, суду пояснили, что истцами пропущен срок обжалования решений общего собрания от 00.00.0000 г.: об общем собрании за ... дней до его проведения были вывешены объявления на подъездах, после собрания выписка из протокола с решением общего собрания также на видном месте во всех подъездах была вывешена. Истцы при желании могли с решением собрания ознакомиться. Кроме того, по мнению ответчиков повестка дня не была нарушена на данном собрании, принятые на нем решения никак не затрагивают и не нарушают права истцов.

Представитель третьего лица О.Г. Иванова с исками А.Г. Дьяконова и Г.К. Кудряшова согласилась, пояснив, что собрание собственников (адрес) проведено с нарушением процедуры его проведения, установленной ЖК РФ, а также в отсутствие кворума, так как присутствовавшим на собрании собственникам принадлежало менее половины голосов исходя из находящейся в их собственности площади жилых помещений.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования А.Г. Дьяконова и Г.К. Кудряшова не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, в частности установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.3 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного (адрес) от 00.00.0000 свидетельствует о том, что инициаторами собрания явились П., К., Н.Г. Акчурина, Д.. Ответчица Гильманова была избрана секретарем данного собрания. Включение в число ответчиков Гильмановой истцы никак не обосновали, ответчик В.Ш. Гильманова не является надлежащим ответчиком по данному спору, так как инициатором проведения собрания не была, своими действиями как секретаря собрания, оформлявшего протокол собрания, никак права истца не нарушила. Как следует из протокола от 00.00.0000, на повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) организационные вопросы, 2) обсуждение тарифов по статьям: а) содержание и ремонт жилого помещения, б) капитальный ремонт многоквартирного дома. Листы регистрации участников собрания и протокол содержат данные об участвовавших в собрании собственниках из ... квартир при том, что по данным ЖЭУ-11, представленным собранию, на праве собственности находилось ... жилых помещений. Собрание не располагало данными о количестве собственников и размере находящихся в их собственности жилых помещений, в связи с чем подсчет голосов велся путем подсчета поднятых рук собственниками жилья, на что указали ответчики в своих объяснениях.

Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения: 1) ООО «Жилкомзаказчик» в срок до 00.00.0000 сего года представить отчет о расходах собранных средств на содержание и ремонт жилого помещения постатейно за 00.00.0000 г.; 2) ООО «Жилкомзаказчик» предоставить собственникам отчет о том, на какие цели израсходованы средства. отчисленные собственниками на капитальный ремонт дома за период с 00.00.0000 г. по настоящее время; 3) на основании ст. 158 ч.2 Жилищного кодекса РФ и договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000 приостановить отчисления за капитальный ремонт дома с 00.00.0000 до принятия решения общим собранием дома №... о сроке проведения капитального ремонта дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ; 4) ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет по квартплате за 00.00.0000 и 00.00.0000, учитывая незаконно собранные средства по капитальному ремонту дома; 5) просить у ООО «Жилкомзаказчик» включить в смету расходов на 00.00.0000 г. по содержанию и ремонту жилого помещения следующие работы: установка палисадников или поребриков со стороны подъездов дома и произвести планировку, ЖЭУ-11 совместно с ГИБДД отрегулировать схему внутриквартального движения автотранспорта, восстановить пешеходную дорожку вдоль детского сада №... северной и западной стороны, обновить абонентские почтовые шкафы в подъездах, произвести посадку деревьев вместо засохших и уничтоженных во время строительства трех домов с западной, восточной стороны дома, пересмотреть схему расположения детской площадки на придомовой территории, убрать травмирующие элементы (предметы) и привести в надлежащее состояние.

Довод ответчиков о том, что решение собрания доводилось до сведения всех собственников, подтвержден свидетелем Г., пояснившей также о том, что она по просьбе Акчуриной доводила до сведения собственников квартир, находящихся в ее подъезде, дату и время проведения собрания, в том числе известила и собственников квартиры №... (в которой проживает истец Г.К. Кудряшов), а затем не более чем через неделю выписка из решения собрания была вывешена на видном месте в их подъезде на ...-ом этаже рядом с квартирой Кудряшова. Несмотря на решение собрания приостановить оплату капитального ремонта свидетель Г. продолжает производить его оплату.

Свидетель К. поясняла, что о собрании, состоявшемся 00.00.0000, не знала, было ли о нем объявление, она не помнит.

Таким образом, общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме проведено с нарушением процедуры его проведения, установленной статьями 45 и 46 ЖК РФ. Однако истцами пропущен срок обращения для обжалования решения этого собрания, установленный ст.46 ЖК РФ, так как о принятых данным собранием решениях истцы имели возможность и должны были узнать еще в 00.00.0000, извещение собственников о принятом собранием решении производилось путем вывешивания выписок из решения собрания в каждом подъезде в общедоступном месте, что помимо объяснений истцов подтверждено показаниями свидетеля Г..

Кроме того, оспариваемым решением собрания никак не нарушены права истцов и не причинены убытки: решение о приостановлении платежей за капитальный ремонт части собственников не обязывало приостанавливать такие платежи других собственников, данное решение никак не повлияло на необходимость и сроки проведения капитального ремонта, так как данные вопросы предметом обсуждения на этом собрании не являлись, решения по другим вопросам никак не затрагивали прав истцов как собственников жилых помещений, ни одно из решений ни к чему их не обязывало. Участие в данном собрании истцов, обладавших исходя из представленного третьим лицом списка собственников ...% и ...% жилых помещений в доме, никак не повлияло бы на его результаты.

При таких обстоятельствах требования Г.К. Кудряшова и А.Г. Дьяконова удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дьяконова А.Г., Кудряшова Г.К. к Акчуриной Н.Г., Гильмановой В.Ш. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от 00.00.0000 - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 02.11.2010