Дело № 2-1475/2010

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Волковой О.Н.,

с участием представителя истицы Латыповой В.Х. Латыпова И.А. (действующего по доверенности от 00.00.0000 года), представителя ответчика Жилищно-строительного кооператива «Звездый - Салават» Богдановой Г.Ф. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года), представителей третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» Богдановой Г.Ф. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года), Муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават Крипан И.Н. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Латыповой В.Х. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный - Салават» о признании право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес),

у с т а н о в и л :

Латыпова В.Х. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный - Салават» (далее ЖСК «Звездный - Салават»), с учетом последующего уточнения, о признании право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: РБ, (адрес), мотивируя тем, что в соответствии с договором паенакопления №..., заключенному между ней и ЖСК «Звездный - Салават», она паевой взнос, соответствующий стоимости спорной квартиры внесла в полном объеме, в связи с чем, считает, что у нее возникло право собственности на спорное жилое помещение.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муниципальное унитарное предприятие «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават (далее МУП «Салаватстройзаказчик») и общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» (далее ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт»).

00.00.0000 года в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Представитель истицы Латыповой В.Х. Латыпов И.А. в судебном заседании иск поддержал, обстоятельства, на которые указываются в исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердил. Просил признать за Латыповой В.Х. право собственности на объект незавершенного строительства - ... квартиру, находящуюся по адресу: РБ(адрес), площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель ЖСК «Звездный - Салават» Богданова Г.Ф. исковые требования Латыповой В.Х. признала в полном объеме.

Она же (Богданова Г.Ф.), представляющая интересы также третьего лица ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», не возражала принятию судом признания иска. Пояснила, что между ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт» и МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ была достигнута договоренность о привлечении к финансированию строительства субинвесторов. Договор инвестирования заключенный между МУП «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ и ООО «Инвестиционно-строительная компании «ЮлиАрт» арбитражным судом РБ не расторгнут. Считает, что права Латыповой В.Х. не должны нарушаться.

Представитель МУП «Салаватстройсзаказчик» Крипан И.Н. пояснила, что в иске Латыповой В.Х. необходимо отказать, поскольку ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» в нарушение заключенного между МУП «Салаватстройсзаказчик» и ООО «Инвестиционно - строительная компания «ЮлиАрт» договора инвестирования №... от 00.00.0000 года привлекло субинвестором ЖСК «Звездный - Салават», не уведомив об этом МУП «Салаватстройсзаказчик», являющегося заказчиком. Будучи неосведомленным о привлечении субинвестора, МУП «Салаватстройсзаказчик» заключил с Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ государственный контракт №... от 00.00.0000 года, по которому МУП «Салаватстройсзаказчик» обязалось передать Министерству жилищно-коммунального хозяйства РБ квартиры, в том числе и спорную квартиру, в домах, где он является заказчиком. В счет стоимости квартир в доме №..., МУП «Салаватстройсзаказчик» перечислило на счет ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» денежные средства, осуществив тем самым покупку части квартир в доме №..., в том числе и квартиры №....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения сторон, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный - Салават» заключен договор субинвестирования №..., по условиям которого ЖСК «Звездный - Салават» в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов ЖСК «Звездный - Салават» производит финансирование строительства ...-ти этажного жилого дома №... с мансардой в микрорайоне (адрес), общей площадью ... кв.м., а ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» («Инвестор) обязуется передать ЖСК «Звездный - Салават» после ввода в эксплуатацию жилые и нежилые помещения в соответствии с актом долевого разграничения, прилагаемым к договору, за исключением помещении, передаваемых в соответствии с договором Инвестирования с МУП «Салаватстройзаказчик».

Согласно акту долевого разграничения, прилагаемого к договору №... от 00.00.0000 года, ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» передает, а ЖСК «Звездный-Салават» принимает право на реализацию ... квартир в строящемся доме (адрес), в том числе и право на реализацию квартиры №....

Из договора паенакопления №..., заключенного 00.00.0000 года заключенного между ЖСК «Звездный-Салават» и Латыповой В.Х., следует, что ЖСК «Звездный-Салават» на основании договора, заключенного с ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» имеет право на приобретение в собственность квартиру (адрес), которую после ввода дома в эксплуатацию обязуется передать Латыповой В.Х., а Латыпова В.Х. обязуется своевременно вносить паевые, членские и иные взносы.

Как видно из справки №... выданной 00.00.0000 года, членом ЖСК «Звездный - Салават» Латыповой В.Х. выплачено ... % паевого взноса, в счет оплаты стоимости квартиры (адрес), который составляет ... рублей и изменению не подлежит.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Латыповой В.Х., как следует из приведенных обстоятельств, полностью выплачен паевой взнос, соответствующий стоимости спорной квартиры, следовательно, у неё возникло право собственности на эту квартиру по предусмотренному приведенными нормами законов основанию. Делая такой вывод, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что каких-либо возражений от ЖСК «Звездный-Салават» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» по заявленным Латыповой В.Х. требованиям не имеется. Более того, они, заявленный Латыповой В.Х. иск, признают.

Тот факт, что в данном случае речь идет о квартире, являющейся объектом незавершенного строительства, то данное обстоятельства правового значения не имеет, поскольку ч. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и признание право собственности на такой объект, не противоречит закону.

Доводы представителя МУП «Салаватстройзаказчик» о том, что договор субинвестирования №..., заключенный между ЖСК «Звездный-Салават» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» является незаконным, поскольку он противоречит основному договору инвестирования №... заключенному между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», в связи с чем за Латыповой В.Х. не может признано право собственности на спорную квартиру, суд находит не убедительными.

Так, согласно п. 2.1 договора инвестирования №..., заключенного 00.00.0000 года между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» («Инвестор») принимает участие в инвестировании строительства ... этажного жилого дома (адрес), а МУП «Салаватстройзаказчик» («Заказчик») обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию, оплаченные «Инвестором» жилые и нежилые помещения общей площадью ... кв.м., с количеством квартир .... Доля участия «Инвестора» в этом инвестиционном проекте равна ...%.

«Инвестор» производит финансирование строительства дома в объеме ...%, исходя из фактической стоимости строительно-монтажных работ и т.д. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 5.1.3 договора, «Инвестор» передает «Заказчику» ...% от общей площади дома в счет возмещения затрат «Заказчика». Номера передаваемых квартир и их технические характеристики подлежат уточнению.

Из договора №.../п о передаче жилой площади, подписанного сторонами 00.00.0000 года, видно, что ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» («Исполнитель») передает в муниципальную собственность, а МУП «Салаватстройзаказчик» «Заказчик» принимает жилые помещения в количестве ... квартир (№..., ..., ..., ..., ...) в размере ...% общей площади жилого дома. В этом договоре в числе передаваемых МУП «Салаватстройзаказчик» квартир, квартира №... отсутствует.

Таким образом, МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» в приведенных договорах разграничили свои правомочия по отношению конкретных квартир с указанием на их технические характеристики, в силу которых спорная квартира № ... сначала была передана ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», затем ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» - ЖСК «Звездный-Салават», а последним в соответствии с заключенным договором паенакопления - Латыповой В.Х.

Действительно, согласно п. 4.2.3 Договора инвестирования №... от 00.00.0000 года, заключенного между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» («Инвестор») вправе привлечь к финансированию строительства Субинвестора с уведомлением об этом МУП «Салаватстройзаказчик» («Заказчика»).

Как утверждает представитель МУП «Салаватстройзаказчик», в связи с невыполнением ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» условии указанного пункта договора, соответственно неосведомленностью МУП «Салаватстройзаказчик» о привлечении ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» ЖСК «Звездный-Салават» в качестве субинвестора, МУП «Салаватстройзаказчик» заключило с Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ государственный контракт №... от 00.00.0000 года, по которому МУП «Салаватстройзаказчик» обязалось передать Министерству жилищно-коммунального хозяйства РБ квартиры, в том числе и спорную квартиру и в счет стоимости квартир в доме №... МУП «Салаватстройзаказчик» перечислило на счет ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» денежные средства, осуществив тем самым покупку части квартир в доме №..., в том числе и квартиры ....

Однако с таким утверждением представителя МУП «Салаватстройзаказчик» согласиться нельзя по следующим основаниям.

Хотя и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» не уведомило МУП «Салаватстройзаказчик» (Заказчика) о привлечении в качестве субинвестора ЖСК «Звездный-Салават» (договор субинвнестирования от 00.00.0000 года), однако в данной конкретной ситуации данное обстоятельство существенного значения не имеет.

Как указано выше, договором №... от 00.00.0000 года, договором №... от 00.00.0000 года, заключенными между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» уже были разграничены правомочия каждой из сторон на жилые и нежилые помещения в доме №....

Заключая 00.00.0000 года, спустя более чем через год и шесть месяцев после заключения с ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» договоров, разграничивающих их правомочия на жилые и нежилые помещения в доме №... Государственный контракт №... Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ, именно МУП «Салаватстройзаказчик» должен был не только уведомить об этом ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», но и согласовывать с ним условия этого контракта, поскольку Государственным контрактом предусматривалась передача МУП «Салаватстройзаказчик» не ..., а ... квартир, что значительно больше ... % от общей площади дома.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1.1 Государственного контракта №... от 00.00.0000 года, МУП «Салаватстройзаказчик» (Застройщик) обязался осуществить завершение строительства и обеспечить государственную регистрацию права собственности на жилые помещения, не позднее чем в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения контракта, т.е. не позднее 00.00.0000 года.

Однако, как установлено судом, строительство дома не завершено до настоящего времени.

Между тем, в соответствии с п. 10.2 контракта от 00.00.0000 года, в случае нарушения сроков государственной регистрации, передачи квартир, документов со стороны МУП «Салаватстройзаказчик» (Застройщика), Министерство жилищно-коммунального хозяйства (Заказчик) теряет заинтересованность в приобретении квартир.

Суд не может согласиться и с доводами представителя МУП «СалаватСтройЗаказчик» о том, что оплата стоимости квартир в доме №8 состоялась в 00.00.0000 года, следовательно, МУП «Салаватстройзаказчик» является первоначальным покупателем квартиры №... и имеет на нее законные права.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Судом установлено, это подтверждается приведенными выше данными, обязательство ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» перед ЖСК «Звездный-Салават» по поводу передачи спорной квартиры возникло раньше, чем был заключен Государственный контракт между МУП «Салаватстройзаказчик» и Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ. Кроме того, свои правомочия на спорную квартиру, кроме Латыповой В.Х. никто путем подачи иска в суд не заявил.

Следовательно, в силу указанной нормы материального права и обстоятельств дела, преимуществом в передаче спорной квартиры обладает только Латыпова В.Х.

Делая такой вывод суд принимает во внимание и то обстоятельство, что в настоящее время договор инвестирования №... от 00.00.0000 года, договор №... о передаче жилой площади от 00.00.0000 года, заключенные между МУП «Салаватстройзаказчик» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт», договор №... от 00.00.0000 года об субинвестировании, заключенный между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» и ЖСК «Звездный-Салават», а также договор паенакопления, не расторгнуты и недействительными не признаны.

Что касается внесения МУП «Салаватстройзаказчик» в ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» денежных средств в счет оплаты стоимости оплаты спорной квартиры, то в силу абзаца второго ст. 398 ГК РФ, МУП «Салаватстройзаказчик» вправе потребовать от ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЮлиАрт» возмещения убытков.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» подлежит взысканию в пользу Латыповой В.Х. государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Латыповой В.Х. к Жилищно-строительному кооперативу «Звездный-Салават» о признании право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес) - удовлетворить.

Признать за Латыповой В.Х. право собственности на жилое помещение ..., находящееся по адресу: РБ, (адрес)

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Звездный-Салават» в пользу Латыповой В.Х. государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абдрахманов О.М.

Верно. Судья Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-1475/2010

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________