2-2137/2010 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 10 ноября 2010 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Беловой ТМ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Субхангуловой Г.У. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с названным выше иском к Субхангуловой ГУ, указывая, что 1. в соответствии с условиями кредитного договора №... от 00.00.0000 (кредитный договор) заемщику-залогодателю Субхангуловой ГУ (ответчик) Открытое акционерное общество банк «Инвестиционный капитал» (ОАО «ИнвестКапиталБанк») предоставил ипотечный жилищный кредит в размере .... на срок ... месяца для приобретения в собственность Субхангуловой ГУ квартиры, состоящей из ... комнат, общей площадью ....м., в том числе жилой площадью ....м., расположенной по адресу(адрес) (квартира), кредит в сумме .... зачислен 00.00.0000 на счет Субхангуловой ГУ, что подтверждается мемориальным ордером №..., по состоянию на 00.00.0000 квартира была оценена в размере ...., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «(данные изъяты)», отчет об оценке №..., 2. государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 00.00.0000 Салаватским отделом УФРС по РБ, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Субхангуловой ГУ как должником-залогодателем, а также выданной Салаватским отделом УФРС по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО «ИнвестКапиталБанк» 00.00.0000 (закладная), запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 00.00.0000 за №..., законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (агент), в силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой, в соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агента на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной №... от 00.00.0000) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «ИнвестКапиталБанк», в силу п.2 ст.31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.4.1.7. кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п.4.1.7. кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков должна быть застрахована в обязательном порядке, 3. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита по основному долгу, начиная с 00.00.0000., и процентов за пользованием им - начиная с 00.00.0000., в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.15 ГК РФ истец вправе требовать возмещения понесенных убытков в полном объеме (расходы, которые были или будут произведены на восстановление нарушенного права). Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просило рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают. Ответчица Субхангулова ГУ, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явилась, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, что вызвало рассмотрение дела в ее отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, суд находит иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов. 00.00.0000 между Открытым акционерным обществом банк «Инвестиционный капитал» и Субхангуловой ГУ был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №... на сумму .... сроком на ... месяца, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором (п.1.1. кредитного договора), под ...% годовых (п.3.1. кредитного договора), кредит предоставлялся для целевого использования, а именно, приобретения в собственность Субхангуловой ГУ квартиры, расположенной по адресу: (адрес), состоящей из ... комнат, общей площадью ....м., жилой площадью ....м., стоимостью .... (п.1.3. кредитного договора). Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается мемориальным ордером №... от 00.00.0000, Субхангулова ГУ использовала кредит по назначению, ею была приобретена в собственность указанная квартира. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся Открытое акционерное общество банк «Инвестиционный капитал». Права по закладной были переданы Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое по настоящий день является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору. Субхангуловой ГУнеоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита, начиная с 00.00.0000.,и уплаты процентов с 00.00.0000. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов 00.00.0000 владелец закладной предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое не исполнено до настоящего времени. Согласно п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Согласно п.п.5.2., 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному расчету на 00.00.0000 задолженность составляет: по кредиту ...., по процентам ...., пени ........ Вместе с тем для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчицы, начиная со 00.00.0000 и по день реализации квартиры, процентов в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, суд не находит оснований, поскольку истцом расчет не представлен, до настоящего времени основной долг ответчицей не возвращен, а значит срок, на который должны быть рассчитаны проценты и пени, не установлен, что приведет к невозможности исполнения решения суда, взыскание процентов и пени на будущее время невозможно. Согласно п.4.4.3. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неудовлетворении заемщиком требования кредитора и и/или любого владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет .... При таких обстоятельствах требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Субхангуловой ГУ о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению частично. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Субхангуловой ГУ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины ........ Учитывая, что возмещению подлежат понесенные расходы, доказательства понесенных расходов не представлены, расходы на оплату услуг представителя Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Субхангуловой Г.У. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Субхангуловой Г.У. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» основной долг ...(...)руб., проценты ...(...)руб., пени ...(...)руб....., расходы по оплате госпошлины ...(...)руб....., всего ...(...)руб..... Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - ... ..., общей площадью ....м., жилой площадью ....м., расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую Субхангуловой Г.У. на праве собственности. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...(...)руб. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 15 ноября 2010 года Решение не вступило в законную силу 17.11.2010 года Секретарь __________________ Решение вступило в законную силу __________________2010 года Секретарь __________________ Подлинник подшит в гражданском деле №2-2137/2010 Салаватского городского суда Республики Башкортостан Судья ГБ Ишмухаметова