Дело №2-1617/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2010 года                                                                                  г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                             Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Саксонцевой Э.Р.,

с участием представителей истца - Шугинова Ю.В., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана на ... года),

и Петряевой С.Н., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана на ... года),

представителя ответчиков ЖНК «Жилье в кредит», ООО «Ремонтно-строительная компания», ООО «Ремонтно-строительная корпорация» - Гусакова А.И., действующего на основании доверенностей №... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком до 00.00.0000), №... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком до 00.00.0000), №... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком до 00.00.0000),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петряева О.А. к Жилищно-накопительному кооперативу «Жилье в кредит», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» о понуждении к исполнению договора, признанию недействительными договора паенакопления, справки о выплате пая, свидетельства о регистрации права собственности, компенсации морального вреда,

установил:

Петряев О.А. обратился с иском к Жилищно-накопительному кооперативу «Жилье в кредит», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» о понуждении к исполнению договора, признанию недействительными договора паенакопления, справки о выплате пая, свидетельства о регистрации права собственности, компенсации морального вреда. В основание своих доводов указал, что 00.00.0000 между ним и ответчиком - ЖНК «Жилье в кредит» заключен договор паенакопления № .... Согласно данному договору истец Петряев О.А., в целях приобретения в собственность машиноместа в гараже-стоянке для легковых автомашин, вступил в кооператив. Путем внесения регулярных членских и паевых взносов принимал участие в строительстве машиноместа с порядковым номером ..., общей площадью ... кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: (адрес), в настоящее время почтовый адрес (адрес)

Согласно договору (п. 1.3), истец, как участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, а после полного внесения пая приобретает право собственности на указанное машиноместо в гараже-стоянке.

Со своей стороны, ответчик ЖНК «Жилье в кредит» принял на себя, согласно п. 2.1 договора паенакопления обязательство при заселении жилого дома предоставить Участнику машиноместо по акту приема-передачи в пользование; после полного внесения Участником суммы окончательного пая выдать Участнику справку о полной выплате пая, после чего Участник имеет право оформить выделенное ему машиноместо № ... в собственность.

Истец считает, что денежные обязательства перед ответчиком ЖНК «Жилье в кредит» по договору паенакопления № ... от 00.00.0000 исполнены в полном объеме и своевременно.

С момента подписания договора по 00.00.0000 истцом были внесены на расчетный счет ответчика в счет исполнения договора № ... от 00.00.0000 денежные средства в сумме ... рублей ... копеек, в том числе 00.00.0000 внесено по приходному ордеру ... рублей за автоматические гаражные ворота.

Ответчиком договор №... от 00.00.0000 после окончания строительства не был исполнен, до настоящего времени ответчик не передал истцу машиноместо. В результате одностороннего нарушения руководством кооператива условий договора и отказа от исполнения условий договора по вине ответчика значительно нарушены первоначально определенные договором сроки передачи истцу машиноместа. До настоящего времени ответчиком не оформлен акт передачи машиноместа истцу.

Истец считает, что в нарушение действующего законодательства, ответчиком нежилое помещение ((адрес)) общей площадью ... кв.м. передано ответчику ООО «Ремонтно-строительная корпорация». В общий объем площади нежилого помещения ... кв.м. переданного ответчиком ЖНК «Жилье в кредит» в незаконное владение ООО «РСК» входит также и площадь машиноместа ... кв.м., которую по договору паенакопления №... от 00.00.0000 ответчик ЖНК «Жилье в кредит» обязан был передать истцу в счет исполнения договора паенакопления.

Истец просит признать ничтожными недействительными с момента совершения: договор паенакопления заключенный между ООО «Ремонтно-строительная корпорация» и ЖНК «Жилье в кредит», справку о выплате пая № ... от 00.00.0000 сделку (договор о передаче) нежилого помещения общей площадью ... кв.м. в цокольном этаже жилого (адрес) в (адрес) между ответчиками, ЖНК «Жилье в кредит» и ОOO «РСК», признав незаконными, нарушающими права члена кооператива Петряева О.А.сделку по передаче нежилого помещения. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия ... ... № ... от 00.00.0000 о регистрации права собственности ООО «Ремонтно-строительная корпорация» на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м в цокольном этаже жилого дома по адресу: (адрес) взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истец Петряев О.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Судом, с учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без участия истца.

Представители истца Петряева С.Н и Шугинов Ю.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования Петряева О.А. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель Гусаков А.И., представляющий интересы ответчиков ЖНК «Жилье в кредит», ООО «Ремонтно-строительная корпорация», ООО «Ремонтно-строительная компания» по доверенности, с иском Петряева О.А. не согласился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае отказа в иске просил взыскать с истца судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу ответчика ЖНК «Жилье в кредит» в сумме ... руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. Судом с учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Петряева О.А. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным федеральным законом для государственной регистрации прав, а также, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что 00.00.0000 ООО «Салаватспецхимпокрые» и Потребительский жилищный кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилье в кредит» заключили договор на долевое участие на ... квартир и ... машиномест (л.д....). Из Акта приема-передачи следует, что ООО «Салаватспецхимпокрые» передало объект недвижимости четырехэтажный восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) Потребительскому жилищному кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилье в кредит» (л.д.121).

Из справки о выплате пая №... от 00.00.0000 следует, что ООО «Ремонтно-строительная корпорация» выплачена сумма паевого взноса за нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже жилого (адрес) общей площадью ... кв.м., чем ЖНК «Жилье в кредит» подтвердило о переходе права собственности ООО «Ремонтно-строительная корпорация» (л.д.118).

Согласно договору купли продажи от 00.00.0000 ООО «Ремонтно-строительная корпорация» продало ООО «Ремонтно строительная компания» нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) «б» в цокольном этаже ... жилого дома, общей площадью ... кв.м., что следует так же из акта передачи нежилого помещения от 00.00.0000 (л.д.116-117).

00.00.0000 между истцом Петряевым О.А. и ЖНК «Жилье в кредит» заключен договор паенакопления №.... Согласно данному договору истец Петряев О.А., в целях приобретения в собственность машиноместа в гараже-стоянке для легковых автомашин, вступил в кооператив (л.д. 7-11). Из п. 1.7 договора, стоимость машиноместа составляет ... руб.

Из п. 1.3 договора следует, что истец, как участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, а после полного внесения пая приобретает право собственности на вышеуказанное машиноместо в гараже-стоянке.

Как следует из п. 2.1. договора ЖНК «Жилье в кредит» принял на себя обязательство при заселении жилого дома предоставить Участнику машиноместо по акту приема-передачи в пользование; после полного внесения Участником суммы окончательного пая выдать Участнику справку о полной выплате пая, после чего Участник имеет право оформить выделенное ему машиноместо № ... в собственность.

Из представленных истцом квитанций на оплату паевого взноса по договору №..., следует, что истцом вносились денежные средства на счет кооператива (л.д. 14-16).

Как следует из договора паенакопления №... от 00.00.0000, заключенного между истцом Петряевым О.А. и ЖНК «Жилье в кредит» Петряев О.А., в целях приобретения в собственность жилого помещения квартиры, вступил в кооператив (л.д.52-57). Стоимость пая, согласно п. 1.7 договора составляет ... руб.

Согласно справке №... от 00.00.0000 следует, что сумма паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: (адрес) сумме ... руб. выплачен полностью и ЖНК «Жилье в кредит» подтверждает о переходе права собственности на указанную квартиру за Петряевым О.А. (л.д. 17).

Из Свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 следует, что за Петряевым О.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д.18).

Как следует из справки, предоставленной ответчиком ЖНК «Жилье в кредит» денежные средства, в сумме ... руб., полученные в счет оплаты по договору №... от 00.00.0000 по квитанциям № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб., зачислены в счет оплаты по договору паенакопления № ... от 00.00.0000. Иные денежные средства в счет оплаты по договору паенакопления № ... от 00.00.0000 на расчетный счет кооператива не поступали (л.д. 68).

Довод представителей истца о том, что приобретая квартиру, расположенную по адресу: (адрес) истец приобрел и машиноместо, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены, а именно: имеется справка №... от 00.00.0000 о том, что сумма пая по договору паенакопления от 00.00.0000 №... внесена полностью, и обязательства по договору паенакопления от 00.00.0000 №... на приобретение машиноместа истцом исполнены, о чем свидетельствуют квитанции, представленные по договору паенакопления на сумму ... руб., суд считает не состоятельным и противоречащим письменным доказательствам по делу.

Так, из представленных истцом квитанций № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб.; № ... от 00.00.0000 на сумму ... руб. следует, что денежные средства вносились за паевый взнос по договору №... и данные квитанции подтверждают содержание справки, представленной ответчиком ЖНК «Жилье в кредит» о зачислении данных денежных средств по указанным квитанциям в счет оплаты по договору паенакопления №... от 00.00.0000.

Остальные три квитанции вносились как членский взнос (квитанция содержит исправления в номере договора «4г-7»), взнос за гаражные ворота и взнос за автоматические ворота.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств того, что денежные средства, внесенные по договору паенакопления №... от 00.00.0000 не входят в сумму ... руб., внесенных по договору №... от 00.00.0000, поскольку представители истца отказались предоставить квитанции на оплату по договору паенакопления №... от 00.00.0000, указав, что имеется справка о выплате пая №... от 00.00.0000, а данные квитанции утеряны.

Истцом право собственности на квартиру по договору паенакопления №... оформлено 00.00.0000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18). Однако право собственности на нежилое помещение по договору ... истцом не оформлялось.

Как следует из содержания договора паенакопления №... от 00.00.0000, стоимость машиноместа составляет ... руб. По доводам истца, стоимость машиноместа им оплачена полностью в сумме ... руб., но доказательств того, что сумма машиноместа уменьшилась, и письменных доказательств о внесении каки-либо изменений в договор паенакопления №... или составления дополнительного соглашения к данному договору, истцом не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

При таких установленных данных, суд считает в удовлетворении исковых требований Петряева О.А. следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ЖНК «Жилье в кредит» подлежат взысканию с истца Петряева О.А. судебные расходы в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Петряева О.А. к Жилищно-накопительному кооперативу «Жилье в кредит», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная корпорация», Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» о понуждении к исполнению договора, признанию недействительными договора паенакопления, справки о выплате пая, свидетельства о регистрации права собственности, компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с Петряева О.А. в пользу Жилищно-накопительного кооператива «Жилье в кредит» судебные расходы в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий     подпись

Верно: судья                                                                            Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 18.11.2010