Дело №2-1943/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 20100 года                                                                                  г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                         Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Салиховой Г.Ш.,

с участием истца Мирасовой А.В.,

представителя истца Аслаева И.Г., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год),

представителей ответчика ООО «Урал-Регион» Кудинова О.Н., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия), директора по капитальному строительству ООО «Урал-Регион»-Мухаметкулова Т.К., действующего на основании приказа №... от 00.00.0000,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирасовой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Регион» о взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Мирасова А.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Регион» (далее по тексту-ООО «Урал-Регион») о расторжении договора об участии в долевом строительстве жилого дома, о взыскании уплаченных денежных средств в сумме ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., мотивировав свое требование тем, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком ООО «Урал-Регион» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого пятиэтажного дома (адрес), строительство которого ведет Генподрядчик ООО «Урал-Регион», по строительному адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. Объем паевых и вступительных взносов был установлен в сумме ... (...) руб., которые частично должны были быть внесены согласно условиям договора.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец единовременно внес денежные средства в размере ... руб., оставшаяся сумма в размере ... руб. должна была быть внесена на следующий год.

Ответчик принял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 00.00.0000, срок заселения и сезонные работы по благоустройству территории, регистрацию в ГУ ФРС по РБ гарантировали во 2 квартале 00.00.0000. Как указывает истец, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, оставшаяся сумма ею не была передана ответчику. До настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию. Поскольку в установленный договором срок не был выполнен весь комплекс работ, связанный со строительством и передачей потребителю соответствующей квартиры, исполнитель в лице ООО «Урал-Регион» нарушил п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей». 00.00.0000 по инициативе ответчика был расторгнут договор о переуступке прав требования №... от 00.00.0000 к договору о долевом участии в строительстве жилого (адрес), в связи с чем, по настоящее время остается действующим договор о долевом участии в строительстве (адрес).

Истец Мирасова А.В. и ее представитель Аслаев И.Г., действующий в интересах истца по доверенности, в судебном заседании уточнили исковые требования, просят суд взыскать с ООО «Урал-Регион» уплаченные денежные средства в сумме ... руб., считать указание в исковом заявлении сумму ... руб. арифметической ошибкой, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб. В части требований о расторжении договора о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000 отказались.

Представители ответчика Кудинов О.Н. и Мухаметкулов Т.К., действующие на основании доверенности, в суде иск не признали, суду представили письменные возражения, указав, что согласно условиям договора №... от 00.00.0000 сторонами по сделке являются застройщик в лице ООО «Салаватстройинвест» и дольщик в лице ООО «Урал-Регион». В соответствии с договором №... от 00.00.0000 ООО «Урал-Регион» уступило свои права по договору от 00.00.0000 Мирасовой А.В. Основным условием уступки права требования Мирасовой А.В. являлось выплата ООО «Урал-Регион» ... руб. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в п..4 и п.5 договора о переуступки права требования №... от 00.00.0000 установлено, что стоимость уступки права требования составляет ... руб., и лишь после оплаты стоимости переуступки Мирасовой А.В., т.е. всей суммы, ООО «Урал-Регион» теряет все права по договору ... от 00.00.0000, а Мирасова А.В. их приобретает. В нарушение исполнения своего обязательства Мирасовой А.В. в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 была выплачена сумма денежных средств ... руб., в связи с чем, по соглашению сторон данного договора 00.00.0000 он был расторгнут. В настоящее время сторонами по договору долевого участия в строительстве является ООО «Салаватстройинвест» и ООО «Урал-Регион». Каких-либо требований по данному договору у Мирасовой А.В. нет. Считают, что данный иск не может быть рассмотрен в порядке защиты прав потребителей и в порядке исключительной подсудности.

Выслушав истца Мирасову А.В., представителя истца Аслаева И.Г., представителей ответчика Кудинова О.Н. и Мухаметкулова Т.К., изучив материалы гражданского дела, суд считает, что уточненные исковые требования Мирасовой А.В. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ч.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Обязательная государственная регистрация уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве предусмотрена ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

На основании представленных доказательств судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Салаватстройинвест» (заказчик) и ООО «Урал-Регион» (Генподрядчик) заключен договор Генподряда №... по условиям которого Генподрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные и специальные работы на объектах Заказчика: жилые (адрес).

В соответствии с договором № ... от 00.00.0000 о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО «Салаватстройинвест» (застройщик) и ООО «Урал-Регион» (дольщик), дольщик осуществляет долевое участие в финансировании строительства жилого (адрес), строительство которого ведет застройщик по адресу: (адрес). Согласно п.1.2 Договор застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру в вышеуказанном доме.

Договор № ... о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве № ... от 00.00.0000 заключен 00.00.0000 между ООО «Урал-Регион» и Мирасовой А.В. Из пункта 3 Договора от 00.00.0000 следует, что ООО «Урал-Регион» передает Мирасовой А.В. все права и обязанности ООО «Урал-Регион», предусмотренные договором №... от 00.00.0000. Таким образом, суд считает, что ответственность по договору о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000 должно нести ООО «Урал-Регион».

Совокупностью этих же доказательств опровергаются доводы представителя ответчика о том, что к правоотношениям, возникшим между Мирасовой А.В. и ООО «Урал-Регион» не применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального Закона от 07.02.1992 № 2300-1 с последующими изменениями и дополнениями «О защите прав потребителей» (далее ФЗ «О защите прав потребителей»), исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ. При этом, согласно ст. 28 того же закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы или промежуточные сроки выполнения работы, или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы; отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой пятиэтажный (адрес), по строительному адресу: (адрес), в эксплуатацию не введен, на основании чего, суд считает доказанным факт нарушения ответчиком срока ввода дома в эксплуатацию, предусмотренного договором о долевом участии в строительстве от 00.00.0000.

Довод истца о том, что часть денежной суммы в размере ... руб., предусмотренная договором о переуступке права требования, внесена Мирасовой А.В. на счет ООО «Урал-Регион» в судебном заседании не оспорен. Кроме того, данный довод подтверждается квитанциями, согласно которым Мирасовой А.В. осуществлены денежные платежи на общую сумму ... руб. (л.д.8-9).

00.00.0000 между ООО «Урал-Регион» и Мирасовой А.В. по обоюдному согласию заключено соглашение о расторжении договора о переуступке прав требования №... от 00.00.0000 к договору о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000 жилого (адрес), строительство которого ведет генподрядчик ООО «Урал-Регион» (л.д.6).

В соответствии с п. 8.3 договора о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000, при расторжении договора в связи с неисполнением дольщиком своих обязательств застройщик в течение 30 дней с момента реализации вышеуказанной квартиры новому покупателю возвращает дольщику фактически внесенную им сумму без учета инфляции (л.д.54-60).

Кроме того, в соглашении от 00.00.0000 о расторжении договора о переуступке прав требования сделана запись собственноручно 00.00.0000 представителем ответчика Мухаметкуловым Т.К. о возврате финансовых средств, внесенных за квартиру по мере поступления денежных средств на предприятие, что на судебном заседании представитель ответчика Мухаметкулов Т.К. не отрицал (л.д.7). Доказательств о непоступлении денежных средств на предприятие с 00.00.0000 представителями ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца возврате уплаченной по договору суммы в размере 588 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1, с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит взысканию сумма в размере 20 000 рублей, чем частично удовлетворяет исковые требования.

При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, причиненные ответчиком истцу нравственные страдания, связанные с невыполнением ответчиком своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере ... руб. [{... + (... руб.-....)*1%}+... руб. (моральный вред)].

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мирасовой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Регион» о взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Урал-Регион»:

- в пользу Мирасовой А.В. уплаченные денежные средства в сумме ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб. Итого сумму в размере ... руб.

- в доход государства государственную пошлину ... руб.;

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий     подпись

Верно: судья                                                                               Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 06.12.2010