Дело №2-2418/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2010 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я., при секретаре Саксонцевой Э.Р., с участием истца Гатауллина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатауллина Р.А. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, у с т а н о в и л: Гатауллин Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на однокомнатную квартиру (адрес), общей площадью ... кв.м. В обоснование заявленных требований Гатауллин Р.А. указал, что 00.00.0000 между МУП «Салаватстройзаказчик» и А. заключен договор об инвестировании строительства жилья № ... находящегося по адресу: (адрес). 00.00.0000 между истцом и А. заключен договор уступки .... Цена квартиры определена договором ... руб. Финансирование строительства дома в объеме, установленном договором, было произведено истцом в полном объеме. Актом приема-передачи от 00.00.0000 указанная квартира передана в собственность истцу. ГУ ФРС России по РБ в г.Салавате в регистрации права собственности на квартиру истцу отказано. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру и обязать ГУ ФРС России по РБ в (адрес) зарегистрировать за ним право собственности на данную квартиру. В судебном заседании истец Гатауллин Р.А. исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенною по адресу: (адрес). Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела представитель ответчика МУП «Салаватстройзаказчик» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия. Судом, с учетом мнения истца и на основании ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть исковое заявление без участия представителя ответчика. Выслушав доводы истца,исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд находит исковые требования Гатауллина Р.А. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на однокомнатную квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным федеральным законом для государственной регистрации прав, а также, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Судом установлено, что 00.00.0000 между МУП «Салаватстройзаказчик» и А. заключен договор №... об инвестировании строительства жилья, расположенного по адресу: (адрес), предметом которого является долевое участие в строительстве квартиры №..., общей проектной площадью ... кв.м, на 2-м этаже. Размер долевого участия в строительстве составил ... руб. Предметом договора является участие сторон в реконструкции здания под жилой дом по адресу: (адрес). Согласно договору Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования квартиры №..., общей проектной площадью ... кв.м, расположенной на 2-м этаже. Застройщик осуществляет реконструкцию дома и, после сдачи его в эксплуатацию, передает Инвестору квартиру, которая финансируется Инвестором в соответствии с договором. Согласно п.3.2.1 Договора МУП «Салаватстройзаказчик» обязуется во 2 квартале 00.00.0000 с сезонными видами работ сдать законченный строительством жилой дом. 00.00.0000 между Гатауллиным Р.А. и А. заключен договор уступки №... права требования по договору №... об инвестировании строительства жилья от 00.00.0000. Согласно данному договору, А. уступает Гатауллину Р.А. право по договору об инвестировании строительства жилья №... от 00.00.0000 на (адрес), находящуюся в строящемся жилом (адрес), общий площадью ... кв.м., расположенную на 2-м этаже. Оплата стоимости (адрес) сумме ... рублей произведена полностью путем внесения денежных средств на расчетный счет МУП «Салаватстройзаказчик» и засчитывается от А.- Гатауллину Р.А. Расчеты по данному договору между А. и Гатауллиным Р.А. произведены лично путем передачи денежных средств. В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу установлено, что жилой дом (адрес) реконструирован и на основании акта приемки, утвержденного Постановлением администрации городского округа город Салават РБ №... от 00.00.0000, сдан в эксплуатацию. На основании данного постановления МУП «Салаватстройзаказчик» произвел заселение жильцов (инвесторов) в свои квартиры. Из акта приема-передачи квартиры в собственность от 00.00.0000 следует, что Гатауллин Р.А. принял указанную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., в собственность, претензий по квартире не имеет. Согласно п.3.2.2 Договора застройщик обязуется после полного расчета, произведенного в соответствии с п.3.1.1 договора в шестимесячный срок после принятия дома в эксплуатацию оформить Инвестору указанную в п.1 квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям с зачетом выплаченных сумм. В нарушение требований ст.309 ГПК РФ, которой установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ответчик принятые на себя обязательства по Договору инвестирования №... от 00.00.0000 не выполнил, что нарушает п.3.2.2 договора №... об инвестировании строительства жильяв виде (адрес), общей площадью ... кв.м., расположенной на 2-ом этаже (адрес) и не позволяет истцу оформить право собственности на данный объект недвижимости. Учитывая, что заявленный иск основан на законе и вытекает из существа и условий заключенного между сторонами договора, суд считает необходимым удовлетворить требования Гатауллина Р.А., ответчик недействительность договора инвестирования по каким-либо основаниям не оспаривал. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На этом основании государственная пошлина в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме ... руб. {(... руб. - ... руб.)* ...% + ... руб.} подлежит взысканию с ответчика в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Гатауллина Р.А. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на однокомкомнатную квартиру, удовлетворить. Признать за Гатауллиным Р.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. Взыскать с МУП «Салаватстройзаказчик» в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий Э.Я. Абдрахманова Решение не вступило в законную силу 13.12.2010